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文章目錄

• 新濠岳-基本資訊
  新濠岳-銷售資訊
  新濠岳-社區規劃
  新濠岳-建築設計
  新濠岳-交通與周邊機能
  新濠岳-建案特色
  新濠岳-社區規劃與格局分析
  新濠岳-周邊比價與建議

新濠岳-基本資訊

建案名稱：新濠岳
建案類別：預售屋
交屋時間：2029年第三季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：一房(12~15坪)、二房(20~23坪)、三房(26~29坪)、1+1房(17~18坪)、2+1房(23坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近捷運、明星學區、重劃區、近公園
基地地址：新北市土城區中央路四段125巷、福田路交叉口
 

新濠岳-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：170~250萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1200~2264萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：詳情請洽接待會館
接待會館：新北市土城區中央路四段125巷、福田路口
 

新濠岳-社區規劃

公設比：36.8%
建蔽率：27.91%
基地面積：2497.15坪
車位配比：1:0.91
車位規劃：平面式604個
棟戶規劃：3幢，3棟，661戶住家
樓層規劃：地上17、18層，地下5層
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：暫無
管委會：暫未成立
管理費用：100元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：112土建字第00442號(改照中)
使用執照：暫無
建材說明：廚具：clean up櫃體、林內三機，衛浴：INAX、panasonic全自動電子馬桶(主臥)，五金：INAX，其他：10年防水保固、YKK 8+6+6複層Low-E玻璃、svago洗脫烘
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、SPA、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar
 

新濠岳-建築設計

投資建設：新濠建設事業股份有限公司
營造公司：宗輝營造股份有限公司
企劃銷售：鴻金寶事業股份有限公司
建築設計：金以容/林弘壹/朱弘楠建築師事務所
景觀設計：解子建-方極景觀設計有限公司
公設設計：王勝正-十邑設計工程股份有限公司
燈光設計：袁宗南照明設計事務所
 

新濠岳-交通與周邊機能

捷運系統：捷運頂埔站（車程約2分鐘）
高速公路：土城交流道（國3）
快速道路：65快速道路
其他方式：三鶯線(興建中)、萬大線(興建中)
學區：頂埔國小(雙語)、土城國中
超商/賣場：全聯土城中州店、大潤發、日月光廣場
傳統市場：頂埔黃昏市場
公共建設：永福公園、大暖坑公園、頂福公園、媽祖田河濱公園、頂埔市民活動中心
熱門商圈：中央路商圈
醫療機構：土城醫院
政府機構：郵局、農會
 

新濠岳-建案特色

「新濠岳」以北歐極簡風格與自然共生理念為核心，打造土城區首座申請四大標章的建築，包含耐震標章（六級抗震）、鑽石級綠建築標章、黃金級智慧建築標章及第一級無障礙標章，展現對居住安全、環境永續與人性化設計的高度承諾。其位於運校重劃區，緊鄰大暖尖山保育區，部分戶型享有綠意山景與永久棟距，結合大安圳賞蝶步道與桐花公園等自然生態，營造出都市中難得的自然生活圈。建築外觀採用簡約流線設計，搭配8+6+6mm LOW-E複層玻璃，具備抗風、隔熱與靜音功能，減少25%紫外線，提升居住舒適度。

在建材與設備上，「新濠岳」注重細節與實用性。全戶配備三道淨水系統（社區高流量淨水、全戶除氯、廚下淨水），確保飲用水質；台達新風系統有效阻隔PM2.5，維持室內空氣清新；加厚地板強化隔音效果，搭配YKK氣密窗與大信10年防水保固，兼顧耐用與舒適。此外，每戶標配日本Cleanup廚具、林內三機、INAX衛浴與Panasonic智慧馬桶，洗脫烘衣機亦為標準配備，展現頂級住宅規格。智慧建築方面，社區整合溫溼度偵測、智慧電水錶、自動防災系統與公共區智能照明，提升生活便利性與安全性。

交通機能是「新濠岳」的另一亮點，距離捷運板南線與三鶯線交會的頂埔站約650米，步行約6-9分鐘，未來可透過雙捷運系統快速連結台北市中心、三峽、鶯歌等地。開車族則可經國道三號土城交流道或台65快速道路，快速銜接大台北地區。鄰近頂埔科技園區與中工雲宇宙AI園區，預計帶來逾3萬就業人口，強化區域住宅需求與增值潛力。新濠建設採不二價銷售策略，價格透明，搭配一條龍售後服務，降低購屋者的時間與信任成本。整體而言，「新濠岳」以高品質建築、自然環境與便捷交通，塑造出兼具生活品質與投資價值的頂端住宅。

然而，建案的單價相較區域內其他建案偏高，可能對預算有限的首購族形成門檻。儘管如此，其小坪數規劃降低了總價門檻，適合單身族群、新婚夫妻或小家庭，同時吸引尋求保值增值的投資客。接待中心設計宛如網美咖啡廳，結合北歐風遊戲室與沈浸式劇場，賞屋體驗猶如藝術展覽，充分展現品牌對細節的用心。

新濠岳-社區規劃與格局分析

「新濠岳」基地面積約2497坪，規劃為三棟地上17-18層、地下5層的純住宅社區，總戶數661戶，公設比約36.8%。建築採低建蔽率（27.9%），退縮5-7米確保寬敞棟距，南側面向大暖尖山保育區，享有永久景觀優勢。社區以北歐風格為主軸，公設豐富多元，涵蓋約700坪中庭花園、25米戶外游泳池（假日開放）、接待大廳、空中花園、健身房、瑜伽教室、交誼廳、閱覽室、KTV、廚藝教室、SPA水療室、親子遊戲區與信箱區等，滿足各年齡層需求。大廳挑高6米，營造氣派氛圍，坡平車道與雙向坡道設計，搭配全平面車位（價格約160-250萬），每戶至少配備一車位，並預留充電樁線槽，符合電動車趨勢。

格局規劃以小坪數為主，涵蓋1房（12-18坪）、1+1房（約20坪）、2房（20-24坪）、2+1房（23-34坪）與3房（24-29坪），適合單身貴族、新婚夫妻與小家庭。戶型採主流3分法設計，室內樓高3.6米，扣除地板厚度後仍保有約3.4米淨高，搭配45公分低檯度落地窗，強化採光與空間感。格局方正，柱子多設計於室外，減少畸零空間，提升坪效。部分戶型（如B3、B5-B9、B10、C8-C9）面向福田路與大暖尖山，享有無限棟距與綠意景觀，特別適合喜愛自然環境的住戶。

具體戶型分析如下：
1房（12-18坪）：適合單身族群或投資客，空間精巧，標配大面採光，總價約1200萬起，12坪戶型已完售，顯示市場熱度。
2房（20-24坪）：以16坪2房最受歡迎，具備雙面採光與獨立玄關，適合新婚夫妻，總價約1600萬起，市場接受度高。
2+1房（23-34坪）：相較2房多一間多功能空間，可作為儲藏室或書房，B3戶型為2衛配置，坪數較大，總價約1800萬起。
3房（24-29坪）：採邊間設計，雙面採光，1.5-2衛配置，次臥空間較小，適合小家庭，總價約2200萬起，B10戶型享有山景優勢。

整體而言，格局設計靈活，戶戶採光佳，公設比雖略高，但設施多元且實用，適合注重生活品質的住戶。然而，公設比偏高可能壓縮實際使用坪數，購屋者需權衡需求與預算。

新濠岳-周邊比價與建議

「新濠岳」位於運校重劃區，近一年屋齡0-5年大樓成交均價約69.09萬/坪，區域房價漲幅達21.96%，呈價量俱漲趨勢。「新濠岳」開價約68-85萬/坪，均價約75萬/坪，略高於區域行情，但其四大標章與高規格配備支撐溢價空間。相較之下，鄰近建案如「力璞紘日莘」均價約59萬/坪、「泱美」最高成交約63.45萬/坪，顯示「新濠岳」定位高端市場。永寧生活圈建案均價約60-65萬/坪，受惠於捷運藍線與就業人口，房價略低於運校重劃區，但生活機能更成熟。

從總價看，「新濠岳」1房總價約1200-1500萬，2房約1600-2000萬，3房約2200-2264萬，搭配平面車位（160-250萬），總價門檻對首購族具吸引力，尤其16坪2房兼顧實用性與市場性，適合自住與投資。運校重劃區因鄰近頂埔科技園區與AI產業聚落，租賃需求穩定，投資客可期待穩定租金收益。未來捷運三鶯線（2025年通車）與萬大線二期（2028年完工）將進一步提升交通便利性，推升區域房價。

購屋建議：
自住族群：適合在頂埔科技園區或捷運藍線沿線工作的科技菁英與小家庭，2房或2+1房格局兼顧實用與舒適，建議優先選擇面向山景的戶型（如B5-B9），享有景觀與增值潛力。
投資客：16坪2房與1+1房具市場流動性，總價較低，適合短中期持有，預計區域產業發展與交通利多將帶動租金與房價上漲。
預算考量：若預算有限，可考慮永寧生活圈建案，均價較低且機能成熟，適合長期自住。對「新濠岳」有興趣者，建議把握早期預約優惠，因採階梯式調價，後續價格可能上漲。
注意事項：公設比偏高可能影響實際使用空間，購屋前需實地賞屋確認格局與公設品質。另需留意施工期間的噪音與塵土影響，預計2029年Q3完工。

總結而言，「新濠岳」以高品質建築、自然環境與便捷交通，成為運校重劃區的指標建案。儘管單價偏高，但其小坪數規劃與四大標章加持，使其在自住與投資市場均具競爭力。購屋者應根據預算與需求，評估其長期增值潛力與生活品質優勢。