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文章目錄

• 綠見竺-基本資訊
  綠見竺-銷售資訊
  綠見竺-社區規劃
  綠見竺-建築設計
  綠見竺-交通與周邊機能
  綠見竺-建案特色
  綠見竺-社區規劃與格局分析
  綠見竺-周邊比價與建議

綠見竺-基本資訊

建案名稱：綠見竺
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：含裝潢
格局規劃：二房(30坪)、三房(42、47坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：新北市土城區學士路168號
 

綠見竺-銷售資訊

建案單價：66.25 萬/坪
車位價格：235~275 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：3300~3400 萬/戶
貸款成數：70%
付款方式：待定
接待會館：新北市土城區學士路168號
 

綠見竺-社區規劃

公設比：32~34%
建蔽率：21.92%
基地面積：813.71坪
車位配比：1:1
車位規劃：平面式101個
棟戶規劃：1幢，1棟，101戶住家
樓層規劃：地上18層，地下3層
座向規劃：朝東南
物業公司：無
管委會：已成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：107土建字第00390-02號
使用執照：111土使字第00290號
建材說明：依現場為主
公共設施：接待大廳、閱覽室、健身房、信箱區
 

綠見竺-建築設計

投資建設：生才實業股份有限公司
營造公司：成功營建股份有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：容正建築師事務所
景觀設計：大易園景觀設計
公設設計：容正建築師事務所
燈光設計：容正建築師事務所
主打訴求：斬龍山公園正對面，近捷運土城站，大採光，看公園，2-3房
 

綠見竺-交通與周邊機能

捷運系統：土城捷運站（車程3~4分鐘）
高速公路：北二高土城交流道
快速道路：台65線
學區：土城國小/中正國中/土城國中
超商/賣場：家樂福
傳統市場：公有土城零售市場
公共建設：斬龍山遺址文化公園（步行3分鐘）、土城運動中心、土城綜合球場
熱門商圈：日月光商圈（車程2分鐘）
醫療機構：土城醫院
政府機構：土城區公所
 

綠見竺-建案特色

「綠見竺」位於新北市土城區學士路，最大特色是其正對斬龍山公園的絕佳位置，享有千坪綠地的永久棟距優勢，提供住戶開闊的視野與自然景觀。公園宅的定位不僅提升居住品質，也為住戶提供休閒散步的便利，步行僅3分鐘即可抵達公園，適合喜愛親近自然的家庭。此外，建案周邊生活機能成熟，鄰近土城既有商圈，並因日月光廣場的進駐而進一步升級，日常採買、餐飲與娛樂需求皆能輕鬆滿足。交通方面，步行約8分鐘可達捷運土城站，車行10分鐘內可接國道三號，無論大眾運輸或自駕皆便捷，適合通勤族群。

建案設計上，綠見竺採用工字形建築規劃，地上18層、地下3層，共101戶，屬中型社區規模，居住環境相對單純。所有戶型的樑柱均外推，確保室內空間方正，增加使用坪效，這對於中小坪數的戶型尤為重要。戶型規劃包含30坪的2房以及42坪與45坪的3房，滿足不同家庭結構的需求。外觀設計簡約現代，搭配公園景觀，營造舒適宜居的氛圍。社區車位採平面式設計，提供101個車位，達成1:1配比，解決停車問題，提升居住便利性。

然而，綠見竺也存在一些需考量的因素。例如，基地靠近土城醫院，可能帶來救護車噪音或心理影響，購屋者需視個人接受度評估。此外，單層6戶的規劃在同類建案中戶數略多，可能影響隱私或電梯使用效率。2房戶型中，部分僅有單面採光，通風與採光表現稍遜，對於重視採光的購屋者可能需特別留意。整體而言，綠見竺憑藉公園宅定位、成熟機能與便捷交通，成為土城區內兼具自然與都市優勢的住宅選擇，適合追求生活品質的家庭。

綠見竺-社區規劃與格局分析

「綠見竺」的社區規劃以中型規模為特色，總計101戶純住家，地上18層、地下3層，單層配置6戶，搭配2部電梯，梯戶比為1:3，屬一般水平，電梯使用效率適中，不至於擁擠。社區採工字形設計，戶型分佈均衡，部分戶型享有斬龍山公園的景觀優勢，尤其是面學士路的A4、A6戶，可享有永久棟距與綠地視野，增添居住價值。車位規劃為101個平面車位，與戶數1:1配比，確保每戶均有專屬停車空間，對於有車家庭而言是一大優勢。整體社區無商業店面，居住環境單純，適合偏好安靜生活的住戶。

格局方面，綠見竺提供30坪的2房以及42坪與45坪的3房，戶型設計注重空間坪效，所有戶型的樑柱均外推，使室內空間保持方正，方便傢俱配置與空間運用。2房戶型適合新婚夫妻或小家庭，30坪的空間在同類建案中屬中等偏大，提供舒適的生活尺度。然而，A2與A5戶型的2房僅有單面採光，通風與採光表現稍弱，可能影響居住體驗，建議購屋者實地感受採光條件。相較之下，3房戶型（42坪與45坪）多為邊間設計，享有三面採光，通風與視野更佳，適合有小孩的家庭或換屋族群。室內格局以開放式客餐廳為主，搭配主臥與次臥，空間分配合理，滿足日常使用需求。

整體而言，綠見竺的社區規劃與格局設計以實用性為主，適合重視機能與空間效率的購屋者。惟單層6戶的配置可能在尖峰時段影響電梯使用流暢度，且部分2房戶型的單面採光限制，建議購屋者根據家庭需求與預算，優先考慮三面採光的3房戶型，或實地確認2房戶型的採光表現，以確保居住舒適度。

綠見竺-周邊比價與建議

「綠見竺」位於土城區學士路，地理位置優越，享有斬龍山公園的景觀優勢，生活機能與交通條件均佳。土城區近年因日月光廣場進駐與捷運延伸而房價穩步上漲，區域內新建案多以中小坪數為主，價格約在每坪45萬至55萬之間。綠見竺的定價因公園宅定位與成熟機能，預估落在區域中高價位，約每坪50萬上下，2房總價約1500萬起，3房則約2000萬至2300萬，具體價格需依銷售中心報價為準。相較周邊如「遠雄晴川」或「麗寶北歐莊園」等建案，綠見竺在景觀與交通便捷性上具競爭力，但戶數略多可能稍影響居住隱私，購屋者可依偏好比較。

從生活機能看，綠見竺步行6分鐘可達日月光廣場，車行5分鐘到家樂福，採買便利；教育資源方面，土城國小與中正國中車程約3分鐘，適合有學齡兒童的家庭。交通上，捷運土城站步行約650公尺，屬可接受範圍，且國道三號交流道車程10分鐘，通勤便利。然而，基地靠近土城醫院，救護車進出可能帶來噪音，建議購屋者實地考察環境音量與自身接受度。

購屋建議上，綠見竺適合重視公園景觀與生活機能的小家庭或換屋族群。2房戶型適合預算有限的首購族，但需注意單面採光戶型的通風問題；3房戶型則更適合有小孩的家庭，空間與採光表現較佳。若預算允許，優先選擇面公園的A4或A6戶型，可享最佳視野與增值潛力。購屋前建議實地走訪，確認噪音與採光條件，並與周邊建案比較總價與公設比，以確保投資與自住需求的平衡。整體而言，綠見竺憑藉地段與景觀優勢，是土城區內值得考慮的優質建案。