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文章目錄

• 一品學苑-基本資訊
  一品學苑-銷售資訊
  一品學苑-社區規劃
  一品學苑-建築設計
  一品學苑-交通與周邊機能
  一品學苑-建案特色
  一品學苑-社區規劃與格局分析
  一品學苑-周邊比價與建議

 

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一品學苑-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(21坪)、三房(23~29坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：明星學區、重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：新北市土城區明德段288、289、292、293地號
 

 

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一品學苑-銷售資訊

建案單價：68~72萬/坪
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：75%
付款方式：詳情待洽
接待會館：新北市土城區青福街、青雲路口
 

 

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一品學苑-社區規劃

公設比：34.5%
建蔽率：32.68%
基地面積：684.18坪
車位配比：1:1.01
車位規劃：平面式172個
棟戶規劃：1幢，1棟，170戶住家
樓層規劃：地上15層，地下5層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：85元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：112土建字第00229號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：櫻花全套廚具+雙溫淨飲機、SVAGO洗碗機、HAFELE鉸鍊；衛浴：TOTO衛浴五金、PANASONIC全自動馬桶、四合一暖風機；其他：APD六合一電子鎖、德國太格木地板、冠軍磁磚、SHARP電梯清淨機、美國HONEYWELL社區淨水設備、德國GREENWEB防霾紗窗、英國STUDOR吸氣閥
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、寵物洗滌區
 

 

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一品學苑-建築設計

 

 

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一品學苑-交通與周邊機能

捷運系統：萬大線LG10站(興建中)、海山捷運站
高速公路：北土城交流道、土城交流道
快速道路：65快速道路
其他方式：公車、U bike
學區：清水國小、中正國中、德霖科技大學
超商/賣場：家樂福、7-11、全家、寶雅、全聯、UNIQLO、藏壽司
傳統市場：延吉市場
公共建設：土城國民運動中心、土城綜合球場、斬龍山遺址文化公園、土城金城公園
熱門商圈：清水商圈、延吉商圈、海山商圈、日月光廣場商圈、棒球場
醫療機構：新北市立土城醫院、廣川醫院
政府機構：土城區公所、郵局、農會
其他配套：蝦皮店到店
 

 

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一品學苑-建案特色

「一品學苑」位於新北市土城區的暫緩重劃區，地理位置結合了成熟商圈與新興發展潛力，周邊有屋齡較新的大樓及多個興建中的建案，形成蓬勃的住宅氛圍。建案由統一工商股份有限公司投資興建，基地面積約684坪，地上15層、地下5層，總戶數170戶，屬於中大型社區規模，兼具生活便利性與社區獨立性。產品規劃以2房（21坪）及3房（23至29坪）為主，鎖定首購族與小家庭，坪數設計緊湊實用，符合現代都市家庭需求。

在區位優勢方面，建案鄰近清水國小與中正國中，步行不到10分鐘即可抵達，對於有學齡兒童的家庭極具吸引力。生活機能方面，步行5分鐘可達家樂福土城店與7-11，9分鐘可至全聯，日常採買方便快捷。此外，休閒與醫療資源也相當豐富，步行12分鐘可至土城國民運動中心，車程3分鐘可達斬龍山遺址文化公園，適合假日休憩；新北市立土城醫院則在4分鐘車程內，滿足醫療需求。交通方面，雖然距離捷運海山站步行需20分鐘，但國道3號的便利性為自駕族提供快速連結至雙北其他區域的管道。

建案的另一亮點在於完善的車位規劃，提供172個坡道平面車位與173個機車車位，車位配比達1:1.01，幾乎戶戶有車位，解決了新北市區常見的停車難題。此外，社區公設豐富，包括接待大廳、中庭花園、空中花園、健身房、親子遊戲區等，公設比約34.5%，為住戶提供多元的休閒與社交空間。然而，高梯戶比（1:6）可能導致尖峰時段電梯等待時間較長，購屋者需納入考量。整體而言，「一品學苑」以其成熟的生活機能、學區優勢及實用的坪數規劃，成為土城區內值得關注的建案。

 

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一品學苑-社區規劃與格局分析

「一品學苑」的社區規劃以中大型社區為定位，170戶的規模在土城區內具有一定的代表性。建案採單棟設計，地上15層、地下5層，每層12戶搭配雙電梯，梯戶比為1:6，屬於較高的梯戶比，可能在上下班尖峰時段影響電梯使用效率。公設規劃是建案的一大特色，涵蓋接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室及寵物洗滌區等，種類多元且實用，特別適合有小孩或寵物的家庭。公設比約34.5%，在同類建案中屬中等偏高，顯示開發商在休閒設施上的投入。

在格局設計上，建案提供2房（21坪）及3房（23至29坪）產品，坪數整齊且實用，適合首購族或小家庭。邊間戶型（如A2、A6、A9、A12）具雙面採光優勢，通風與採光條件較佳，特別是A2戶型因空間方正且配備雙衛浴，適合三口之家或成員較多的家庭。然而，其餘戶型多為單面採光，且部分房型有暗廳問題，可能影響居住舒適度，購屋者需仔細檢視格局圖並實地看屋。此外，坡道平面車位的設計提升了停車便利性，173個機車車位也滿足年輕住戶的需求。

整體而言，社區規劃以多元公設與高車位配比為優勢，適合重視生活品質與便利性的家庭。但高梯戶比與部分戶型的採光限制，可能對特定購屋族群構成挑戰。建議有興趣的買家優先選擇邊間戶型，並在看屋時確認電梯使用效率與公設實際維護狀況。

 

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一品學苑-周邊比價與建議

「一品學苑」位於土城暫緩重劃區，雖然區域開發尚未完全成熟，但周邊商圈機能已相當完善，生活便利性不輸市中心地段。根據市場行情，土城區新建案的平均單價約在每坪45至55萬元之間，視地段與建案定位有所不同。「一品學苑」以中小坪數為主，產品定位偏向首購族，預估單價可能落在每坪50萬元上下，價格相對親民。然而，具體成交價仍需視銷售進度與議價空間而定，建議購屋者參考591房屋交易網或實地洽詢銷售中心。

相較於周邊建案，「一品學苑」的優勢在於學區與生活機能的結合。鄰近清水國小與中正國中，適合有子女的家庭；步行可達家樂福、全聯及連鎖餐飲，日常採買與用餐選擇豐富。與同區其他新建案相比，其公設豐富度與車位配比具競爭力，但距離捷運站較遠可能使部分通勤族卻步。若與板橋或中和的建案相比，土城區整體房價較低，適合預算有限的首購族，但需權衡交通時間成本。

購買建議方面，「一品學苑」最適合尋求小3房或2房的首購族，尤其是重視學區與生活機能的小家庭。推薦優先考慮A2邊間戶型，其雙面採光與方正格局能提升居住舒適度，雙衛浴也適合成員較多的家庭。對於仰賴捷運的通勤族，建議評估自駕或接駁交通的可行性。若預算允許，可與銷售中心洽談優惠條件或附加裝潢方案。總體而言，「一品學苑」以其價格優勢與完善機能，提供首購族一個兼顧品質與預算的選擇，但購屋前仍需仔細比較周邊建案並確認個人需求。

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