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文章目錄

• 台信琢岳-基本資訊
  台信琢岳-銷售資訊
  台信琢岳-社區規劃
  台信琢岳-建築設計
  台信琢岳-交通與周邊機能
  台信琢岳-建案特色
  台信琢岳-社區規劃與格局分析
  台信琢岳-周邊比價與建議

 

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台信琢岳-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2030年下半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(20~25坪)、三房(37~44坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、低首付
基地地址：新北市土城區金城路二段
 

 

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台信琢岳-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：235~290萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：新北市土城區金城路二段、明德路口
 

 

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台信琢岳-社區規劃

公設比：34%
建蔽率：42.72%
基地面積：705.5坪
車位配比：1:1.09
車位規劃：平面式140個
棟戶規劃：1幢，4棟，126戶住家，2戶店面
樓層規劃：地上19層，地下5層
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：待定
管理費用：120元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：(112)土建字第00368號
使用執照：暫無
建材說明：外觀設計：田上健一
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar
 

 

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台信琢岳-建築設計

投資建設：台信建設股份有限公司
營造公司：待定
企劃銷售：自售
建築設計：李立夫建築師事務所
景觀設計：研舍設計
公設設計：三方築設計
燈光設計：日大技術照明
 

 

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台信琢岳-交通與周邊機能

捷運系統：海山站(步行約11分鐘，約800公尺)、捷運萬大線LG10站(中正國中站，步行約7分鐘，約500公尺)
高速公路：國道三號
快速道路：65快速道路
學區：廣福國小、中正國中
超商/賣場：全聯、家樂福
傳統市場：公有土城零售市場
公共建設：斬龍山遺址文化公園
熱門商圈：裕民路商圈
醫療機構：市立土城醫院
政府機構：土城區公所
 

 

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台信琢岳-建案特色

「台信琢岳」位於新北市土城區暫緩重劃區的金城路二段，屬於區域內少數臨近捷運海山站的新建案，兼具交通便利與生活機能。建案由台信建設打造，該公司以穩健的品牌形象與用心規劃聞名，過去在土城、板橋等地推出多個指標性項目，獲得市場好評。「台信琢岳」以新日系建築風格為設計核心，外觀採用灰白磁磚、木紋格柵與深色金屬板，呈現簡約清新的視覺效果。基地沿街退縮約19米，未來將設置植栽步道，增加綠化與街道美感，為住戶創造舒適的居住環境。

交通方面，建案距離捷運海山站約11分鐘車程，步行7分鐘可達興建中的萬大線中正國中站，雙捷運線的規劃提升未來通勤潛力。生活機能方面，周邊商圈成熟，步行3分鐘即可到Uniqlo與藏壽司等大型商店，8分鐘可達全聯與家樂福，9分鐘到學府傳統市場，14分鐘可到日月光廣場，內有秀泰影城與多樣餐飲，滿足日常採買與休閒需求。學區方面，車行5分鐘到廣福國小，步行7分鐘到中正國中，適合有學齡儿童的家庭。

公設是「台信琢岳」的一大亮點，包含挑高6米的大廳、交誼廳、共享書房、健身中心、兒童遊戲室、廚藝教室與頂樓Lounge Bar，公設比約34%，提供多元休閒選擇。建案還考慮未來趨勢，導入智慧型匯流排，方便電動車充電，展現前瞻性規劃。樣品屋展示25坪與44坪戶型，採用高規格建材，如德國太格超耐磨木地板、TOTO衛浴與林內節能廚具，細節處彰顯品質感。然而，部分戶型因柱樑設計可能影響空間靈活性，需仰賴後續裝潢調整，這是購屋時需留意的重點。

整體而言，「台信琢岳」結合地段優勢、現代設計與豐富公設，適合追求生活品質的小家庭或首購族。管理費每坪約120元，符合新建案行情，付款方式為自備25%、貸款75%，提供購屋者較靈活的財務規劃。建案於2024年4月正式開案，市場反應熱烈，顯示其在地段與規劃上的競爭力。

 

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台信琢岳-社區規劃與格局分析

「台信琢岳」基地面積約705.5坪，規劃為地上19層、地下5層的RC結構建築，總計126戶住宅與2戶店面，屬於中型社區（100至300戶）。建案提供143個平面車位，其中140個可售，車位配比1:1.09，略高於市場平均，確保住戶停車便利。每層7戶搭配3部電梯，梯戶比1:3.5，屬於一般水準，日常使用尚稱合理。公設比約34%，包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區與廚藝教室，頂樓另設Lounge Bar，提供住戶多樣化的休閒空間。

格局規劃以2房（20至25坪）與3房（37至44坪）為主，滿足小家庭與首購族需求。戶型設計中，A1與A3戶為對稱格局，享有三面採光，玄關設計提升隱私，各主要空間均有窗戶，通風與採光表現優異，適合注重生活品質的買家。A2戶為單面採光，空間較為緊湊，適合預算有限的首購族。A6與A7戶同樣為對稱格局，但採光面較少，可能需透過燈光設計補強。樣品屋展示的25坪A2戶，樓高3.5米，空間感十足，配備義大利Glem Gas除油煙機、林內雙口瓦斯爐與懸吊式烘碗機，主臥與次臥可放標準雙人床，衛浴使用TOTO設施與美國暖風機，展現高規格質感。

然而，部分戶型存在柱樑問題，可能影響空間配置的靈活性，例如柱子位於客廳或臥室角落，需透過裝潢或傢俱調整來弱化視覺影響。購屋者若重視坪效，建議優先選擇A1或A3戶，以獲得最佳採光與空間利用率。此外，建案的公設分佈合理，一樓以實用性設施為主，頂樓的Lounge Bar則增添高端氛圍，適合喜好社交的住戶。整體而言，「台信琢岳」的社區規劃兼顧實用與美學，格局設計多元，但選戶時需仔細評估柱樑影響與採光條件。

 

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台信琢岳-周邊比價與建議

「台信琢岳」位於土城暫緩重劃區，周邊房市以預售屋與新成屋為主，均價受地段與建案定位影響。根據實價登錄資料，「台信琢岳」2024年均價約79.7萬/坪，總價範圍1738萬至3728萬，單價約75至80萬/坪，屬區域內中高價位產品。相較之下，附近建案如「新濠岳」均價約63萬/坪，主推2房（20至23坪）與2+1房（23.55坪），總價1200萬至2264萬，定位偏向首購族，公設較簡約。另一建案「馥華城真」由馥華建設推出，均價約85萬/坪，訴求高質感設計與飯店式管理，總價約2000萬起，吸引換屋族。

土城區整體房價近年穩步上漲，暫緩重劃區因街道整齊與機能成熟，均價約41.3萬/坪（中古屋為主），新案則多在60至80萬/坪間。「台信琢岳」價格略高於區域平均，但其雙捷運優勢（海山站與萬大線中正國中站）、永久棟距與豐富公設，支撐其溢價空間。對比板橋區新案均價約90萬/坪，土城仍具價格優勢，適合預算有限但想靠近雙北核心的買家。

購屋建議方面，若重視採光與通風，推薦選擇A1或A3戶，三面採光與玄關設計提升居住舒適度，適合自住家庭。預算較低的首購族可考慮A2戶，25坪格局緊湊但實用，總價約1900萬起，較易入手。柱樑問題需現場看屋確認，建議與設計師討論裝潢方案。投資客則可關注萬大線通車後的增值潛力，預計2028年完工，屆時區域交通優勢將更明顯。惟短期內房價波動風險仍存，建議以自住為主，長期持有。

整體而言，「台信琢岳」在地段、公設與設計上具競爭力，適合追求生活品質的首購或小家庭。購屋前建議親訪接待中心，確認戶型細節與實際價格，並比較周邊建案，確保投資決策穩健。

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