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文章目錄

• 天好運II-基本資訊
  天好運II-銷售資訊
  天好運II-社區規劃
  天好運II-建築設計
  天好運II-交通與周邊機能
  天好運II-建案特色
  天好運II-社區規劃與格局分析
  天好運II-周邊比價與建議

天好運II-基本資訊

建案名稱：天好運II
建案類別：新成屋
交屋時間：2025年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(21.93、28.91坪)、店面(33.67、36.19坪)、三房(29.8、33、36坪)、2+1房(27.57坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區
基地地址：新北市土城區科技路27號
 

天好運II-銷售資訊

建案單價：44~46萬/坪
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：新北市土城區溪頭路20巷2弄20號（電話預約制）
 

天好運II-社區規劃

公設比：32.9%
建蔽率：49.94%
基地面積：249.53坪
車位配比：1:0.64
車位規劃：平面式29個
棟戶規劃：1幢，1棟，43戶住家，2戶店面
樓層規劃：地上12層，地下3層
座向規劃：朝西北
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：85元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：111土建字第00049號
使用執照：114土使字第00025號
建材說明：廚具：林內三機，衛浴：INAX、Panasonic四合一暖風乾燥機，其他：YALE電子鎖、13人永大電梯、鑄鋁防火門
結構技師：永盛結構技師事務所
公共設施：接待大廳、交誼廳、健身房
 

天好運II-建築設計

投資建設：福美國際建設股份有限公司
營造公司：植煇營造有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：興聖建築師事務所
景觀設計：吾二設計顧問有限公司
燈光設計：吾二設計顧問有限公司
門廳設計：湘禾國際設計有限公司
 

天好運II-交通與周邊機能

捷運系統：頂埔站（步行約6分鐘）
高速公路：國道三號（土城交流道）
快速道路：65快速道路
學區：市立頂埔國小、市立土城國中
超商/賣場：全聯福利中心、大潤發土城店
傳統市場：頂埔黃昏市場
公共建設：永福公園
醫療機構：土城醫院
 

天好運II-建案特色

「天好運II」位於新北市土城區永福段，最大特色是其優越的地理位置與交通便利性。建案距離捷運藍線頂埔站僅約6分鐘步行距離，捷運藍線作為新北市與台北市連接的重要動脈，可直達板橋、台北車站等地，通勤效率高。未來三鶯線的開通，更將進一步提升區域交通網絡的完整性，為住戶提供多元的出行選擇。此外，開車族可快速銜接國道三號，方便往返北台灣各地。

生活機能方面，「天好運II」周邊有完善的商業與休閒配套。步行約12分鐘可抵達頂埔黃昏市場，14分鐘可到全聯福利中心，滿足日常採買需求。車程約4分鐘可達大潤發，購物便利。休閒方面，永福公園距離僅8分鐘步行路程，提供綠地與運動空間。對於家庭客群，學區也是一大亮點，頂埔國小步行約8分鐘，土城國中車程約3分鐘，接送子女上下學相當方便。

建案的產品規劃以小坪數為主，主力格局為20.92坪與28.91坪的2房設計，適合首購族、新婚家庭或小家庭。這類小坪數產品在土城區具有市場競爭力，因總價相對親民，降低購屋門檻。室內空間設計強調坪效，無樑柱干擾，讓有限的空間得以充分利用。此外，除特定戶型外，多數戶別配有前後陽台，增加通風與採光優勢，這在小坪數建案中較為少見，提升居住舒適度。

然而，建案也存在一些限制。車位數量偏少，僅29個平面車位，車位配比約1:0.64，意味著部分住戶可能無法分配到車位，這對有車需求的家庭可能是一大考量。此外，工作陽台空間較小，晾衣功能受限，可能需要住戶額外規劃收納或晾曬方案。整體而言，「天好運II」憑藉地段優勢與小坪數產品定位，在土城區預售市場中具備一定吸引力，但購屋者需權衡車位與陽台空間的限制。

天好運II-社區規劃與格局分析

「天好運II」的社區規模屬於小型社區，基地面積約249.53坪，規劃為一棟地上12層、地下3層的電梯大廈，總戶數為43戶住家與2戶店面。單層4戶搭配1部電梯，梯戶比為1:4，屬於高梯戶比，電梯使用頻率可能較高，但由於總戶數少，社區出入相對單純，管理較為簡易。公設比約32.9%，公設項目包括接待大廳、交誼廳與健身房，設施雖不豪華，但足以滿足日常基本需求。

格局設計是「天好運II」的一大亮點。建案主打2房格局，坪數範圍從20.92坪至28.91坪，部分戶型提供3房選擇，滿足不同家庭結構的需求。室內空間無樑柱干擾，格局方正，空間利用率高。除A3戶型外，其餘戶別均配置前後陽台，通風與採光條件優良，這在小坪數建案中是一大優勢。前後陽台設計不僅提升居住舒適度，也為住戶提供更多戶外活動空間，如種植盆栽或設置休閒區。

以23坪的A5戶型為例，該戶型包含兩間可放置雙人床的房間、前後陽台與一套衛浴，適合小家庭或新婚夫妻。雖然僅有一套衛浴，但空間分配合理，滿足基本生活需求。28.91坪的戶型則提供更大空間，適合需要更多收納或活動空間的住戶。然而，工作陽台面積偏小，晾衣空間不足，可能需要住戶自行規劃乾燥設備或調整生活習慣。

車位規劃是社區的明顯短板。僅29個平面車位，無法滿足每戶需求，對於有車家庭可能造成不便。購屋者需提前確認車位分配方式，或考慮周邊租賃車位的可行性。整體來看，「天好運II」的社區規劃以實用為主，格局設計靈活且具備小坪數建案少見的前後陽台優勢，但車位數量與陽台功能性是需要特別注意的細節。

天好運II-周邊比價與建議

「天好運II」的開價約44~46萬/坪，根據實價登錄資料，平均成交價約48萬/坪，部分成交紀錄顯示土城區同區段建案價格已逼近50萬/坪以上。相較之下，土城暫緩重劃區內的其他建案，如「馥華城奕」成交價約55~59萬/坪，主打4房大坪數產品；「芊翠」則以2~3房為主，成交價多在50萬/坪以上。這些建案多位於金城路周邊，地段條件略勝，但「天好運II」憑藉捷運站近距離優勢與小坪數低總價策略，仍具價格競爭力。

土城區近年因重大建設利多（如三鶯線、萬大線二期、北二高北土城交流道）帶動房價上漲，區域均價從2018年的30萬/坪左右攀升至2023年的40~50萬/坪。「天好運II」的價格定位略高於區域平均，但考慮其捷運站點優勢與新案品質，屬合理範圍。相較板橋或中和區動輒60萬/坪以上的新案，「天好運II」總價較低，適合預算有限的首購族。

購買建議方面，「天好運II」適合重視交通便利與生活機能的首購族或新婚家庭。A5戶型（約23坪）是預算有限者的優先選擇，具備前後陽台與合理空間分配，總價約1100~1200萬，符合小家庭需求。若預算較充裕，可考慮28.91坪戶型，空間更寬敞，適合有長期居住計畫的買家。惟需注意車位分配問題，建議購屋前確認車位購買資格或評估周邊停車成本。此外，工作陽台空間不足，購屋者可考慮添購烘衣設備以提升生活便利性。

對於投資客而言，土城區未來交通建設的潛力值得關注，但「天好運II」以自住客為主，短期內增值空間可能有限，建議以中長期持有為策略。購屋者應綜合考量個人需求、預算與區域發展潛力，搭配實地看屋確認建案品質後再做決定。