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文章目錄

• 馥春錦-山紫-基本資訊
  馥春錦-山紫-銷售資訊
  馥春錦-山紫-社區規劃
  馥春錦-山紫-建築設計
  馥春錦-山紫-交通與周邊機能
  馥春錦-山紫-建案特色
  馥春錦-山紫-社區規劃與格局分析
  馥春錦-山紫-周邊比價與建議

 

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馥春錦-山紫-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2030年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(24坪)、三房(36坪)
建案型態：華廈
用途規劃：住商用
建案特色：近公園
基地地址：新北市土城區延吉街211號旁
 

 

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馥春錦-山紫-銷售資訊

建案單價：68~73 萬/坪
車位價格：230~310 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1890~2950 萬/戶
貸款成數：75%
接待會館：新北市土城區金城路三段251號1樓
 

 

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馥春錦-山紫-社區規劃

公設比：33.9%
建蔽率：44.08%
基地面積：674.13坪
車位配比：1:1.15
車位規劃：平面式93個
棟戶規劃：1幢，1棟，64戶住家，8戶店面，9戶一般事務所
樓層規劃：地上10層，地下3層
座向規劃：朝北、朝南
物業公司：暫無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第一種住宅區
建造執照：113土建字第00169號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：櫻花，衛浴：TOTO，五金：TOTO，其他：台達電冷暖風機、BR防潮石膏磚
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區
 

 

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馥春錦-山紫-建築設計

投資建設：馥春建築股份有限公司
營造公司：待定
企劃銷售：德徽不動產股份有限公司
建築設計：陳燦榮建築師事務所
景觀設計：陳燦榮建築師事務所
公設設計：陳燦榮建築師事務所
燈光設計：陳燦榮建築師事務所
 

 

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馥春錦-山紫-交通與周邊機能

捷運系統：萬大線 LG09、LG08（興建中）
高速公路：國道三號
快速道路：台65號
其他方式：台3線
學區：清水國小、安和國小、清水高中國中部
超商/賣場：全聯、家樂福
傳統市場：延吉市場
公共建設：大清水運動公園
熱門商圈：清水商圈、延吉商圈、金城商圈
醫療機構：亞東醫院、土城醫院、雙和醫院
 

 

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馥春錦-山紫-建案特色

「馥春錦-山紫」位於新北市土城區延吉街，屬於舊市區核心地帶，生活機能成熟，具備多項吸引購屋者的特色。首先，其地理位置優越，周邊商圈發達，步行1分鐘即可抵達延吉市場，4至5分鐘可達家樂福金城店與全聯明德店，滿足日常採買需求。對於重視生活便利性的家庭而言，這裡無疑是理想選擇。此外，建案周邊休閒設施豐富，步行9分鐘可抵大清運動公園，車行約4至5分鐘即可到達土城運動中心與綜合體育場，適合喜愛運動的居民。

交通方面，建案距離金城路三段僅2分鐘車程，透過國道三號中和交流道（約8分鐘）或土城交流道（約11分鐘），可快速連結大台北地區。更重要的是，捷運萬大樹林線二期已於2024年3月開工，預計2031年完工，從建案步行約8分鐘即可抵達LG09站，未來將大幅提升交通便利性，為區域房市注入長期利多。對於重視未來增值的購屋者，這一點尤為關鍵。

在建築設計上，「馥春錦-山紫」由馥春建築投資興建，陳燦榮建築師事務所操刀，採用RC鋼筋混凝土結構，確保建築穩固。住家戶戶挑高3米6，空間感開闊，特別是2房格局全數配備雙衛浴，3房則包含四件式客浴，提升居住舒適度。建材選用高品質品牌，如櫻花廚具、TOTO衛浴與台達電冷暖風機，展現細膩的工藝水準。此外，車位配比達1:1.15，幾乎每戶均可享有專屬平面車位，解決舊市區常見的停車難題。

公設規劃是本案另一亮點，包含接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室與廚藝教室，滿足多元生活需求。這些設施不僅提升居住品質，也為小型社區增添社交與休閒氛圍。然而，需注意的是，建案包含8戶店面與9戶一般事務所，社區屬性較為複雜，可能影響純住宅的寧靜感。此外，社區大廳位於車道旁，人車未完全分流，對於重視安全的家庭可能是一項考量。「馥春錦-山紫」結合成熟的生活機能、未來的交通利多與高質感的建築設計，適合追求便利生活與長期投資潛力的購屋族群。雖然社區規劃略顯多元，但其完善的公設與高坪效格局仍具競爭力。

 

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馥春錦-山紫-社區規劃與格局分析

「馥春錦-山紫」基地面積約674.13坪，規劃為1棟地上10層、地下3層的電梯大廈，總戶數包含64戶住家、8戶店面與9戶一般事務所，屬於小型社區（100戶以內）。公設比為33.9%，在預售建案中屬中等偏高，但透過多元休閒設施提升居住價值。建物結構採用RC鋼筋混凝土，搭配優質建材，如BR防潮石膏磚與TOTO五金，確保耐用性與舒適性。車位規劃93個平面車位，配比1:1.15，幾乎每戶均可享有專屬車位，對於舊市區建案而言是一大優勢。

社區休閒設施豐富，包括接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室與信箱區，適合家庭、年輕族群與長輩的多樣需求。這些公設不僅提升生活品質，也為小型社區注入活力。然而，社區大廳位於車道旁，人車未完全分流，可能影響進出安全。此外，梯戶比為1:4（每層8戶配2部電梯），屬高梯戶比，尖峰時段可能需等待電梯，對於重視效率的住戶需納入考量。

格局規劃方面，本案提供2房（24坪）與3房（36坪）兩種房型，戶戶挑高3米6，空間感寬敞。參考5層平面圖，每層8戶分為A1至A9，其中A1、A5、A6、A9為3房格局，位於邊間，享有雙面採光，空間坪效高，動線流暢，適合有換屋需求的家庭。A2、A3、A7、A8為2房格局，屬單面採光，適合首購族或小家庭。2房戶型強調雙衛浴設計，提升使用便利性；3房則配備四件式客浴，增添實用性與舒適度。整體格局對稱，空間利用率高，無明顯浪費。

然而，由於建案包含店面與事務所，社區屬性較為複雜，可能影響住家環境的單純性。此外，公設比33.9%可能略微壓縮室內實際使用面積，購屋者需權衡公設價值與實用空間的需求。整體而言，本案的格局設計以高坪效與舒適性為主，特別是3房邊間戶型，適合重視採光與空間的換屋族；2房則以實用性吸引首購族群。對於重視社區單純性或電梯效率的買家，建議實地參觀以確認是否符合需求。

 

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馥春錦-山紫-周邊比價與建議

「馥春錦-山紫」開價約68至73萬/坪，總價範圍約1855萬至2630萬，根據實價登錄，近一年成交均價約66萬/坪，顯示市場接受度穩定。相較於土城區整體行情，舊市區建案均價約40至50萬/坪，暫緩重劃區則達50至60萬/坪，「馥春錦-山紫」的價格定位偏高，主要反映其成熟商圈與未來捷運利多。對比附近建案，如「馥華之丘-四季」（暫緩重劃區，均價約55至65萬/坪），本案價格略高，但生活機能更為便利，且公設較為豐富。

周邊比價顯示，土城舊市區的公寓與華廈成交價約30至40萬/坪，新成屋則約45至55萬/坪。「馥春錦-山紫」的高單價主要來自全新預售定位、挑高設計與完善公設，但與重劃區大型建案相比，其小型社區規模與高梯戶比可能略顯劣勢。購屋者需衡量其便利的生活機能與未來增值的潛力，特別是捷運萬大線二期預計2031年通車，將進一步推升區域房價。

購買建議方面，本案適合首購與首換族群，尤其是重視生活便利性與交通前景的買家。3房邊間戶型（A1、A5、A6、A9）因雙面採光與高坪效，適合有換屋需求的家庭，建議優先考慮；2房戶型則以雙衛浴與實用性吸引小家庭或投資客。惟需注意社區包含店面與事務所，可能影響居住單純性，建議實地參觀確認環境氛圍。此外，高梯戶比與人車未分流設計可能影響日常便利，購屋前宜評估個人接受度。

對於投資者，土城舊市區的低空屋率（約5.89%）與強勁住宅需求顯示穩定租賃市場，加上捷運利多，長期增值潛力可期。然而，短期內價格偏高，建議以自住為主，投資者可待捷運進度更明朗後再入手。整體而言，「馥春錦-山紫」以成熟商圈、完善公設與高質感設計，在土城建案中具競爭力，適合追求便利生活與未來潛力的購屋者。

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