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文章目錄

• 大贏家-基本資訊
  大贏家-銷售資訊
  大贏家-社區規劃
  大贏家-建築設計
  大贏家-交通與周邊機能
  大贏家-建案特色
  大贏家-社區規劃與格局分析
  大贏家-周邊比價與建議

大贏家-基本資訊

建案名稱：大贏家
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(27坪)、2+1房(32坪)
建案型態：電梯公寓
用途規劃：住家用
建案特色：景觀宅
基地地址：桃園市觀音區文化路坑尾段391號巷(萊爾富正對面)
 

大贏家-銷售資訊

建案單價：19.6萬/坪
車位價格：120萬
公開銷售：銷售中
建案總價：555～615萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：桃園市觀音區文化路坑尾段391號巷(台66線右轉文化路萊爾富正對面)
 

大贏家-社區規劃

公設比：28%
建蔽率：51.54%
基地面積：517.57坪
車位配比：1:0.35
車位規劃：平面式15個
棟戶規劃：10幢，10棟，43戶住家
樓層規劃：地上5層
座向規劃：朝西南、朝東北
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：特定農業區甲種建築用地
建造執照：(108)桃市都建執照字第會觀01259號
使用執照：(111)桃市都施使字第觀00955號
建材說明：筏式基礎，全戶窗戶採用百德氣密窗，採櫻花廚具，採用櫻花電梯
公共設施：無公設
 

大贏家-建築設計

投資建設：千立建設有限公司
營造公司：興億營造有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：簡錫池建築師事務所
 

大贏家-交通與周邊機能

快速道路：61快速道路、66快速道路
學區：育仁國小、觀音國中
超商/賣場：全聯福利中心、億客成生鮮超市、寶雅
傳統市場：新坡、新屋、觀音市區
熱門商圈：新坡、新屋、觀音市區
醫療機構：桃園醫院新屋分院
 

大贏家-建案特色

「大贏家」建案位於桃園市觀音區文化路，地理位置結合了寧靜的居住環境與便捷的都市機能。其最大特色在於貼近觀音商圈，日常生活所需如超市、學校與休閒公園皆在10分鐘車程內，適合重視生活便利的家庭。交通方面，建案鄰近台61線西濱快速道路與台66線，無論前往桃園市區、台北或新竹，皆能快速銜接，對於通勤族而言是極大優勢。這樣的區位條件，讓居民在享受郊區寧靜的同時，仍能輕鬆融入城市脈動。

建案主打中小坪數格局，最小27坪起，提供2房與2+1房選擇，鎖定首購族與小家庭。2房戶型適合單身貴族或新婚夫妻，而2+1房則因多功能空間的彈性，滿足育兒、辦公或客房需求。戶戶雙面採光與雙陽台設計，提升室內明亮度與通風效果，符合現代人對健康居家的期待。此外，建案強調低梯戶比，部分戶型甚至享有專用電梯，隱私性與舒適度大幅提升，媲美高級住宅的規格。

然而，建案也有值得注意的限制。車位配比僅1:0.35，意味著部分住戶可能需要尋找額外停車方案，這對於有車家庭可能是一大考量。此外，作為小型社區，總戶數僅43戶，公設相對簡單，缺乏豪華設施如泳池或健身房，公設比控制在28%，有利於實際使用面積的提升，但也可能讓期待豐富公設的買家感到不足。「大贏家」以實用性為核心，適合預算有限但追求生活品質的購屋族群。其地理優勢與交通便利性，讓它在觀音區新建案中脫穎而出，尤其是對於重視通勤效率與生活機能的家庭，是一個值得考慮的選項。建案雖無奢華定位，但透過精簡設計與高坪效格局，展現出高性價比的競爭力。

大贏家-社區規劃與格局分析

「大贏家」的社區規劃以小型精緻為特色，基地面積約517坪，總戶數僅43戶，屬於小型社區，營造低密度、低干擾的居住環境。建案採地上5層電梯大樓設計，10棟建築布局合理，戶戶享有良好的採光與通風。梯戶比控制在1:1至1:2之間，屬低梯戶比範疇，相較於市場上常見的1:4高梯戶比，這裡的電梯使用效率更高，減少等待時間，提升居住品質。特別是E戶與J戶配備專用電梯，隱私性更勝一籌，適合重視獨立性的住戶。

格局方面，建案提供2房與2+1房兩大類型，坪數從27坪起，戶戶標配雙面採光與雙陽台，空間明亮且空氣流通。2房戶型以E戶與J戶為代表，採一衛浴設計，其中E戶為梯型格局，空間利用略有挑戰，但適合小家庭或單身族群。2+1房則涵蓋A、B、C、D、F、G、H、I戶，配備雙衛浴，格局設計相對方正，無多餘廊道，坪效表現優異。「+1」空間可靈活作為書房、客房或儲物間，滿足多元生活需求，特別受到小家庭青睞。

車位規劃是社區的相對弱點，僅提供15個平面式車位，配比1:0.35，遠低於一戶一車位的理想標準。對於有車家庭，車位分配可能成為購屋時的重要考量，部分住戶或需依賴周邊停車資源。公設比方面，28%的比例在新建案中屬偏低，意味著住戶能享有更多實際使用面積，但也反映出公設項目較為基礎，主要以基本大廳與管理空間為主，無大型休閒設施。「大贏家」的社區規劃以實用為導向，低梯戶比與高坪效格局是其亮點，適合追求簡單舒適生活的買家。雖然車位不足可能帶來不便，但對於不依賴私人車輛或能接受外部停車方案的住戶，這裡仍是一個高性價比的選擇。

大贏家-周邊比價與建議

觀音區近年因房價相對桃園市區親民，吸引不少首購族與投資客目光。「大贏家」所在的觀音商圈，周邊新建案多以中小坪數為主，價格每坪約落在25至30萬元之間，與「大贏家」的定位相近。相較之下，鄰近桃園市區的建案如中壢或八德，均價可能高出20%以上，且公設比普遍在30%至35%之間，實際使用面積不如「大贏家」划算。此外，觀音區的生活機能逐年提升，全聯、寶雅等連鎖商超進駐，距離建案僅9至11分鐘車程，與市區的生活便利度差距逐漸縮小。

交通機能是「大贏家」的另一優勢，台61線與台66線串聯北中南，通勤至台北約40分鐘，至桃園市區約20分鐘，適合跨區工作者。相較於同區其他建案，「大贏家」因靠近快速道路，交通便捷性略勝一籌。然而，車位配比偏低可能影響有車家庭的意願，對比周邊建案1:0.5至1:1的車位配比，購屋前需評估停車需求。

對於購屋建議，2+1房型是「大贏家」的最佳選擇，其雙衛浴與多功能空間設計，滿足小家庭的成長需求，坪效高且動線流暢，適合新婚夫妻或有小孩的家庭。2房戶型則更適合單身族或預算有限的買家，但需注意梯型格局可能略影響家具配置。對於投資客而言，觀音區的房價成長潛力穩定，搭配低公設比與實用格局，出租市場具有一定吸引力。「大贏家」適合預算在800萬至1200萬、追求高性價比的首購族。購屋前建議實地考察周邊環境與停車狀況，並確認個人對車位需求的優先級。若能接受車位限制，這裡的交通優勢與生活機能將是不錯的置產選擇。