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文章目錄

• 有富.彩玉-基本資訊
  有富.彩玉-銷售資訊
  有富.彩玉-社區規劃
  有富.彩玉-建築設計
  有富.彩玉-交通與周邊機能
  有富.彩玉-建案特色
  有富.彩玉-社區規劃與格局分析
  有富.彩玉-周邊比價與建議

有富.彩玉-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2027年11月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(25坪)、三房(32~34坪)、四房(44坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園
基地地址：新北市土城區學海街(明德段119地號)
 

有富.彩玉-銷售資訊

建案單價：70~74 萬/坪
車位價格：250~280 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：70%
付款方式：未提供詳細資訊
接待會館：新北市土城區金城路一段265號1樓
 

有富.彩玉-社區規劃

公設比：34~35%
建蔽率：49.79%
基地面積：428.77坪
車位配比：1:1.06
車位規劃：平面式68個
棟戶規劃：1幢，1棟，62戶住家，2戶店面
樓層規劃：地上12層，地下4層
座向規劃：朝西北
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：80元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：111土建字第00160號
使用執照：暫無
建材說明：櫻花廚具、TOTO衛浴
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、親子遊戲區、廚藝教室
 

有富.彩玉-建築設計

投資建設：洪圓建設股份有限公司
營造公司：百晟營造股份有限公司
企劃銷售：至富行銷
建築設計：姚永和建築師事務所
 

有富.彩玉-交通與周邊機能

高速公路：國道三號
學區：土城國小、中正國中、土城國中
超商/賣場：全聯福利中心、家樂福
傳統市場：學府市場
公共建設：斬龍山遺址文化公園
熱門商圈：明德商圈、土城商圈
醫療機構：市立土城醫院
其他配套：日月光廣場
 

有富.彩玉-建案特色

「有富.彩玉」位於新北市土城區暫緩發展區，該區域因彈藥庫搬遷、北二高交流道增設及萬大線等利多議題，房市潛力顯著提升。建案位於學海街，街廓整齊、道路寬敞，市容新穎，與傳統工業區形象形成鮮明對比，為住戶提供清幽舒適的居住環境。交通方面，建案距離國道三號土城交流道僅約8分鐘車程，步行9分鐘可達捷運土城站，10分鐘到海山站，適合仰賴高速公路或捷運通勤的族群。

生活機能方面，雖為新興重劃區，周邊商業活動尚未完全成熟，但透過步行9至10分鐘即可抵達土城商圈與明德商圈，滿足日常採買與餐飲需求。大型量販店如大潤發（車行6分鐘）與家樂福（車行4分鐘）提供充足的購物選擇，全聯與日月光廣場也分別位於步行7分鐘與4分鐘的距離，休閒娛樂機能完善。此外，步行5分鐘即可到達斬龍山遺址文化公園，綠地環繞，為住戶提供休憩空間。

建案由有富國際集團相關企業洪圓建設開發，強調鑽石級綠建築與黃金級智慧建築，展現節能與科技整合的設計理念。車位規劃為一大亮點，配比達1:1.06，幾乎每戶皆可配置一個平面式車位，且預留電動車充電樁管線，符合未來趨勢。公設比約34~35%，提供接待大廳、空中花園、交誼廳、親子遊戲區與廚藝教室等設施，滿足多元生活需求。整體而言，「有富.彩玉」結合新興區域潛力、便利交通與現代化建築特色，適合重視生活品質與投資潛力的購屋族。

有富.彩玉-社區規劃與格局分析

「有富.彩玉」基地面積428.77坪，規劃為地上12層、地下4層的建築，總計62戶住家與2戶店面，屬於小型社區規模，住戶出入單純，管理相對容易。住宅層採單層6併設計，梯戶比約1:3，屬一般水準，兼顧使用效率與隱私。車位規劃68個平面式車位，配比1:1.06，確保每戶幾乎皆有專屬車位，且車位設計考量電動車需求，預留充電樁管線，顯示對未來生活型態的遠見。

公設比約34~35%，設施包括接待大廳、空中花園、交誼廳、親子遊戲區與廚藝教室，注重家庭互動與社區交流。這些設施不僅提升居住質感，也為親子家庭與社交型住戶提供實用空間。格局規劃涵蓋二房（25坪）、三房（32~34坪）與四房（44坪），滿足首購、換屋與大家庭需求。二房產品採雙衛浴設計，確保無暗廳暗房，空間明亮通透；三房為邊間配置，享有三面採光，雙衛浴皆有開窗，通風良好；四房則提供更大空間，適合人口較多的家庭。

格局設計強調機能性與彈性，例如二房雙衛浴配置讓小坪數也能擁有高實用性，適合小家庭或投資客。三房與四房則以採光與通風為優勢，特別適合重視居住舒適度的換屋族。整體而言，社區規劃以小型化、高車位配比與實用公設為特色，格局則兼顧多元需求與空間效率，適合不同族群的購屋者。

有富.彩玉-周邊比價與建議

土城暫緩發展區因新興重劃區定位，房價相較新北市核心區域更具競爭力。「有富.彩玉」以2至4房產品為主，坪數25坪起，價格因應格局與樓層有所不同。相較周邊建案，該區域新案多以中小坪數為主，單價略低於土城舊市區，但隨著機能成熟與交通建設到位，價格成長空間可期。對比鄰近板橋或中和的重劃區，土城暫緩發展區的價格優勢明顯，適合預算有限但看好區域潛力的購屋族。

對於首購族，建議選擇25坪的二房E戶型，雙衛浴設計提升空間彈性，適合小家庭或單身族群，價格相對親民，投資自住皆宜。換屋族則可考慮32~34坪的三房A戶型，享有三面採光與雙衛浴開窗，衛浴為三件式配備，居住品質更佳。四房產品則適合多代同堂家庭，44坪空間寬敞，惟價格較高，建議視預算評估。

購入時需留意重劃區機能尚未完全成熟，短期內仰賴舊市區商圈，長期則需觀察商業發展進度。交通便利性與綠地環境是主要優勢，適合偏好清幽生活且能接受機能逐步成形的購屋者。整體而言，「有富.彩玉」以合理價格、新穎市容與高車位配比為賣點，推薦給看好土城未來發展的投資者與自住客。