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文章目錄

• 四季平安-基本資訊
  四季平安-銷售資訊
  四季平安-社區規劃
  四季平安-建築設計
  四季平安-交通與周邊機能
  四季平安-建案特色
  四季平安-社區規劃與格局分析
  四季平安-周邊比價與建議

 

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四季平安-基本資訊

建案名稱：四季平安
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：四房(50坪)、店面(23~29坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園
基地地址：新北市土城區青福街76號
 

 

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四季平安-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：220~240萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
付款方式：詳情請洽接待會館
接待會館：新北市土城區青福街76號
 

 

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四季平安-社區規劃

公設比：34%
建蔽率：36.67%
基地面積：1103.67坪
車位配比：1:1.18
車位規劃：平面式227個
棟戶規劃：1幢，2棟，181戶住家，11戶店面
樓層規劃：地上14層，地下5層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：75元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅
建造執照：107土建字第00160-02號
使用執照：110土使字第00033號
建材說明：防暴鑄鋁門、櫻花牌廚具、和成免治馬桶、60x60拋光石英磚
公共設施：接待大廳、信箱區、宅配室、會議室兼閱覽室、媽媽教室兼宴會區、時尚健身區
 

 

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四季平安-建築設計

投資建設：慶隆開發股份有限公司
營造公司：北昌營造股份有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：吳非士建築師事務所
景觀設計：境業設計有限公司
公設設計：境業設計有限公司
燈光設計：如榆建築及設計事務所
 

 

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四季平安-交通與周邊機能

捷運系統：捷運板南線及萬大線（距海山捷運站車程8分鐘）
高速公路：國道三號
快速道路：64號快速道路、65號快速道路
學區：清水國小（車程3分鐘）、中正國中（步行9分鐘）、清水高中
超商/賣場：家樂福、特力屋
傳統市場：延吉市場
公共建設：土城運動中心（車程4分鐘）
熱門商圈：海山商圈、青雲商圈
醫療機構：土城醫院、廣川醫院
政府機構：清水派出所、土城消防局、土城區公所
 

 

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四季平安-建案特色

「四季平安」位於土城暫緩重劃區的右側，屬於新興開發區域，具備多項吸引首購族的特色。首先，其地理位置靠近舊市區，生活機能成熟，沿裕民路、青雲路與金城路可達家樂福、大潤發、全聯等賣場，採買便利；餐飲選擇豐富，裕民路小吃商圈滿足日常飲食需求。教育資源方面，周邊有清水國小、廣福國小、中正國中及清水高中，學區完整，車程5至10分鐘，適合有子女的家庭。

建案緊鄰親水腳踏車道與水圳，旁邊還有公園預定地，環境清幽，適合喜愛自然景觀的買家。未來區域內將有新北市立土城醫院（由長庚醫療體系營運，預計2026年底啟用）、捷運萬大線及國道3號交流道等重大建設，增添長期發展潛力。相較於重劃區左側靠近捷運站的商業熱區，右側的「四季平安」更偏向寧靜宜居，適合重視生活品質的族群。

在產品規劃上，「四季平安」主打小坪數格局（21至28坪），以1+1房及2房為主，適合單身貴族、新婚夫妻或小家庭。低自備49萬起的付款方案大幅降低購屋門檻，對於預算有限的首購族極具吸引力。建案強調格局方正、樑柱外推，2房28坪戶型更具備三面採光優勢，提升空間感與舒適度。然而，21坪戶型僅單面採光，通風與採光稍顯不足，購屋時需特別留意。

交通方面，建案距離捷運板南線海山站車程約4分鐘，步行或騎Ubike約10分鐘，公車站步行2至3分鐘可達，通勤便利性尚可。開車族可快速接上國道3號清水交流道，惟尖峰時段金城路段較為壅塞，需提早規劃出行時間。休閒設施方面，步行可達土城國民運動中心與綜合運動場，適合運動愛好者；土城日月光廣場則提供餐飲與娛樂選擇，增添生活豐富度。「四季平安」以低總價、完善機能與未來發展潛力為賣點，適合預算有限但重視生活環境的首購族。惟小坪數格局的採光與通風限制，以及單層戶數較多的電梯等待時間，可能影響居住體驗，購屋前建議實地考察。

 

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四季平安-社區規劃與格局分析

「四季平安」基地面積1103坪，規劃A、B兩棟建築，地上14層、地下5層，總計181戶住家與11戶店面。公設比約34%，建蔽率36.67%，屬於中型社區規模。標準層（4至13樓）A棟單層9戶、B棟單層7戶，共用兩部電梯，上下班尖峰時段可能需稍候電梯，影響便利性。公共設施集中在1樓，包括接待大廳、宅配室、會議室、閱覽室、信箱區、媽媽教室、宴會區與健身房，設施種類齊全，滿足日常需求。停車位配置充足，地下5層提供227個平面車位，達到1:1比例，車道採單一出入口雙向設計，進出順暢。垃圾儲藏間設於B1，管理便利。

格局方面，建案提供21至28坪的1+1房至2房戶型，針對首購族需求設計。21坪的A3戶型（1房1廳1衛1陽台）為樣品屋，室內使用坪數約16坪，客廳空間感充足，但採光需仰賴陽台與+1空間，客廳本身無直接採光。衛浴採乾濕分離，配單層排氣，惟無對外窗，通風稍弱。廚房為一字型設計，走道寬敞，動線流暢，但無明顯客餐廳區隔，烹飪時需注意油煙問題。主臥配低檯度大面窗，採光良好，並有收納空間與梳妝檯設計，空間利用效率高。+1空間可靈活規劃為工作室或儲物間，適合單身或新婚族群。

2房戶型以A1與A5戶為代表。A1戶具三面採光，客餐廳設廚房隔間，空間運用靈活，衛浴亦有開窗，通風與採光表現優異，惟廚房空間較小，功能性稍受限。A5戶的廚房空間較大，但存在穿堂煞風水問題，需透過屏風或布簾調整，且衛浴無開窗，通風稍弱。兩戶型各有特色，A1適合重視採光的買家，A5則適合偏好廚房空間的族群。建案格局方正，空間利用效率高，惟多數戶型衛浴無窗、21坪戶型採光受限，以及單層戶數較多帶來的電梯壓力，是潛在缺點。購屋者可依個人需求選擇戶型，並考慮客變設計提升居住舒適度。

 

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四季平安-周邊比價與建議

「四季平安」每坪開價約44至46萬元，作為預售屋，價格與土城暫緩重劃區行情相符。相較之下，區內其他建案如預售屋「弘暉大苑」每坪43至49萬元，價格範圍相近；成屋案「嘉祥青沄」（青雲路）每坪42至45萬元、「馥華城心」（學府路二段）每坪44至50萬元，價格略高但已可立即入住；屋齡1年的「國泰金城」（學士路33巷）每坪53至60萬元，屬區域高價段。「四季平安」以低總價與彈性付款方案具競爭力，尤其自備49萬起的門檻，對首購族友好。

從地段看，重劃區右側的「四季平安」生活機能倚靠裕民路與金城路商圈，雖不及左側靠近捷運站的商業熱度，但環境寧靜且具水岸景觀，適合偏好自然環境的買家。未來土城醫院、萬大線等建設將帶動區域增值，右側地價相對左側低，長期投資潛力可期。惟目前交通依賴板南線海山站，距離稍遠，通勤族需評估時間成本。

購屋建議方面，適合預算約1000萬至1500萬、重視生活機能與環境的首購族。21坪戶型適合單身或新婚族，28坪2房則更適合小家庭。選購時，建議優先考慮A1戶型（三面採光、衛浴有窗），或針對A5戶型進行客變，解決風水與通風問題。購屋前應實地考察採光與通風，確認是否符合需求。此外，尖峰時段交通壅塞，開車族需留意行車時間。

對於投資者，建案低總價與區域發展潛力具吸引力，但短期內因萬大線尚未完工，租金回報率可能有限，建議以自住或長期持有為主。總體而言，「四季平安」在土城暫緩重劃區以性價比與機能取勝，是首購族卡位新興區域的理想選擇。

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