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文章目錄

• 潤泰CITY PARK-基本資訊
  潤泰CITY PARK-銷售資訊
  潤泰CITY PARK-社區規劃
  潤泰CITY PARK-建築設計
  潤泰CITY PARK-交通與周邊機能
  潤泰CITY PARK-建案特色
  潤泰CITY PARK-社區規劃與格局分析
  潤泰CITY PARK-周邊比價與建議

 

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潤泰CITY PARK-基本資訊

建案名稱：潤泰CITY PARK
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第一季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(28~32坪)、三房(46~50坪)、四房(60~72坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、明星學區、重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：新北市三重區捷運路36號

 

 

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潤泰CITY PARK-銷售資訊

建案單價：95~110 萬/坪
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：2800~5000 萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：詳洽接待會館
接待會館：臺北市信義區松山路11號3樓(CITYLINK松山壹號店)

 

 

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潤泰CITY PARK-社區規劃

公設比：34~36%
建蔽率：50%
基地面積：3009.76坪
車位配比：1:1.36
車位規劃：平面式572個、機械式22個
棟戶規劃：1幢，3棟，433戶住家，1戶辦公室，1、2樓商場
樓層規劃：地上30、32、35層，地下5層
座向規劃：朝西北、朝東南
物業公司：潤泰公寓大廈管理維護股份有限公司
管委會：暫未成立
管理費用：105元/坪/月
結構工程：SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，RC鋼筋混凝土結構
土地分區：捷運系統用地
建造執照：102重建字第00708-03號
使用執照：暫無
建材說明：依現場為主
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、創意廚房
 

 

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潤泰CITY PARK-建築設計

投資建設：潤泰創新國際股份有限公司
營造公司：潤弘精密工程事業股份有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：鑄力聯合建築師事務所-黃永洪建築師
景觀設計：潤德國際設計
公設設計：潤德國際設計
燈光設計：月河燈光設計-林大為
 

 

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潤泰CITY PARK-交通與周邊機能

捷運系統：三重站(步行約1分鐘)
高速公路：國道一號
快速道路：64快速道路
學區：集美國小、三重完全中學
超商/賣場：全聯、家樂福超市、迪卡儂、全國電子
傳統市場：光陽集中市場、集美市場
公共建設：新北大都會公園、重陽公園
熱門商圈：集美商圈、重新商圈、中華路商圈
醫療機構：宏仁醫院、新北市立聯合醫院(三重院區)
政府機構：三重區公所、戶政事務所
其他配套：重新橋假日市集
 

 

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潤泰CITY PARK-建案特色

潤泰CITY PARK以其得天獨厚的地段與品牌優勢，在三重區房市中脫穎而出。該建案位於捷運三重站正上方，屬於中和新蘆線與機場捷運的共構宅，住戶出門即可搭乘捷運，無論前往台北市中心或桃園國際機場，均能快速通達。此外，步行約1分鐘即可抵達機場捷運三重站，對於頻繁出差 捷運系統的便利性大幅提升生活品質與房產價值。西側緊鄰新北大都會公園，全台最大河濱公園，提供廣闊綠地與休閒空間，適合家庭出遊或運動，增添居住的舒適度與吸引力。

建案由潤泰創新國際投資興建，潤泰作為上市公司，品牌信譽為品質背書，採用SRC鋼骨鋼筋混凝土與RC鋼筋混凝土結構，確保建築耐震性與安全性，適合重視居住安全的買家。基地面積約3010坪，屬大型社區，規劃地上30至35層的A、B、C三棟建築，總戶數約434戶，涵蓋住家與少量辦公室，並於低樓層設置商場，滿足日常購物需求。公設比約34-36%，提供多樣化休閒設施，包括接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室等，滿足全齡化需求，提升居住體驗。

交通與生活機能是本案另一亮點。除了雙捷運加持，附近有省道台1線與台1甲線，開車至台北市中心僅需數分鐘。生活機能方面，步行1分鐘可達全聯福利中心，6分鐘到光陽集中市場，7分鐘抵家樂福，採買便利。休閒方面，3分鐘可達新北大都會公園與重陽公園，10分鐘到三重運動中心，醫療資源則有4分鐘步行距離的宏仁醫院及5分鐘車程的新北市立聯合醫院三重院區，生活機能完善，適合自住客群。

然而，建案的複合式規劃（住家、辦公室、商場）可能增加管理複雜度，對於偏好單純住宅環境的買家需稍加考量。此外，單價屢創新高，據市場資訊顯示，成交均價約101萬/坪，頂樓戶甚至達114.6萬/坪，總價自2800萬至破億，購屋門檻較高，需謹慎評估財務負擔。
 

 

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潤泰CITY PARK-社區規劃與格局分析

潤泰CITY PARK的社區規劃以大規模、高機能為特色，基地面積約3010坪，規劃A、B、C三棟建築，樓層分別為地上30、32、35層，地下5層，總計434戶住家、1戶辦公室及低樓層商場，屬大型社區。車位配置為572個平面式與22個機械式，車位配比1:1.36，確保每戶至少一車位，符合現代家庭需求。公設比約34-36%，雖略高於一般住宅，但以豐富設施補償，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室等，適合家庭、年輕族群及長者，提升生活品質。

格局規劃涵蓋2房（28-32坪）、3房（46-50坪）、4房（60-72坪），滿足首購、換屋及高端客群需求。以B棟為例，單層6戶配3部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，等候時間短，提升居住舒適度。B棟戶型設計多元，B1、B7戶為3房，擁有3面採光與雙陽台，坪效高，動線流暢，適合重視空間感的家庭；B3、B5戶為3房，雙面採光，通風良好；B2、B6戶為2房，單面採光，適合小家庭或投資客。所有戶型客廳與房間均有開窗，確保採光與通風，居住舒適。

建築結構採用SRC鋼骨與RC鋼筋混凝土，耐震性佳，適合地震頻發的台灣。A棟35層，平均4戶配3部電梯，B棟32層、C棟30層，均以6戶配3部電梯，梯戶比合理，管理效率高。低樓層商場提供超市與餐廳，增添便利性，但可能增加人流，影響高樓層住戶的隱私與安靜度。公設集中在特定樓層，設計集中化，方便使用，但尖峰時段可能較擁擠，需妥善管理。

格局設計上，3房與4房戶型動線佳，主臥與客廳空間寬敞，適合家庭使用；2房戶型較緊湊，適合單身或小家庭，但收納空間有限，需妥善規劃家具。整體而言，B1、B7戶因3面採光與雙陽台設計，空間感與通風最佳，適合追求高品質生活的買家；2房戶型則因單面採光，較適合預算有限或投資用途的買家。

 

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潤泰CITY PARK-周邊比價與建議

潤泰CITY PARK位於三重區核心地段，單價與總價屢創新高，據市場資料，近一年成交均價約101萬/坪，總價範圍約2800萬至8700萬，頂樓戶甚至以1.15億成交，單價達114.6萬/坪，成為三重預售市場的標竿。相較之下，三重區其他新建案，如中興電工的「世界芯」，單價約75-80萬/坪，總價約3000萬起；國泰建設的建案則落在85-90萬/坪，總價約4000萬起。潤泰CITY PARK的價格顯著高於區域平均，反映其捷運共構與品牌溢價。

周邊二手市場方面，三重區舊公寓均價約40-50萬/坪，大樓約60-70萬/坪，新建案則多落在80-100萬/坪。潤泰CITY PARK的101萬/坪均價，與板橋、中和等新北一線區域看齊，顯示三重房市已翻轉過去低價印象，成為新北蛋黃區。惟高單價帶來財務壓力，以總價5000萬、貸款3500萬、20年期計算，月供約18萬，買家需確保穩定收入與財務規劃。

比價時，需考量地段與機能。潤泰CITY PARK的雙捷運與公園優勢無可比擬，但其他建案如「世界芯」雖無共構優勢，價格較親民，適合預算有限的首購族。國泰建案則定位中高端，機能稍遜，但總價較潤泰低約20%，適合偏好品牌但預算受限的買家。區域內預售案競爭激烈，品牌與地段成為決勝關鍵，潤泰憑藉上市公司背景與絕佳位置，詢問度高，銷售表現穩健。

購買建議上，潤泰CITY PARK適合重視交通便利與生活品質的自住客群，特別是B1、B7戶，3面採光與雙陽台設計，居住舒適度高，增值潛力佳，推薦優先選購。3房與4房戶型適合家庭，2房則適合投資或小家庭，但需注意收納空間。考量高單價，建議買家準備至少30%自備款（約1500萬起），並評估長期還款能力。同時，三重房市熱度高，未來有新北第二行政中心與大型商場進駐，長期增值可期，但短期內價格波動可能受政策與經濟影響，建議鎖定長期持有。對於預算有限者，可考慮周邊次新大樓或待區域成熟後再進場，以降低購屋壓力。
 

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