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文章目錄

• 合謙上謙城-基本資訊
  合謙上謙城-銷售資訊
  合謙上謙城-社區規劃
  合謙上謙城-建築設計
  合謙上謙城-交通與周邊機能
  合謙上謙城-建案特色
  合謙上謙城-社區規劃與格局分析
  合謙上謙城-周邊比價與建議

 

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合謙上謙城-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：已經完工
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(25坪)、三房(33、38坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區
基地地址：新北市土城區青隆街、青和街口
 

 

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合謙上謙城-銷售資訊

建案單價：56~60 萬/坪
車位價格：180~270 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
接待會館：新北市土城區青雲路252號
 

 

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合謙上謙城-社區規劃

公設比：33.15%
建蔽率：31.7%
基地面積：1315.89坪
車位配比：1:1.16
車位規劃：平面式205個
棟戶規劃：1幢，2棟，164戶住家，12戶店面
樓層規劃：地上15層，地下3層
座向規劃：朝詳細閱讀
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：75元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第一種住宅區，第二種住宅區
建造執照：111土建字第00012-01號(改照中)
使用執照：暫無
建材說明：廚具：Cleanup林內、衛浴：TOTO、其他：BOSCH洗碗機、德國BWT淨水器、銀粒淨乳膠漆、SHARP電梯清淨機、VAF智慧潔淨氣流、逆止風門、Ismart智匯雲住宅、i tag 智匯中央監控
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、撞球室、戶外咖啡吧、露營區、烤肉區、戶外沙發區、戶外體健區、頂樓景觀沙發區
 

 

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合謙上謙城-建築設計

投資建設：合謙建設股份有限公司
營造公司：洛城營造有限公司
企劃銷售：海進廣告股份有限公司
建築設計：閤康聯合建築師事務所、羅國雄建築師事務所
景觀設計：研舍設計股份有限公司
公設設計：研舍設計股份有限公司
 

 

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合謙上謙城-交通與周邊機能

捷運系統：捷運海山站、捷運土城站、萬大線二期中正國中站(興建中)、捷運三鶯線(興建中)
高速公路：國道三號
快速道路：65快速道路
學區：清水國小、中正國中
超商/賣場：家樂福、全聯
公共建設：GOOGLE T-PARK、日月光廣場、土城國民運動中心、司法園區(興建中)、統一創新旗艦商辦(興建中)、中工雲智慧園區(興建中)
熱門商圈：清水商圈
醫療機構：土城醫院
 

 

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合謙上謙城-建案特色

合謙上謙城以「近市區的重劃區建案」為核心定位，兼具重劃區的舒適環境與舊市區的便利機能。其位於土城暫緩發展區，享有棋盤式街廓的整齊規劃，居住環境清幽，未來隨區域建設到位，增值潛力可期。建案鄰近青雲路商圈，步行約2分鐘即可抵達，生活採購便利，距家樂福僅6分鐘步程，滿足日常需求。雖然現階段捷運機能尚未成熟，最近的板南線海山站步行需20分鐘，但預計2028年萬大線二期LG10站通車後，步行5分鐘即可抵達，交通便利性將大幅提升。對於仰賴自駕的購屋族，建案距國道3號僅9分鐘車程，台65線10分鐘，串聯雙北交通無虞。

在建材與配備上，合謙上謙城顛覆寶佳集團過往印象，提供中高規格配置，CP值突出。全室採用SPC石塑木地板，兼顧美觀與耐用；廚房搭載林內雙機、BOSCH洗碗機、日本Clean up廚具，衛浴則選用TOTO品牌，展現日式精緻工藝。電梯配置SHARP清淨機，提升健康居住體驗。此外，建案導入Google Home智能系統，住戶可透過語音控制家中設備，搭配智慧門禁系統，強化便利性與安全性。社區規劃約350坪花園與無車道戶設計，提升居住舒適度，惟12戶店面略影響純住宅氛圍。

另一亮點是合謙建設提供價金返還的履約保證，降低購屋風險。在當前市場環境中，中小建商資金問題頻傳，此舉為購屋族提供信心保障，尤為難得。惟現階段因交屋在即，自備款門檻較高，購屋族需評估財務規劃。此外，建案位處重劃區，區內商業機能尚未成熟，短期內需仰賴舊市區採購與生活，對於追求即刻便利的買家可能需多加考量。整體而言，合謙上謙城以高規格建材、智能化設計與穩健品牌背書，適合重視未來增值的自住客群。

 

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合謙上謙城-社區規劃與格局分析

合謙上謙城基地面積1315.89坪，規劃2棟地上15層、地下3層建築，總計164戶住家與12戶店面，屬中型社區規模，戶數適中，出入單純，有助社區管理基金的穩定。公設比33.15%，在同級建案中屬合理範圍，公共設施豐富多元，包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區及瑜伽教室，滿足全齡化需求。車位規劃205個平面車位，車位配比1:1.16，確保每戶至少一個車位，對於自駕族尤為友善。管理費預估每坪75元，相較雙北其他新建案負擔較輕，長期居住成本具優勢。

住宅採單層6併雙梯設計，梯戶比1:3屬一般水準，尖峰時段可能略有等待，但不至影響日常使用。格局規劃以自住為主，涵蓋二房（25坪）與三房（33坪、38坪），戶戶邊間、雙面採光，得房率高。具體戶型中，A5、A6、B5、B6為對稱2房，適合首購族或頂客族，特色在於小坪數罕見的雙衛浴設計，增加使用彈性；A1、A2、B1、B2為33至38坪3房，公領域寬敞，獨立式廚房有效隔絕油煙，適合小家庭長期居住；A3、A7、B3、B7為另一組3房對稱格局，空間配置均衡，採光與通風表現佳。

然而，格局設計存在部分缺點，多數衛浴未開窗，需仰賴排風系統維持乾燥，可能影響長期使用體驗。此外，12戶店面的設置雖提升社區機能，卻可能帶來人流與噪音，對於偏好純住宅環境的住戶需納入考量。整體而言，合謙上謙城的社區規劃以實用為導向，戶型設計方正宜居，公設與車位配置均衡，適合重視生活品質的自住族群。惟購屋前建議實地參觀，確認衛浴通風與店面影響是否符合個人需求。

 

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合謙上謙城-周邊比價與建議

合謙上謙城開價每坪56至60萬元，實價登錄成交均價約55至56.72萬元，相較土城暫緩重劃區近一年均價56.13萬元，價格具競爭力。對比區域內其他新建案，如永寧生活圈建案均價已達6至7字頭，合謙上謙城憑藉重劃區題材與相對低價，吸引科技新貴與工程師等年輕族群。參考實價登錄，區域房價自2018年起從3字頭攀升至5字頭，5年漲幅約49.32%，顯示暫緩重劃區增值潛力強勁，尤以萬大線通車與司法園區開發為長期利多。

周邊建案中，位於舊市區的指標建案如「新大興」，成交均價約58至60萬元，雖生活機能更成熟，但街廓較擁擠，居住環境不如重劃區整齊。永寧生活圈新建案均價逼近70萬元，雖靠近捷運永寧站，交通便利，但價格門檻較高，適合預算充裕買家。相比之下，合謙上謙城以55至56萬元的均價，結合重劃區未來性與舊市區機能，CP值突出，尤適合鎖定中長期增值的自住族。

購買建議方面，首購族可優先考慮A5、A6、B5、B6戶型，25坪雙衛浴設計兼顧實用與彈性，適合單身或小家庭；有換屋需求的家庭則可選擇A1、A2、B1、B2戶型，33至38坪空間寬敞，適合長期居住。惟現階段需仰賴自駕，購屋前應評估交通便利性與自備款壓力。對於看好土城發展的投資客，建案的履約保證與區域利多提供穩健保障，但短期商業機能不足可能影響出租吸引力，建議以自住為主。

綜合考量，合謙上謙城適合預算有限、重視未來增值潛力的首購族與小家庭。購屋前建議實地走訪青雲路商圈與接待會館，確認生活機能與格局是否符合需求，並密切關注萬大線進度與區域建設動態，以精準把握最佳入手時機。

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