【新北】土城區 | 和耀美居 | 二房(26~27坪)、三房(34~37坪)、2+1房(29坪)

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作為一位正在新北市尋找理想住宅的買家，我最近參觀了位於土城區頂埔運校重劃區的預售建案「和耀美居」。這個建案位於中央路四段一處雙面臨路的角地，地理位置優越，距離捷運頂埔站僅數分鐘車程，周邊生活機能完善，學區、商圈和公園一應俱全。頂埔運校重劃區近年因軍事土地解編和科技產業進駐而迅速崛起，成為自住客的熱門選擇。和耀美居以中小坪數的2至3房為主，強調明亮通透的格局設計，適合小家庭或換屋族。以下我將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與購買建議三方面，分享我的看屋心得，希望為有興趣的買家提供參考。

文章目錄

和耀美居-基本資訊
和耀美居-銷售資訊
和耀美居-社區規劃
和耀美居-建築設計
和耀美居-交通與周邊機能
和耀美居-建案特色
和耀美居-社區規劃與格局分析
和耀美居-周邊比價與建議

和耀美居-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：已經完工
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(26~27坪)、三房(34~37坪)、2+1房(29坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園
基地地址：新北市土城區中央路四段125巷和67巷口

和耀美居-銷售資訊

建案單價：63萬/坪
車位價格：200~225萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1500~2100萬/戶
貸款成數：80%
接待會館：新北市土城區中央路四段55-12號(對面)

和耀美居-社區規劃

公設比：33.52%
建蔽率：46.28%
基地面積：456.81坪
車位配比：1:0.8
車位規劃：平面式48個
棟戶規劃：1幢，1棟，55戶住家，5戶店面
樓層規劃：地上12層，地下3層
座向規劃：朝西南、朝東北
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：111土建字第00312-01號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：大雅櫃體、林內三機，衛浴：INAX
公共設施：接待大廳、中庭花園、兒童遊戲區、信箱區

和耀美居-建築設計

投資建設：和耀建設股份有限公司
營造公司：國城營造有限公司
企劃銷售：元石灘廣告有限公司
建築設計：閤康聯合建築師事務所
景觀設計：綠第景觀有限公司
公設設計：水原空間室內裝修設計有限公司

和耀美居-交通與周邊機能

捷運系統：頂埔站(車程約2分鐘)
高速公路：國道3號土城交流道
快速道路：台65線
其他方式：台3線
學區：頂埔國小、土城國中
超商/賣場：全聯、大潤發
傳統市場：頂埔黃昏市場
公共建設：頂埔永福公園、頂新公園、媽祖田河濱公園、市立圖書館土城親子分館
政府機構：頂埔農會、頂埔消防分隊
生活採買：美廉社土城中央店(車程約2分鐘)、全聯福利中心土城中州店(車程約3分鐘)、大潤發土城店(車程約6分鐘)

和耀美居-建案特色

和耀美居位於新北市土城區頂埔運校重劃區，這個區域因其整齊的街廓和嶄新的市容，營造出舒適宜居的環境。建案位於中央路四段125巷與67巷交會處，雙面臨路的角地優勢讓建築外觀顯得氣派，且周邊無高樓遮擋，採光與視野條件優異。我參觀時，銷售人員特別強調建案以自住需求為核心，主力產品為26至37坪的2房、2+1房和3房格局，適合年輕家庭、首購族或換屋族。戶戶無暗廳暗房的設計，讓室內空間顯得明亮通透，居住舒適度大大提升。
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交通機能是和耀美居的一大亮點。建案距離捷運板南線頂埔站僅約2分鐘車程，步行也在可接受範圍內，對於仰賴捷運通勤的買家來說十分便利。此外，開車族也能快速銜接國道三號（約6分鐘）與台65線（約7分鐘），通往台北市或其他新北區域相當方便。生活機能方面，周邊1公里內有頂埔國小和土城國中，適合有學齡子女的家庭；頂埔黃昏市場、全聯福利中心和大潤發等商圈距離都在5分鐘車程內，日常採買無虞。休閒方面，頂新公園僅4分鐘車程，提供散步與運動的綠地空間。

然而，建案也有一些需要注意的地方。車位配比僅1:0.8，意味著並非每戶都能分配到車位，對於習慣開車的家庭來說，停車可能成為挑戰。此外，部分戶型的衛浴未設置對外窗，次臥的開窗面積也偏小，通風與採光表現可能不如主臥或客廳，這點在看屋時需特別留意。整體而言，和耀美居在位置、交通與生活機能上具備顯著優勢，適合追求便利生活與舒適居住環境的買家，但停車與部分格局的限制需納入考量。

和耀美居-社區規劃與格局分析

和耀美居的基地面積約456.81坪，規劃為一棟地上12層、地下3層的建築，總計55戶住家與5戶店面，屬於小型社區規模。這樣的規模讓社區管理相對單純，出入環境也較為安靜，適合偏好低密度居住的買家。公設比約33.52%，包含接待大廳、中庭花園、兒童遊戲區和信箱區，設施以實用為主，符合中小型社區的定位。車位方面，建案提供47個平面式汽車位和1個愛心車位，但如前所述，車位配比不足，可能導致部分住戶需自行尋找停車解決方案。
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住宅樓層採單層五併設計，搭配一梯，梯戶比為1:5。這樣的梯戶比在尖峰時段可能導致電梯等待時間較長，尤其對於高樓層住戶來說，可能稍感不便。相較於豪宅常見的1:2或1:1低梯戶比，和耀美居的梯戶比偏高，但對於中小坪數的自住型建案來說仍在合理範圍。格局方面，建案提供2房（26~27坪）、2+1房（29坪）和3房（34~37坪）三種選擇，所有戶型皆為邊間設計，確保客廳與主臥有良好採光，且無暗廳暗房問題，居住舒適度有保障。

在看屋過程中，我特別留意了銷售人員推薦的A4戶型，這是一款3房格局，坪數約36坪，擁有獨立玄關設計，進門後的空間感相當寬敞。客廳與主臥採雙面採光，陽光充足，三間臥室均可容納雙人床，適合有小孩的家庭或需要多房空間的換屋族。然而，部分戶型的次臥開窗面積較小，且衛浴多數未設對外窗，長期居住可能需仰賴換氣設備來維持空氣流通。整體來說，和耀美居的格局規劃以實用為主，中小坪數的設計符合首購或小家庭需求，但通風與停車問題需視個人需求權衡。

和耀美居-周邊比價與建議

頂埔運校重劃區因其靠近捷運與產業園區，近年成為土城房市熱點。根據我對周邊建案的了解，該區預售案的每坪單價多落在45至55萬元之間，視建案定位與品牌而定。和耀美居的價格定位屬於區域中段，對於追求捷運便利性和新穎市容的買家來說，性價比頗具吸引力。相較於鄰近板橋或新莊的重劃區，土城的房價仍相對親民，適合預算有限但希望兼顧交通與生活機能的購屋族。
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在比較周邊建案時，我發現部分新案主打豪宅規格，公設比高達35%以上，且每坪單價逼近60萬元，對於自住客來說負擔較重。和耀美居則以中小坪數與實用格局為主，公設比控制在33.52%，整體價格較為合理。對於有停車需求的買家，建議優先鎖定有車位的戶型，或評估周邊租賃停車場的可行性。此外，建案周邊的學區與商圈機能完善，對於有小孩的家庭來說，頂埔國小和土城國中的距離都在可接受範圍，生活便利性無需擔憂。

我的購買建議是，和耀美居適合重視交通便利與生活機能的小家庭或換屋族。推薦的A4戶型以3房雙面採光設計，提供充足的室內空間，適合有長期居住需求的買家。若預算有限，2房或2+1房的戶型也能滿足首購族的需求。購屋前，建議實際走訪建案周邊，感受捷運站與商圈的距離，並確認個人對停車與通風的需求是否能被滿足。整體而言，和耀美居在頂埔運校重劃區中具備競爭力，是值得考慮的自住選擇。