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文章目錄

• 冠德心天匯-基本資訊
  冠德心天匯-銷售資訊
  冠德心天匯-社區規劃
  冠德心天匯-建築設計
  冠德心天匯-交通與周邊機能
  冠德心天匯-建案特色
  冠德心天匯-社區規劃與格局分析
  冠德心天匯-周邊比價與建議

 

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冠德心天匯-基本資訊

建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(28.19坪)、三房(39、43.27坪)、四房(49.15、58.69坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近捷運、景觀宅、制震宅
基地地址：新北市三重區重新路五段611號

 

 

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冠德心天匯-銷售資訊

建案單價：80~90 萬/坪
車位價格：230~330 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：2700~4500 萬/戶
貸款成數：80%
接待會館：新北市三重區重新路五段611號

 

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冠德心天匯-社區規劃

公設比：31%
建蔽率：29.78%
基地面積：2476.6坪
車位配比：1:1.15
車位規劃：平面式516個
棟戶規劃：2幢，4棟，446戶住家，1戶圖書館，2戶管理室
樓層規劃：地上25層，地下5層
座向規劃：朝東
物業公司：待定
管委會：已成立
管理費用：90元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：108重建字第00410-03號
使用執照：112重使字第00284號
建材說明：林內廚具、TOTO衛浴
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、SPA、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar
 

 

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冠德心天匯-建築設計

投資建設：冠德建設股份有限公司
營造公司：根基營造股份有限公司
企劃銷售：冠德建設股份有限公司
建築設計：原大聯合建築師事務所
公設設計：清奇空間設計有限公司
燈光設計：袁宗南照明設計有限公司
 

 

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冠德心天匯-交通與周邊機能

捷運系統：先嗇宮站
高速公路：國道一號
快速道路：台64線快速道路、台65線快速道路
其他方式：新北大橋
學區：二重國中、頭前國中
超商/賣場：家樂福、IKEA
公共建設：新北大都會公園、神農百草公園
熱門商圈：集美商圈、宏匯廣場
醫療機構：三重中興醫院
政府機構：新北市第二行政中心（興建中）
其他配套：湯城園區
 

 

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冠德心天匯-建案特色

冠德心天匯由上市建商冠德建設打造，位於新北市三重區重新路五段，基地面積約2477坪，2023年完工，屬於大型住宅建案。該案以綠建築與制震設計為核心，確保居住安全性與環境永續性，符合現代購屋者對品質與健康的追求。建案規劃2至4房，坪數範圍28至60坪，涵蓋首購族、換屋族及三代同堂家庭的需求，戶戶明廳明房，採光與通風條件優良，特別適合注重生活品質的買家。

交通便利是此案一大亮點，步行約3至5分鐘即可抵達捷運先嗇宮站，搭乘捷運可快速連結台北市區，對於通勤族而言極具吸引力。此外，距台64線快速道路僅5分鐘車程，串聯國道一號，南來北往暢行無阻。生活機能方面，步行3分鐘可達家樂福重新店，滿足日常採買需求；湯城園區與新北大都會公園車程分別僅3分鐘與6分鐘，提供休閒娛樂選擇。這些條件使冠德心天匯成為三重區內兼具交通與機能的優質建案。

公設規劃豐富且實用，包含挑高6米2的接待大廳、20米室內溫水游泳池、健身房、閱覽室、KTV室及空中花園等，滿足不同年齡層住戶的社交與休閒需求。公設比約31%，在大型建案中屬於較低水準，確保住戶享有寬敞的實際使用空間。建築外觀現代簡約，搭配中高樓層的開闊視野，周邊多為低矮公寓，景觀條件佳，增添居住舒適度。

然而，需注意基地位於重新路五段巷內，周邊道路較狹窄，車輛進出可能需小心會車。此外，部分戶型衛浴未開窗，需仰賴排風系統保持乾燥，可能對偏好自然通風的買家構成小缺點。整體而言，冠德心天匯以高品質施工、便利交通與完善機能，成為三重區內值得考慮的建案，特別適合重視生活品質與投資潛力的自住客群。

 

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冠德心天匯-社區規劃與格局分析

冠德心天匯的社區規劃以大型住宅為定位，總計446戶住家，搭配1戶圖書館與2戶管理室，基地分為A、B兩棟，樓高分別為22至25層，地下5層。車位配置為516個平面式車位，車位比1:1.15，幾乎每戶皆可分配一個車位，對於有車家庭十分友善。公設比控制在31%，在同級建案中表現出色，住戶能享有較大的室內實用空間。

A棟採單層4併3梯設計，梯戶比約1:1.3，屬低梯戶比，電梯等待時間短，居住隱私度高，適合偏好靜謐環境的買家。B棟則為單層8併3梯，梯戶比約1:2.6，屬一般水準，適合接受較高住戶密度的家庭。公設設施涵蓋多元需求，包括交誼廳、中庭花園、SPA、廚藝教室及Lounge Bar等，特別是20米室內溫水游泳池與空中花園，增添高端生活氛圍，適合親子家庭與年輕族群。

格局方面，建案提供28.19坪的2房、39與43.27坪的3房，以及49.15與58.69坪的4房，滿足不同家庭結構。2房格局（B2、B3、B7、B8戶）適合首購族或小家庭，客餐廳與廚房空間寬敞，主臥與次臥皆達雙人房尺度，採光充足，生活機能完整。3房格局（A2、A3、B1、B5、B6、B9戶）適合新婚或有小孩的家庭，空間分配均衡，部分戶型配備雙衛浴，提升使用便利性。4房格局（A1、A5戶）專為三代同堂設計，備有3間衛浴與4間雙人房，空間寬裕，適合大家庭或重視隱私的買家。

戶型設計強調雙面以上採光，確保通風與明亮感，但部分戶型衛浴無對外窗，需仰賴排風設備，可能影響長期維護。整體而言，格局方正實用，動線流暢，結合低公設比與高車位配比，冠德心天匯在社區規劃上展現高度競爭力，特別適合追求舒適與便利的家庭。

 

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冠德心天匯-周邊比價與建議

三重區因捷運與產業園區題材，房價近年穩步上漲。冠德心天匯2023年預售開賣時，每坪牌價約70至75萬元，實價登錄顯示平均成交單價約70.7萬元/坪，總價範圍約3698萬至5380萬，視坪數與樓層而定。相較之下，三重區新建案均價約65至75萬/坪，捷運先嗇宮站周邊如「天台贏座」或「集美新第」成交均價約60至68萬/坪，公設比多在33%以上，車位配比也較低。冠德心天匯以較低公設比與高品質公設，性價比略勝一籌，但價格偏高，適合預算充足的買家。

周邊中古屋如「冠德天驕」或「冠德美麗台北」，成交均價約55至62萬/坪，屋齡約10至15年，公設較簡單，適合預算有限的買家。若與板橋或新莊新建案相比，三重區房價仍具優勢，如板橋「皇翔PARK」均價約80萬/坪，顯示冠德心天匯在價格上較具競爭力。

購屋建議方面，A1、A5戶（4房）適合三代同堂家庭，空間寬敞且具3衛浴，適合重視隱私與舒適度的買家，惟總價較高，約5000萬起，需考量財務規劃。B2、B3、B7、B8戶（2房）適合首購族，總價約2000萬至2500萬，格局方正且採光佳，生活機能完善，是高性價比選擇。3房戶型（B1、B5等）則為新婚或小家庭的折衷選項，總價約3000萬至4000萬，兼顧空間與預算。

考量周邊道路較窄，建議購車家庭選擇附車位的戶型，並留意車輛進出動線。對於投資客，捷運與產業題材支撐長期增值潛力，但短期內價格波動可能有限，建議以自住為主。整體而言，冠德心天匯憑藉交通優勢、完善公設與高品質格局，適合重視生活品質的買家，但需權衡價格與個人需求。

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