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• 新濠漾II-紐約公園-基本資訊
  新濠漾II-紐約公園-銷售資訊
  新濠漾II-紐約公園-社區規劃
  新濠漾II-紐約公園-建築設計
  新濠漾II-紐約公園-交通與周邊機能
  新濠漾II-紐約公園-建案特色
  新濠漾II-紐約公園-社區規劃與格局分析
  新濠漾II-紐約公園-周邊比價與建議

 

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新濠漾II-紐約公園-基本資訊

建案名稱：新濠漾II-紐約公園
建案類別：預售屋
交屋時間：2027年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(20~22坪)、三房(31~33坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：重劃區、近公園、景觀宅、制震宅
基地地址：新北市三重區頂文一街與頂文路交叉口

 

 

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新濠漾II-紐約公園-銷售資訊

建案單價：77.3~78.2 萬/坪
車位價格：200~270 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：新北市三重區頂文路1-1號

 

 

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新濠漾II-紐約公園-社區規劃

公設比：35%
建蔽率：17.16%
基地面積：1023.42坪
車位配比：1:0.93
車位規劃：平面式156個
棟戶規劃：2幢，2棟，168戶住家
樓層規劃：地上25層，地下4層
座向規劃：朝北、朝南、朝西
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：SRC鋼骨鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：111重建字第00054號
使用執照：暫無
建材說明：依現場為主
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、KTV、信箱區、曬被區、Lounge Bar
特色說明：

位於新北第二行政中心，串聯新莊副都心，區塊升級，3萬坪市政特區。
交通便捷，台1線、台64線、新北環快15分鐘串聯雙北。
商圈圍繞，包含A2捷運商城、家樂福、IKEA、台北車站西門町。
 

 

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新濠漾II-紐約公園-建築設計

投資建設：新濠建設事業股份有限公司
營造公司：待定
企劃銷售：自售
建築設計：金以容/林弘壹/朱弘楠建築師事務所
景觀設計：解子建-方極景觀設計
公設設計：王勝正建築師-十邑設計
燈光設計：袁宗南照明設計事務所
 

 

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新濠漾II-紐約公園-交通與周邊機能

捷運系統：先嗇宮捷運站（車程約3分鐘）、三重捷運站（車程約7分鐘，可轉乘桃園機場捷運線）
快速道路：台64線快速道路
其他方式：重陽橋、辰光橋
學區：興穀國小（步行約10分鐘）、二重國中、頭前國中（車程約10分鐘內，自由學區）
超商/賣場：家樂福
公共建設：新北大都會公園（步行可達，萬坪高綠覆率）
熱門商圈：菜寮商圈、集美商圈
醫療機構：新北市聯合醫院（三重院區）
 

 

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新濠漾II-紐約公園-建案特色

「新濠漾II-紐約公園」位於二重疏洪道重劃區左岸，最大特色是其絕佳的地理位置與景觀優勢。建案正對頂崁公園，部分戶型可享有永久棟距與綠地景觀，營造舒適的居住體驗。基地三面臨路，確保採光與通風良好，同時避免高樓遮擋，增添開闊感。建案前方更有1557坪公共空間，強化視野延伸，與424公頃的大台北都會公園相輔相成，成為「公園第一排」的核心賣點。

區域發展潛力是另一亮點。新北市第二行政中心落腳於捷運先嗇宮站附近，預計帶動行政與商業機能提升，成為繼新板特區、新莊副都心後的新核心。政府推動的工業區立體化計畫，將頂崁與化成工業區升級為新北科技園區，結合新北產業園區與新莊知識園區，形成產業廊帶，預期吸引就業人口與企業進駐，長期推升房價潛力。

交通方面，建案雖距捷運先嗇宮站約10分鐘步行距離，但對開車族極為友善。鄰近台64快速道路與重新橋，車程約10分鐘可達台北火車站，透過台1線與新北環快更能快速串聯雙北商圈。公車路線豐富，重新路上多班公車直達市區，補足捷運步行距離的不足。

公設規劃豐富，包含接待大廳、健身房、KTV、親子遊戲區與Lounge Bar等，滿足多元生活需求。公設比約35%，雖不算低，但提供的設施具吸引力，適合年輕家庭與重視生活品質的買家。然而，車位配比為1:0.92，部分戶型無車位，對於有車需求的買家需特別留意。

建案預計2026年完工，屬預售階段，2023年開賣時每坪牌價約66萬起，後續成交均價約70-78萬/坪，顯示市場熱度。格局以2房（20-22坪）與3房（31-33坪）為主，適合小家庭或首購族。整體而言，建案結合景觀、機能與未來潛力，具備自住與投資雙重價值。

 

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新濠漾II-紐約公園-社區規劃與格局分析

「新濠漾II-紐約公園」基地面積約1023坪，規劃為A、B兩棟地上25層、地下4層的電梯大樓，總戶數168戶，屬中型社區。社區採純住宅設計，無店面或辦公空間，確保居住環境單純。每層7戶搭配3部電梯，梯戶比約1:2.3，屬低梯戶比，電梯等待時間短，提升居住便利性。公設比約35%，提供多元設施，包括中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、KTV與Lounge Bar等，滿足社交、休閒與家庭需求。信箱區與曬被區的設置，則顯示對日常細節的考量。

格局設計以方正為主，採光與空間利用率高。2房戶型（20-22坪）為單面採光，適合單身或小家庭，空間雖緊湊但機能完整，客廳、臥室與廚房配置合理，動線流暢。3房戶型（31-33坪）多為三面採光，空間感更佳，主臥與次臥均有對外窗，通風良好，適合三口之家或有長輩同住的家庭。標準層的A1、A3、A6、A8為3房，A2、A5、A7為2房，戶型選擇靈活，買家可依需求挑選。

車位規劃為156個平面式車位，配比1:0.92，意味約12戶無法配車位。對於仰賴汽車的買家，購屋時需確認車位分配，或考慮額外購買車位成本。地下4層設計提供充足停車與儲藏空間，建物結構採SRC+R，耐震性佳，符合現代建築安全需求。

公設配置注重生活品質，例如親子遊戲區適合年輕家庭，KTV與Lounge Bar則增添娛樂選項。空中花園與中庭花園提供戶外休憩空間，與公園景觀呼應，強化綠意氛圍。然而，35%的公設比可能略高，實際居住坪數相對壓縮，買家需權衡公設價值與使用頻率。

整體來看，社區規劃兼顧機能與舒適，格局設計實用且具彈性，適合首購或換屋族群。惟車位不足與公設比偏高，可能影響部分買家決策，建議看屋時實際體驗格局與公設，確認是否符合需求。

 

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新濠漾II-紐約公園-周邊比價與建議

二重疏洪道重劃區近年因重大建設題材，房價穩步上揚。「新濠漾II-紐約公園」2023年預售開賣時每坪約66萬起，2024年成交均價約70-78萬/坪，總價範圍約1359-2842萬。相較之下，區內其他新建案，如仁義重劃區的「陸江澐莊」，預售單價約73-75萬/坪，顯示左岸建案價格具競爭力。鄰近化成路商圈的中古屋，均價約50-60萬/坪，屋齡多為10年以上，與新案價差明顯，顯示新建案的景觀與機能優勢帶動溢價。

區域內商業機能較弱，仰賴化成路商圈與先嗇宮站附近的家樂福、IKEA，生活採買需倚靠車行或公車。學校方面，興穀國小步行約9分鐘，頭前國中與二重國中為自由學區，教育資源充足。醫療機能有中興醫院與新北市聯合醫院，緊急醫療無虞。休閒方面，頂崁公園與新北大都會公園提供運動與親子活動空間，增添生活品質。

購屋建議方面，自住買家可優先考慮3房戶型，空間較充裕且具保值性，適合家庭使用。2房戶型適合單身或小家庭，但需注意單面採光可能影響通風。投資買家可看重新北第二行政中心與科技園區的長期利多，預期區域發展將帶動租金與房價成長。然而，車位配比不足是潛在風險，建議購屋前確認車位分配，或評估附近停車場供給。公設比35%略高，買家需確認設施使用率是否符合預期。

整體而言，「新濠漾II-紐約公園」憑藉公園景觀與交通優勢，具備自住舒適性與投資潛力。惟商業機能尚未成熟，短期內生活便利性稍弱，適合能接受重劃區發展過渡期的買家。建議看屋時親自走訪周邊環境，體驗交通與生活機能，並與區內其他建案比較，確保投資決策穩健。

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