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文章目錄

• 有富藍玉-基本資訊
  有富藍玉-銷售資訊
  有富藍玉-社區規劃
  有富藍玉-建築設計
  有富藍玉-交通與周邊機能
  有富藍玉-建案特色
  有富藍玉-社區規劃與格局分析
  有富藍玉-周邊比價與建議

 

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有富藍玉-基本資訊

建案名稱：有富藍玉
建案類別：預售屋
交屋時間：2027年第三季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(24.08坪)、三房(31.66~35.19坪)、2+1房(29.13坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園
基地地址：新北市土城區學府路二段、龍山一街
 

 

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有富藍玉-銷售資訊

建案單價：70~74萬/坪
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：70%
接待會館：新北市土城區金城路一段265號1樓
 

 

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有富藍玉-社區規劃

公設比：34.96%
建蔽率：40.63%
基地面積：371.03坪
車位配比：1:1
車位規劃：平面式60個
棟戶規劃：1幢，1棟，55戶住家，5戶店面
樓層規劃：地上12層，地下4層
座向規劃：朝西南
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：80元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：111土建字第00415-01號
使用執照：暫無
建材說明：廚具:櫻花，衛浴:TOTO，五金:TOTO
公共設施：接待大廳、信箱區
 

 

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有富藍玉-建築設計

投資建設：有富資產管理股份有限公司
營造公司：百晟營造股份有限公司
企劃銷售：至富行銷實業有限公司
建築設計：姚永和建築師事務所
 

 

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有富藍玉-交通與周邊機能

捷運系統：土城站
高速公路：國道三號
快速道路：65快速道路
學區：土城國小、中正國中、土城國中
超商/賣場：全聯、家樂福
傳統市場：公有土城零售市場
公共建設：斬龍山遺址文化公園
熱門商圈：明德商圈、土城商圈
醫療機構：市立土城醫院
政府機構：土城區公所
 

 

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有富藍玉-建案特色

「有富藍玉」位於新北市土城區暫緩重劃區，該區域以街廓整齊、綠化設施豐富聞名，居住環境舒適宜人。建案基地位於學府路二段與龍山一街交會處，享有雙面臨路的優勢，不僅提升採光與通風條件，也增加棟距的開闊感。項目鄰近日月光廣場，步行數分鐘即可滿足日常購物與餐飲需求，生活機能極佳。此外，距離捷運土城站僅約10分鐘步行距離，周邊還有國道三號及台65線快速道路，無論是通勤至台北市區或其他新北區域，交通均十分便利。

該建案主打首購及首換族群，規劃24坪起的2至3房產品，坪數精巧實用，適合小家庭或年輕夫妻。建築外觀現代簡約，與周邊綠化環境相輔相成，營造舒適的居住氛圍。社區規模屬小型，僅55戶住家與5戶店面，住戶組成單純，管理相對容易。車位採用平面式設計，配比達1:1，滿足現代家庭的停車需求。公共設施雖簡單，僅包含接待大廳與信箱區，但公設比控制在34.96%，有效降低住戶維護成本。

環境方面，建案周邊生活機能成熟，6至7分鐘車程內可達土城國小、中正國中及土城國中，適合有學齡子女的家庭。商業配套如家樂福、全聯等近在咫尺，休閒設施則有斬龍山遺址文化公園與土城國民運動中心，增添生活樂趣。醫療資源方面，新北市立土城醫院提供完善的醫療保障。然而，靠近舊市區的地理位置可能導致部分戶別的景觀視野受限，購屋時需特別留意樓層與面向選擇。「有富藍玉」以便捷的交通、成熟的生活機能與實用的坪數規劃，成為土城區內性價比高的選擇。對於追求生活便利與合理房價的首購族而言，該建案具備不錯的吸引力，但景觀視野的限制可能需要購屋者進一步評估。

 

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有富藍玉-社區規劃與格局分析

「有富藍玉」的社區規劃以小型精緻為特色，基地面積約371.03坪，僅規劃一棟地上12層、地下4層的建築，總計55戶住家與5戶店面，屬於小型社區。相較於大型社區，小型社區的住戶組成較單純，管理效率高，適合偏好低調居住環境的家庭。車位採用平面式設計，共60個，車位配比達1:1，對於有車家庭而言十分友善。公共設施相對精簡，僅包含接待大廳與信箱區，公設比34.96%，在預售案中屬中等偏高，但有效控制住戶的公設維護成本。

從平面圖分析，6至10樓採單層5戶、2梯配置，梯戶比為1:2.5，屬於一般偏低的梯戶比，電梯使用效率較高，避免高峰時段擁擠。格局設計方面，A、B、D、E戶型為雙面採光，通風與採光條件優異，其中B戶與D戶的格局設計相近，空間利用率高。C戶則為單面採光，適合預算有限的購屋者，但採光與通風表現稍遜。整體而言，雙面採光的戶型在空間感與舒適度上更具優勢，尤其適合長期居住的家庭。

以B戶為例，其3房設計位於邊間，享有雙面採光與無柱結構，室內空間開闊且靈活。明廳設計讓客餐廳區域光線充足，無暗房配置則確保每個房間都有自然採光，居住舒適度高。公私領域分明，主臥與次臥分離，動線流暢，適合有小孩或長輩同住的家庭。此外，B戶位於雙面臨路的邊間，棟距較佳，視野相對開闊，減少與鄰近建築的壓迫感。相較之下，C戶因單面採光，客廳與部分房間的通風效果較弱，可能更適合單身或小家庭。「有富藍玉」的社區規劃注重實用性與效率，格局設計以雙面採光為主，兼顧採光、通風與空間感。B戶與D戶的3房設計特別適合換屋族，空間配置合理且居住舒適。然而，購屋者在選擇時應留意C戶的採光限制，並根據家庭需求與預算綜合考量。

 

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有富藍玉-周邊比價與建議

「有富藍玉」位於土城暫緩重劃區，區域房價相較於新北市其他重劃區如新莊或板橋更具親民性。根據市場資料，土城區預售案的平均單價約在每坪45至55萬元之間，視地段與建案條件而定。「有富藍玉」憑藉雙面臨路與鄰近日月光廣場的優勢，預估單價可能落在區域中高價位，約每坪50萬元上下，對於首購族而言仍具吸引力。相較於周邊舊市區的中古屋，該建案的新穎設計與現代化設施更具競爭力，但需注意舊市區鄰近可能影響高樓層景觀的開闊度。

與附近其他新建案相比，「有富藍玉」的坪數規劃更為精巧，24坪起的2房產品適合年輕夫妻或單身族群，3房則滿足小家庭需求。相較於土城其他重劃區的大型建案，該案的小型社區定位減少公設負擔，長期持有成本較低。然而，區域內其他建案可能提供更多樣的公設，如健身房或閱覽室，購屋者需權衡公設豐富度與維護成本的平衡。

購買建議方面，B戶3房是換屋族的最佳選擇。其雙面採光、無柱設計與明廳配置，兼顧空間感與實用性，棟距優勢也提升居住品質。對於首購族，A戶或E戶的2房產品可作為入門選擇，價格相對親民且採光條件不錯。C戶因單面採光，建議優先考慮低預算購屋者，並選擇較高樓層以改善視野。購屋時，建議實地考察周邊環境，確認舊市區建物對景觀的影響，並與建商確認實際坪數與價格。「有富藍玉」以便捷的交通、成熟的生活機能與合理的房價，適合追求性價比的首購與首換族。惟需注意景觀視野的潛在限制，建議購屋者根據家庭需求與預算，選擇雙面採光的戶型，並優先考慮邊間單位以確保最佳居住體驗。

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