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文章目錄

• 寶佳淳青-基本資訊
  寶佳淳青-銷售資訊
  寶佳淳青-社區規劃
  寶佳淳青-建築設計
  寶佳淳青-交通與周邊機能
  寶佳淳青-建案特色
  寶佳淳青-社區規劃與格局分析
  寶佳淳青-周邊比價與建議

 

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寶佳淳青-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2026年06月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(24.04~26.82坪)、三房(30.54~37.75坪)、2+1房(27.93~29.07坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、制震宅
基地地址：新北市土城區明德段360地號
 

 

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寶佳淳青-銷售資訊

建案單價：60~68萬/坪
車位價格：210~300萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1759~2651萬/戶
貸款成數：80%
接待會館：新北市土城區學土路33巷與金城路二段路口
 

 

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寶佳淳青-社區規劃

公設比：33~35%
建蔽率：34.99%
基地面積：1283.94坪
車位配比：1:1.04
車位規劃：平面式249個
棟戶規劃：4幢，4棟，234戶住家，6戶店面
樓層規劃：地上5、15層，地下4層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
物業公司：待定
管理費用：80元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：109土建字第00450-01號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、多功能閱讀室、家教室、媽媽教室、宅配室
建材說明：廚具：國際牌櫥櫃、林內雙口爐、林內抽油煙機；衛浴：TOTO；其他：錦鋐氣密窗、5+5LOW-E玻璃、戴雲發柱中柱
 

 

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寶佳淳青-建築設計

投資建設：寶佳建設股份有限公司
營造公司：洛城營造有限公司
企劃銷售：翊鼎國際行銷
建築設計：蔡智勸建築師事務所
 

 

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寶佳淳青-交通與周邊機能

捷運系統：土城站
高速公路：國道三號
快速道路：65快速道路
學區：清水國小、中正國中
超商/賣場：全聯、家樂福
傳統市場：公有土城零售市場
公共建設：斬龍山遺址文化公園
熱門商圈：明德商圈、土城商圈
醫療機構：市立土城醫院
政府機構：土城區公所
 

 

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寶佳淳青-建案特色

「寶佳淳青」由十大建商之一的寶佳機構打造，選址於土城暫緩發展區，展現其對區域未來發展的信心。該建案以高CP值為核心，開價約60~68萬/坪，相較區域其他新建案65~67萬/坪更具價格優勢，總價範圍約1488~2288萬，適合中小坪數需求的首購與小家庭。建案位於森林保護區首排，西側環抱萬坪綠意，視野開闊，環境清幽，為住戶提供難得的自然景觀體驗，特別適合喜愛綠色生活的買家。

在建築品質上，寶佳導入ALFA SAFE結構制震工法，強化建物抗震能力，提供更高的安全性保障。防水保固延長至3年，超越一般業界標準，顯示對施工品質的自信。此外，室內建材選用日本進口精品，如PANASONIC系統廚具（含洗碗機）、TOTO衛浴與錦鋐5+5mm膠合玻璃氣密窗，兼顧美觀與實用性，提升居住質感。這些高規格配備不僅滿足現代家庭需求，也降低後續裝修成本，對輕裝潢族群尤為友善。

格局設計方面，建案提供2房、2+1房及3房多元選擇，坪數範圍24.04~37.75坪，滿足不同人生階段的居住需求。例如，A1戶3房具獨立玄關與雙面採光，每間臥室均可放置雙人床，空間利用高效；2房戶型則提供一衛或雙衛選項，迎合小資族或新婚夫妻的靈活需求。全案車位採坡道平面設計，車戶比1:1.04，配備充足，且預留充電樁管線，順應未來電動車趨勢，展現前瞻性規劃。

交通與機能是另一亮點。建案位於青和街，步行即可達公車站，密集班次串聯板橋、台北市中心等地，開車約10分鐘可上國道三號與台65線。正在興建的金城交流道預計2027年完工，將進一步提升區域交通便利性。周邊清水家樂福商圈涵蓋家樂福、全聯、土城市場與青山公園，醫療資源有市立土城醫院，學區則包含清水國小與中正國中，生活機能一應俱全。惟需注意的是，基地方圓500公尺內鄰近高速公路，可能帶來噪音影響，建議購屋前實地考察。

 

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寶佳淳青-社區規劃與格局分析

「寶佳淳青」基地面積達1283.94坪，為雙面臨路角地，規劃4棟地上15層、地下4層的電梯大樓，共234戶住宅與6戶店面，預計2026年中下旬交屋。社區採大規模基地設計，西側面向萬坪森林保護區，享有廣闊綠意與開闊視野，建築外觀以現代簡約風為主，立面設計融入自然元素，與周邊環境相呼應。公設比約33~34%，屬合理範圍，公設項目豐富，包含健身房、兒童遊戲室、瑜珈教室、宅配室、家教教室等近10項全齡化設施，滿足不同年齡層住戶的休閒與生活需求。

社區內部採A、B、D三棟配置，A棟為四併雙梯、B棟為七併雙梯、D棟為五併雙梯，梯戶比低，電梯等待時間短，住戶進出單純，隱私性佳。車位規劃249個坡道平面車位，車戶比1:1.04，確保多數住戶有獨立車位，且車位預留充電樁管線，符合未來趨勢。接待大廳設計氣派，融入綠意元素，營造溫馨的回家氛圍，公設空間如遊戲室與健身房採開放式設計，搭配大面採光窗，提升空間明亮度與舒適感。

格局設計以高坪效為特色，室內無虛坪浪費，2房（24~29坪）、2+1房（約28坪）及3房（31~38坪）戶型均採方正格局，動線流暢。A1戶3房（約34坪）是熱門選擇，獨立玄關可規劃鞋櫃，客廳與主臥雙面採光，通風良好，主臥衛浴配備開窗，保持乾爽。廚房採封閉式設計，配備電器櫃與PANASONIC洗碗機，油煙不外擴，適合愛下廚的家庭。B3戶2+1房（28.46坪）適合小家庭，空間靈活，可規劃書房或儲物間，面西戶型享有樹海景觀，中島廚房設計增添生活質感。B6戶2房（約24坪）則為新婚或置產族首選，客廳面寬大，獨立廚房實用，臥室均可放雙人床，坪效極高。

建材方面，廚房與衛浴選用日本品牌，品質有保障，氣密窗有效隔音隔熱，提升居住舒適度。惟公設比略高，可能壓縮室內實際使用面積，購屋者需衡量個人對公設的需求。此外，部分低樓層戶型可能受周邊建物影響視野，建議優先選擇中高樓層以確保景觀優勢。

 

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寶佳淳青-周邊比價與建議

「寶佳淳青」開價60~68萬/坪，近一年成交均價約56萬/坪（扣除車位），總價1583~2721萬，與土城區整體新建案相比具價格優勢。根據實價登錄，土城區永寧路住宅成交均價約69.3萬/坪，銷售均價約41.3萬/坪，顯示區域房價分化明顯，暫緩發展區因機能尚未完全成熟，價格相對親民。相較之下，鄰近板橋、中和區域新建案均價已達70萬/坪以上，「寶佳淳青」在價格上具競爭力，適合預算有限但看好區域潛力的買家。

周邊建案如「青城桔市」（中央路三段）成交均價約50~55萬/坪，坪數較大（約49坪），總價約2500萬，主打低公設與高樓層景觀，但距捷運站較近，生活機能更成熟。另一建案「京美」（中州路）均價約52萬/坪，特色為溫泉會館與低公設比（約28.9%），但屋齡較高（約25年），適合偏好休閒設施的買家。相比之下，「寶佳淳青」以新穎建材、綠意景觀與實惠價格取勝，但需留意高速公路噪音風險。

投資角度看，土城暫緩發展區受惠於金城交流道（2027年完工）、萬大線（預計2028年通車）與AI產業園區發展，房價漲幅自2018年起達49.32%，為新北最高，未來增值潛力強。區域人口約24萬，空屋率僅5.89%，顯示住宅需求旺盛。惟目前生活機能稍弱，仰賴清水家樂福商圈，購屋者需有長期持有心態，等待機能成熟。

購屋建議如下：首購族可優先考慮B3戶2+1房或B6戶2房，總價較低，空間靈活，適合小家庭或投資；換屋族可選擇A1戶3房，空間寬敞，適合家庭成長需求。中高樓層戶型視野佳，綠意景觀加分，優先推薦。購屋前建議實地考察噪音影響，並確認個人對公設需求的接受度。對於投資客，建議鎖定中小坪數戶型，出租市場需求高，未來轉手潛力大。整體而言，「寶佳淳青」以高CP值與區域潛力，適合看好土城長期發展的買家把握機會。

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