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文章目錄

• 風華雙城匯-基本資訊
  風華雙城匯-銷售資訊
  風華雙城匯-社區規劃
  風華雙城匯-建築設計
  風華雙城匯-交通與周邊機能
  風華雙城匯-建案特色
  風華雙城匯-社區規劃與格局分析
  風華雙城匯-周邊比價與建議

 

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風華雙城匯-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2026年下半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(17~20坪)、三房(25、26坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近捷運、明星學區、重劃區、近公園
基地地址：新北市三重區成功路50巷58號

 

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風華雙城匯-銷售資訊

建案單價：85~88 萬/坪
車位價格：230~270 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1700~2500 萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：詳見接待會館
接待會館：新北市三重區成功路50巷73號

 

 

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風華雙城匯-社區規劃

公設比：34.6%
建蔽率：43.6%
基地面積：332.61坪
車位配比：1:0.82
車位規劃：平面式62個
棟戶規劃：1幢，1棟，76戶住家
樓層規劃：地上12層，地下4層
座向規劃：朝北
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：100元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：112重建字第00270號
使用執照：暫無
建材說明：依現場為主
公共設施：接待大廳、交誼廳
特色說明：

基地位於成功路獨立街廓，三面通透，退縮棟距廣達15米以上，立地條件稀有。
格局尺度貼近人性，戶戶挑高3米6，寬約2米工作陽台，全棟採明火、獨立廚房。
公領域面寬約3米，高坪效設計，規劃17~26坪2~3房，無虛坪浪費。
 

 

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風華雙城匯-建築設計

投資建設：億德建設股份有限公司
營造公司：新憶營造有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：任信恒建築師事務所
公設設計：鍶睿國際室內裝修設計有限公司
 

 

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風華雙城匯-交通與周邊機能

捷運系統：三重站
快速道路：新北環河快速道路、台64線快速道路
其他方式：中興橋、重新橋、忠孝橋、台北橋
學區：集美國小、三重完全中學
超商/賣場：全聯、迪卡儂、特力屋、全國電子
傳統市場：集美市場、光明公有市場、三重果菜市集
公共建設：大都會公園、國民運動中心
熱門商圈：集美商圈、菜寮商圈、西門商圈
醫療機構：新北市立聯合醫院(三重院區)、台北醫院(北護分院)、台大醫院、和平醫院
政府機構：區公所、戶政事務所、郵局、派出所
其他配套：重新橋觀光市集
 

 

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風華雙城匯-建案特色

「風華雙城匯」位於三重區二重疏洪道右岸的核心地段，基地雖不大，卻以純住宅規劃為賣點，打造相對單純的居住環境，適合追求寧靜生活的家庭。建案主打17至26坪的2至3房產品，定位為首購與首換族群，戶戶挑高3.6米，創造寬敞的空間感，這在同級建案中頗具競爭力。外觀設計簡約現代，融入周邊新興重劃區的都市風貌，增添視覺吸引力。

在室內設計上，該建案將樑柱外移，最大化室內使用面積，提升坪效，這對於中小坪數的戶型尤為重要。相較於傳統格局，這樣的設計讓居住者能更靈活規劃家具配置，滿足多元生活需求。此外，建案強調高挑空設計，3.6米的樓層高度不僅讓空間更顯通透，還能透過吊燈或層板設計增添個人風格，對於重視居家質感的買家來說是一大亮點。

然而，建案也存在一些限制。車位配比僅1:0.82，意味著部分住戶可能無法分配到車位，這對於仰賴私人車輛的家庭可能是一大考量。此外，部分戶型的客廳缺乏直接採光，且無前陽台設計，可能影響通風與採光效果，這在長期居住的舒適度上需要特別留意。整體而言，該建案在空間規劃上具備優勢，但購屋者需權衡車位與採光問題是否符合自身需求。

交通機能方面，建案位置便利，車程約3分鐘可達捷運三重站，對於通勤族而言相當友善。周邊有重新橋與中興橋，方便連結台北市區，縮短跨區移動時間。生活機能則涵蓋教育、商業與休閒面向，車程4至5分鐘可抵達集美國小、三重完全中學，以及全聯、迪卡儂等商業設施，休閒場域如三重國民運動中心與鴨鴨公園也近在咫尺，滿足家庭多元需求。

 

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風華雙城匯-社區規劃與格局分析

「風華雙城匯」基地面積約332.61坪，屬於小型社區，規劃一棟地上12層、地下4層的建築，總計76戶住家。純住宅設計讓住戶結構單純，減少商業活動的干擾，適合重視隱私的家庭。社區設有接待大廳與交誼廳，公設比約34.6%，在中小型建案中屬於合理範圍，提供基本的社交與休憩空間。車位方面，規劃62個平面車位，配比1:0.82，略顯不足，可能導致部分住戶需尋找周邊停車解決方案，這對於有車家庭是需要提前規劃的課題。

梯戶比設計為1:3.5，屬於一般水平，4至11樓每層配置7戶，搭配2部電梯，確保日常使用的便利性。格局選擇多元，涵蓋17至26坪的2至3房產品，滿足首購與首換需求。其中，A1、A3、A6、A8戶型為雙面採光，空間通透且視野較佳；A2、A5、A7則為單面採光，採光效果稍遜。特別值得一提的是A6戶型，作為3房設計，具備雙面臨路優勢，棟距寬敞，室內無柱且無暗房，坪效表現優異，適合有換屋需求的家庭。

格局設計上，戶戶挑高3.6米是最大亮點，結合樑柱外移的結構，讓室內空間更具靈活性。然而，部分戶型缺乏前陽台，客廳採光依賴側窗，可能影響通風與光線均勻度。此外，單面採光戶型的客廳與次臥可能略顯陰暗，購屋者需根據生活習慣評估是否能接受。整體來看，該建案在格局規劃上兼顧實用性與舒適度，特別是A6等雙面採光戶型，適合重視空間品質的買家。

 

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風華雙城匯-周邊比價與建議

三重區二重疏洪道重劃區近年房市熱絡，周邊新建案多以中小坪數為主，單價約落在每坪50至65萬元之間。「風華雙城匯」以首購與首換定位，預估價格與區域行情相符，約在每坪55至60萬元區間，具體價格需視樓層與戶型而定。相較於鄰近的大型建案，該建案因小型社區定位，公設比略高，但純住宅環境與高挑空設計為其加分，性價比在區域內具競爭力。

與周邊建案相比，該建案的優勢在於空間利用率高，戶戶3.6米挑高在同價位產品中較少見，且樑柱外移提升坪效，適合重視室內空間的買家。然而，車位配比不足是明顯劣勢，相較於區域內車位配比1:1的建案，購屋者可能需額外承擔停車成本。此外，缺乏前陽台與部分戶型採光不足，可能影響長期居住體驗，建議購屋者優先選擇A6等雙面採光戶型，以兼顧採光與視野。

購屋建議方面，若為首購族，2房戶型如A3或A8是不錯選擇，坪數適中且雙面採光，適合小家庭或新婚夫妻；若為換屋族，A6戶型3房設計兼具空間與機能，適合有小孩的家庭。購屋前，建議實地勘查，確認採光與通風是否符合期待，並評估車位問題是否影響生活便利性。整體而言，「風華雙城匯」在三重區中小型建案中具特色，適合追求空間品質與交通便利的買家，但需謹慎評估車位與採光限制。

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