【新北】土城區 | 金城舞-四季花園 | 二房(19~23坪)、三房(30~35坪)、店面(22、46~49坪)

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位於新北市土城區金城路二段的「金城舞-四季花園」，是精業建設在土城暫緩重劃區推出的一個住宅建案。該案以低月付2.5萬元起的付款方案，吸引首購族目光，規劃19至35坪的2至3房產品，公設比32.5%，適合小家庭或新婚夫妻。建案位於裕民商圈附近，生活機能成熟，未來區域內預計有日月光廣場、土城醫院等重大建設，發展潛力可期。雖然重劃區建設尚未完全到位，部分設施如電梯數量稍顯不足，但整體價格親民，結合優惠付款方式，為預算有限的購屋族提供入市機會。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與建議三方面，深入剖析此建案的優勢與考量點。

文章目錄

金城舞-四季花園-基本資訊
金城舞-四季花園-銷售資訊
金城舞-四季花園-社區規劃
金城舞-四季花園-建築設計
金城舞-四季花園-交通與周邊機能
金城舞-四季花園-建案特色
金城舞-四季花園-社區規劃與格局分析
金城舞-四季花園-周邊比價與建議

金城舞-四季花園-基本資訊

建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(19~23坪)、三房(30~35坪)、店面(22、46~49坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、明星學區、重劃區、近公園
基地地址：新北市土城區金城路二段

金城舞-四季花園-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：新北市土城區金城路二段138號

金城舞-四季花園-社區規劃

公設比：32.5%
建蔽率：45.77%
基地面積：1002.98坪
車位配比：1:0.95
車位規劃：平面式270個
棟戶規劃：2幢，2棟，278戶住家，7戶店面
樓層規劃：地上15層，地下6層
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：無
管委會：已成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：106土建字第00395號
使用執照：109土使字第00087號
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、信箱區、媽媽教室、悠揚琴房、爵士鼓練習室、樹屋攀岩區、太鼓達人球戲區、空中Lounge

金城舞-四季花園-建築設計

投資建設：精業建設股份有限公司
營造公司：承優營造有限公司
企劃銷售：滙丞廣告股份有限公司
建築設計：陳朝雄
景觀設計：三十三設計
公設設計：珩荷空間設計
燈光設計：上合院設計

金城舞-四季花園-交通與周邊機能

捷運系統：捷運海山站
高速公路：國道3號土城交流道
快速道路：65快速道路
學區：廣福國小、中正國中
超商/賣場：家樂福
傳統市場：學府市場
公共建設：土城醫院(長庚BOT)、清水交流道、捷運萬大線
熱門商圈：裕民商圈
醫療機構：土城醫院(長庚BOT)
其他配套：ASE摩漾廣場

金城舞-四季花園-建案特色

「金城舞-四季花園」位於土城暫緩重劃區，屬於新北市近年來備受矚目的開發區域之一。該建案由精業建設打造，基地面積約1003坪，規劃地上15層、地下6層的雙棟建築，主打19至35坪的2至3房產品，適合首購族或小家庭。最大亮點之一是其低門檻的付款方式，訂簽僅需1成首付，工程期月付2.5萬元起，大幅降低購屋初期的財務壓力，對於年輕族群或預算有限的買家而言，具備相當吸引力。
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地段方面，建案位於金城路二段，靠近裕民商圈，日常採買便利，家樂福、麥當勞、寶雅等連鎖品牌一應俱全，生活機能成熟。雖然位於重劃區，但因緊鄰舊商圈，現階段生活便利性無虞。未來區域內規劃的重大建設，如日月光廣場（預計引進威秀影城）、長庚經營的土城醫院（預計2020年完工），以及萬大線捷運計畫，為區域發展增添題材，長期增值潛力值得期待。然而，這些建設多數仍處於規劃或興建階段，短期內對生活影響有限，購屋者需有心理準備。
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學區與休閒設施是另一優勢。周邊有廣福國小與中正國中，步行即可抵達，適合有學齡兒童的家庭。此外，土城運動中心與體育館距離僅約300公尺，提供游泳、網球、冰宮等多元運動選擇，增添生活品質。交通方面，距離捷運海山站約800公尺，步行約10分鐘可達，板南線直通台北市區，適合通勤族。開車族則可透過台65快速道路及國道3號土城交流道快速連繫各地，惟金城路上下班時段車流量大，需納入考量。
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缺點方面，建案位於重劃區，部分重大建設尚未完工，生活機能的完整度需時間兌現。同時，單層9至11戶僅配備2部電梯，可能導致高峰時段等待時間較長。此外，部分戶型如客用衛浴未開窗，通風與採光略顯不足，購屋者需視個人需求評估。

金城舞-四季花園-社區規劃與格局分析

「金城舞-四季花園」以雙棟建築設計，基地臨金城路二段與清水路，退縮設計確保一定棟距，增加居住舒適度。社區公設比32.5%，設施豐富，包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、媽媽教室、悠揚琴房、爵士鼓練習室、樹屋攀岩區、太鼓達人球戲區等，多元化的休閒空間特別適合有小孩的家庭或重視生活品質的住戶。這些設施不僅提升居住體驗，也為社區增添話題性，惟未來維護成本可能影響管理費用，購屋者需留意。
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格局規劃方面，建案提供19至35坪的2至3房產品，滿足不同家庭需求。以23坪的A8戶（2房）為例，屬長型格局，單面採光，臥室與廚房享有採光面，客餐廳則無窗，屬小宅常見設計。客餐廳以淺色系家具與燈光設計，視覺上放大空間，樓高3.1米不顯壓迫。主臥配置落地窗，採光充足，次臥亦有開窗，設計成粉嫩小孩房，增添趣味。廚房為一字型，配備瓦斯爐，適合喜愛烹飪的住戶。衛浴採乾溼分離，但無開窗，需仰賴換氣設備，通風稍嫌不足。
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另一代表戶型為36坪的A11戶（3房），適合三代同堂或換屋族。該戶型具備雙面採光、雙陽台、雙套衛浴，室內無柱，空間利用率高。玄關設計符合風水需求，可規劃鞋櫃，客餐廳因前陽台採光顯得明亮舒適。廚房為開放式，適合少開伙家庭，但油煙問題需特別注意。主臥連通後陽台，採光佳，但私密性需妥善規劃。次臥大小適中，皆有開窗，增加居住舒適度。惟客用衛浴與主臥衛浴均無開窗，通風略為弱點，暖風機設備成為必要。
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整體而言，建案格局以實用為主，小坪數戶型設計精巧，適合首購族；大坪數戶型則提供較完整機能，適合家庭需求。惟電梯數量偏少（單層9至11戶共用2部），可能影響高峰時段便利性，建議有意購屋者優先考慮低樓層戶型，或評估自身對電梯依賴程度。
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金城舞-四季花園-周邊比價與建議

「金城舞-四季花園」開價約40至42萬元/坪，相較周邊建案具價格優勢。土城暫緩重劃區內，預售案「文心奕奕」（2至3房，開價38至47萬元/坪）已近完銷，顯示區域市場熱度。「國泰金城」（中古屋價格43至48萬元/坪）背靠國泰品牌，價格略高。鄰近舊商圈的新成屋「嘉祥青沄」（2至4房，開價42至45萬元/ houseinfo5790_金城舞-四季花園_014.jpg 坪）生活機能強，但價格稍高。相較之下，「金城舞-四季花園」以親民價格與低月付方案，提供較高性價比，特別適合預算有限的首購族。

區域市場方面，土城暫緩重劃區近年吸引多家建商進駐，包括新潤、新樸等，預計未來推案將增加，市場競爭可能壓縮價格上漲空間。惟日月光廣場、土城醫院等建設題材，為區域長期發展提供支撐，適合看好重劃區潛力的投資者或自住客。捷運萬大線若順利推進，交通便利性將進一步提升，對房價具正面影響。
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購屋建議方面，首購族可優先考慮小坪數戶型，如A8戶，結合低月付方案，財務壓力較輕，適合年輕夫妻或單身族。換屋族可選擇A11戶，空間機能完整，適合三代同堂。惟需注意重劃區建設兌現需時，短期內生活機能以舊商圈為主，購屋前應實地考察。電梯數量與衛浴通風問題也需納入考量，建議選擇低樓層或採光佳的戶型。整體而言，「金城舞-四季花園」以親民價格、優惠付款方式與重劃區潛力，為首購族提供值得考慮的選擇，但購屋前仍需審慎評估個人需求與區域發展進度。