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文章目錄

• 合康雙匯-基本資訊
  合康雙匯-銷售資訊
  合康雙匯-社區規劃
  合康雙匯-建築設計
  合康雙匯-交通與周邊機能
  合康雙匯-建案特色
  合康雙匯-社區規劃與格局分析
  合康雙匯-周邊比價與建議

 

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合康雙匯-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：一房(19.20坪)、二房(24.91~27坪)、三房(32.86~37.13坪)、四房(43.45坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、明星學區、近公園
基地地址：新北市土城區永福段72地號、75地號
 

 

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合康雙匯-銷售資訊

建案單價：58~75 萬/坪
車位價格：210~250 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1650~2945 萬/戶
貸款成數：80%
接待會館：新北市土城區中央路四段53號後方
 

 

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合康雙匯-社區規劃

公設比：33.5%
建蔽率：48.49%
基地面積：1117.18坪
車位配比：1:1.15
車位規劃：平面式250個
棟戶規劃：2幢，3棟，199戶住家，18戶店面
樓層規劃：地上13、14層，地下5層
座向規劃：朝東南
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：110元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：111土建字第00291-01號
使用執照：暫無
建材說明：廚具:Clean up，衛浴:Kohler，其他:三星電子鎖、Sharp 電梯空氣淨新機
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、KTV、信箱區、曬被區、輕食廳、林蔭步道
 

 

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合康雙匯-建築設計

投資建設：合康建設股份有限公司
營造公司：洛城營造有限公司
企劃銷售：翊鼎國際廣告股份有限公司
建築設計：閤康聯合建築師事務所
景觀設計：林建宏建築師事務所
公設設計：林建宏建築師事務所
燈光設計：林建宏建築師事務所
 

 

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合康雙匯-交通與周邊機能

捷運系統：捷運頂埔站（車程約2分鐘）
高速公路：國道三號(土城交流道)
快速道路：台65號快速道路
學區：頂埔國小(雙語)、福瑞斯特中小學、土城國中
超商/賣場：全聯、大潤發、日月光廣場
傳統市場：頂埔黃昏市場（車程約1分鐘）
公共建設：永福公園、大暖坑公園（車程約1~2分鐘）
熱門商圈：中央路商圈
醫療機構：土城醫院、亞東醫院
 

 

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合康雙匯-建案特色

「合康雙匯」坐落於新北市土城區運校重劃區，基地位於永福段72與75地號，佔地超過千坪，屬於中型社區規模，規劃199戶住宅與18戶店面，展現兼顧居住與商業機能的綜合性開發。該建案由合康建設投資興建，強調便捷交通與舒適居住環境，周邊道路規畫整齊，街廓筆直，居住氛圍寧靜且宜人。步行約7分鐘可達捷運頂埔站，車程短時間內可銜接國道三號與台65線，對於仰賴公共運輸或自駕的居民而言，皆具高度便利性。

生活機能方面，本案周邊涵蓋多樣化設施，滿足日常所需。學區方面，車程2分鐘可抵頂埔國小，7分鐘到土城國中，適合有學齡兒童的家庭。商業機能則包含步行7分鐘可達的中央路商圈，以及1分鐘車程的頂埔黃昏市場，附近還有全聯與大潤發，採買便利。休閒與醫療資源同樣完善，永福公園僅1分鐘車程，土城醫院則在11分鐘車程內，提供居民休憩與緊急醫療需求。

建案的硬體設施也是一大亮點，公設比約33.5%，提供接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、KTV、輕食廳等多元公共設施，滿足不同年齡層居民的社交與休閒需求。此外，車位配比達1:1.15，規劃250個平面車位，對於車輛停放需求較高的家庭而言，提供了充足支援。然而，部分戶別的冷氣室外機需占用陽台空間，對於重視陽台使用彈性的購屋者，可能需要額外考量。「合康雙匯」以其地理優勢、完善機能與豐富公設，打造適合自住與投資的住宅環境，特別適合重視交通便利與生活品質的族群。惟部分設計細節，如陽台空間配置，需視個人需求評估。

 

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合康雙匯-社區規劃與格局分析

「合康雙匯」的社區規劃以中型社區為定位，基地面積約1117.18坪，規劃三棟建築，包含地上13至14層與地下5層，總計199戶住宅與18戶店面。建物採單層5至6併設計，搭配雙梯配置，梯戶比介於1:2.5至1:3，屬於一般至低梯戶比範圍，電梯等待時間相對短，出入環境單純，適合追求居住品質的家庭。公設比約33.5%，設施涵蓋接待大廳、中庭花園、健身房、KTV、交誼廳等，兼顧實用性與休閒性，滿足多元生活型態。

格局方面，本案提供1至4房選擇，坪數範圍從19.20坪起，最大至43.45坪，涵蓋小資族、雙人家庭至多口之家需求。一房單位（19.20坪）以C3、C4戶為主，臥室可容納雙人床，適合單身或小家庭。二房單位（24.91至27坪）包含A1、A3、B1、B3戶，其中A1、B1為邊間雙面採光，空間明亮，B1戶更配置雙衛浴，增添使用彈性。三房單位（32.86至37.13坪）以A2、A4、A5、B2、B4、B5、C1、C2、C5、C6戶為主，部分戶別具獨立玄關，公私領域分明，C1、C2等邊間戶型採光佳。四房單位（43.45坪）則適合大家庭，空間寬敞。

值得注意的是，部分三房戶型的次臥空間較小，建議配置單人床，購屋者需評估實際使用需求。此外，部分戶別無獨立AC板，冷氣室外機占用陽台，可能影響戶外空間利用。整體而言，本案格局多元，戶型設計靈活，適合不同家庭結構，惟細部配置如陽台與次臥空間，需依個人偏好謹慎選擇。

 

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合康雙匯-周邊比價與建議

運校重劃區作為新興開發區域，房價相較新北市核心地段更具競爭力，同時具備成長潛力。「合康雙匯」周邊新案多以中小型坪數為主，單價因地段、交通與建商品牌而異。相較鄰近板橋或中和的重劃區，土城區房價較親民，預售案單價約落在每坪50至65萬元之間，視樓層與格局有所調整。「合康雙匯」以中型社區定位，搭配完善公設與平面車位，價格具一定競爭力，惟具體售價需參考銷售中心最新資訊。

對於購屋建議，本案適合多類型買家。小資族或單身人士可考慮C3、C4一房戶型，坪數小、總價低，適合首次置產或投資。新婚夫妻或小家庭可選擇B1戶二房，雙衛浴與雙人房配置提升生活品質，邊間採光也增添舒適感。三代同堂或人口較多的家庭則推薦C2戶三房，獨立玄關與雙面採光設計，空間分區明確，適合多人共同生活。四房戶型則適合有長期居住需求的大家庭，惟總價較高，需評估預算。

投資角度來看，運校重劃區因鄰近科學園區與捷運，具備穩定租賃需求，特別是一至二房單位，適合鎖定園區工作者或年輕租客。惟購屋者需留意部分戶別陽台空間受限的設計，可能影響自住或出租吸引力。建議購屋前實地看屋，確認格局與採光是否符合需求，並與周邊建案比較總價與公設內容。「合康雙匯」憑藉便捷交通、完善機能與多元格局，適合自住與投資客群。購屋者應根據預算、家庭需求與長期規劃，選擇最適合的戶型，並密切關注區域發展與房價走勢，以確保投資價值。

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