【新北】土城區 | 有富寶玉 | 二房(26.6~27.47坪)、三房(31.87~35.36坪)、四房(39.39~39.53坪)

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新北市土城區因就業人口穩定支撐，房市熱度居高不下，位於明德路一段的「有富寶玉」新案，憑藉優越地段與完善機能，成為清水生活圈的焦點項目。該建案為百戶內小型社區，規劃2至4房產品，最小坪數26.6坪起，適合小家庭至多成員家庭。建案提供健身房、兒童遊戲區、廚藝教室等多元公設，滿足現代居家需求，同時鄰近學區、百貨、國道及捷運，交通與生活便利兼具。然而，主幹道車流量及部分機械車位配置，可能影響特定買家選擇。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析、周邊比價與購買建議三大面向，深入剖析「有富寶玉」的投資與自住價值，協助購屋者做出明智決策。

文章目錄

有富寶玉-基本資訊
有富寶玉-銷售資訊
有富寶玉-社區規劃
有富寶玉-建築設計
有富寶玉-交通與周邊機能
有富寶玉-建案特色
有富寶玉-社區規劃與格局分析
有富寶玉-周邊比價與建議

有富寶玉-基本資訊

建案名稱：有富寶玉
建案類別：預售屋
交屋時間：2029年04月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(26.6~27.47坪)、三房(31.87~35.36坪)、四房(39.39~39.53坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：新北市土城區明德段323地號

有富寶玉-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：價格待定
建案總價：價格待定
公開銷售：銷售中
貸款成數：70%
付款方式：待定
接待會館：新北市土城區明德路一段、青雲路口

有富寶玉-社區規劃

公設比：34%
建蔽率：61.56%
基地面積：380.48坪
車位配比：1:1
車位規劃：平面式42個、機械式34個
棟戶規劃：1幢，1棟，57戶住家，10戶店面，9戶辦公室
樓層規劃：地上12層，地下3層
座向規劃：朝南
物業公司：暫無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第一種商業區
建造執照：112土建字第00383號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：櫻花、衛浴：TOTO
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar

有富寶玉-建築設計

投資建設：富義建設股份有限公司
營造公司：琦豐營造有限公司
企劃銷售：洪圓建設股份有限公司
建築設計：姚永和建築師事務所
公設設計：姚永和建築師事務所
燈光設計：姚永和建築師事務所

有富寶玉-交通與周邊機能

捷運系統：土城站、海山站、萬大線LG10站(興建中)
高速公路：國道3號(土城交流道)
快速道路：台65線
其他方式：青山路、檳榔科公車站
學區：清水國小、清水國中
超商/賣場：美廉社、家樂福、全聯
傳統市場：清水黃昏市場、延吉市場
公共建設：青山廣場、清水市民運動中心、土城綜合球場
熱門商圈：清水、延吉、海山、明光廣場
醫療機構：土城醫院、廣川醫院
政府機構：土城區公所、郵局、農會
其他配套：UNIQLO、藏壽司、寶雅、麥當勞、蝦皮店到店

有富寶玉-建案特色

「有富寶玉」位於新北市土城區明德路一段，地處清水生活圈核心，交通便捷與生活機能完善使其成為區域亮點。建案距離捷運土城站僅6分鐘車程，開車族可透過國道3號及65快速道路快速連通大台北與南北地區，適合仰賴大眾運輸或自駕的通勤族。周邊生活配套成熟，4分鐘車程可達延吉市場，滿足日常採買；6分鐘車程的日月光廣場提供連鎖品牌與餐飲選擇，增添購物便利。步行3分鐘即可抵清和公園，綠地環境適合親子休憩或運動。醫療方面，4分鐘車程的土城醫院確保就醫無虞，特別適合有長輩或幼童的家庭。
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公設規劃是建案一大優勢。雖為百戶內小型社區，「有富寶玉」提供接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、Lounge Bar、信箱區與曬被區等設施，滿足多元需求。健身房與兒童遊戲區迎合年輕家庭，廚藝教室與Lounge Bar提升社交體驗，空中花園則提供放鬆空間。這些設施不僅提升居住品質，也使建案在區域內具競爭力。
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然而，建案位於主幹道，車流量較大，可能帶來噪音，購屋者需評估對環境音量的接受度。車位規劃包含機械車位，對於習慣平面車位或有大型車輛的家庭，需考量便利性。整體而言，「有富寶玉」以完善機能與多元公設，適合注重生活品質與交通便利的購屋族群，尤其是年輕家庭或首次置產者。

有富寶玉-社區規劃與格局分析

「有富寶玉」為小型社區，基地面積約380.48坪，規劃1棟地上12層、地下3層建築，包含57戶住家、10戶店面及9戶辦公室，適合偏好低密度居住的買家。車位配置包含42個平面車位與34個機械車位，車位配比1:1，確保每戶至少一車位，符合現代家庭需求。公設比約34%，在小型社區中合理，平衡公設與居住空間。休閒設施包括接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室與Lounge Bar，豐富設施提升生活體驗與社交機會。單層6戶搭配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般水準，電梯等待時間合理。
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格局提供2房（26.6~27.47坪）、3房（31.87~35.36坪）及4房（39.39~39.53坪），滿足單身族至多成員家庭需求。2房適合新婚或投資客，空間緊湊但機能齊全；3房與4房適合有子女家庭，坪數適中，利於規劃。採光設計各異：A戶與F戶雙面採光，通風佳；C與E戶對稱格局，雙面採光，空間利用率高；B戶三面採光，通風最佳且無柱，裝潢彈性大；D戶單面採光，通風稍弱，適合預算有限者。格局以實用性為主，無浪費空間，適合自住。
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機械車位可能對部分住戶不便，尤其是大型車輛或不熟悉機械車位的家庭，需提前試用。主幹道噪音可能影響低樓層，建議選中高樓層。「有富寶玉」的社區規劃與格局兼顧實用與舒適，適合追求高CP值與品質的購屋者。

有富寶玉-周邊比價與建議

「有富寶玉」位於土城區清水生活圈，房價較新北核心區域如板橋更親民，適合預算有限但追求機能的買家。土城區新案每坪成交價約45萬至55萬，視地段與定位而異。「有富寶玉」因位於主幹道且機能完善，預估每坪約50萬，與周邊建案相比具競爭力。例如，鄰近「遠雄晴空匯」每坪約52萬，公設較少但品牌效應強；「土城之心」每坪約48萬，地段稍偏但坪數較大。「有富寶玉」以小型社區與豐富公設為優勢，CP值突出。
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生活機能為建案賣點，6分鐘車程達捷運土城站，10分鐘內涵蓋學區（清水國小與清水高中）、百貨（日月光廣場）、公園（清和公園）與醫院（土城醫院），適合自住家庭。主幹道車流可能影響靜謐，建議選高樓層或加裝隔音窗。投資方面，土城區租賃需求穩定，2房產品受單身族或小家庭青睞，月租金約2萬至2.5萬，投報率約3%至4%，具回報潛力。
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購買建議上，重視採光者可選B戶，三面採光且無柱，空間靈活；預算有限者可選2房D戶，機能完整。機械車位需確認是否符合習慣。整體而言，「有富寶玉」適合首次置產、年輕家庭或追求品質的買家，投資與自住皆宜，需平衡噪音與車位影響。詳情可洽銷售中心。