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文章目錄

• 富麗天景-基本資訊
  富麗天景-銷售資訊
  富麗天景-社區規劃
  富麗天景-建築設計
  富麗天景-交通與周邊機能
  富麗天景-建案特色
  富麗天景-社區規劃與格局分析
  富麗天景-周邊比價與建議

 

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富麗天景-基本資訊

建案名稱：富麗天景
建案類別：預售屋
交屋時間：2029年12月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(25~27坪)、三房(37~38坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、明星學區、重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：新北市三重區水漾路一段156號

 

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富麗天景-銷售資訊

建案單價：80~85 萬/坪
車位價格：240~280 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
接待會館：新北市三重區福祉街與捷運路22巷口

 

 

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富麗天景-社區規劃

公設比：34.9%
建蔽率：35.04%
基地面積：755.29坪
車位配比：1:1.04
車位規劃：平面式174個
棟戶規劃：1幢，1棟，158戶住家，5戶店面，4戶辦公室
樓層規劃：地上20層，地下6層
座向規劃：朝東南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：85元/坪/月
結構工程：SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，RC鋼筋混凝土結構
土地分區：商業區
建造執照：110重建字第00252-02號
使用執照：暫無
建材說明：廚具:Panasonic，衛浴:INAX，五金:INAX
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區
 

 

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富麗天景-建築設計

投資建設：元泰鼎開發股份有限公司
營造公司：待定
企劃銷售：永岩行銷有限公司
建築設計：三門聯合建築師事務所
 

 

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富麗天景-交通與周邊機能

捷運系統：三重站（車程約1分鐘）
高速公路：國道一號
快速道路：64快速道路、新北環河快速道路
其他方式：重新橋、中興橋、忠孝橋、新北大橋
學區：集美國小（車程約3分鐘）、三重完全中學（車程約6分鐘）
超商/賣場：全聯三重捷運店（車程約2分鐘）、聯上廣場
傳統市場：集美市場
公共建設：大都會公園、國民運動中心
熱門商圈：菜寮商圈、集美商圈、天台商圈
醫療機構：聯合醫院（三重院區）、宏仁醫院
政府機構：區公所、戶政事務所
其他配套：重新橋觀光市集
 

 

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富麗天景-建案特色

「富麗天景」位於三重區二重重劃區右岸，地理位置是其最大亮點。建案基地坐落於水漾路一段，與新北大都會公園僅一步之遙，高樓層住戶可享有開闊的水岸景觀，增添居住的舒適與價值感。該建案由元泰鼎開發，預計2029年完工，屬於預售屋階段，開價約每坪80至85萬元，總價範圍約1999萬至3478萬元，定位為首購及首換族群的理想選擇。主力格局為2房（25至27坪）與3房（37至38坪），滿足不同家庭需求。

交通便利性是另一大優勢。建案距離捷運三重站僅約4分鐘步行距離，該站為機場捷運與中和新蘆線的交會點，無論前往台北市區或桃園機場皆十分便捷。車行方面，透過重新橋或中興橋可快速抵達台北市，適合仰賴汽車通勤的買家。此外，周邊道路如重陽路與捷運路，串聯三重區內各商圈，交通網絡完善。

生活機能方面，建案周邊設施齊全。步行5分鐘可達全聯三重捷運店，滿足日常採買需求；車行2分鐘可抵達集美商圈，擁有迪卡儂、特力屋等大型賣場，以及多樣餐飲選擇。教育資源方面，集美國小為新北市知名的雙語學校，步行約8分鐘可達，適合有子女的家庭。休閒娛樂則有新北大都會公園與三重國民運動中心，步行分別僅需2分鐘與8分鐘，提供運動與親子活動的絕佳場所。醫療資源方面，宏仁醫院位於附近，確保緊急醫療需求。

然而，建案的潛在缺點需留意。社區內除住家外，還規劃少量店面與辦公室，人口進出較複雜，可能影響居住的單純性。此外，部分戶型為單面採光，通風與採光表現可能不如雙面採光戶型，選購時需謹慎評估。整體而言，「富麗天景」以其水岸景觀、交通便利與生活機能，成為三重區內具吸引力的建案，惟買家需平衡其優勢與潛在限制。

 

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富麗天景-社區規劃與格局分析

「富麗天景」的社區規劃以中型社區為定位，基地面積約755坪，興建一棟地上20層、地下6層的建築，總計158戶住家、5戶店面及4戶辦公室。公設比約34.9%，屬於合理範圍，提供豐富的公共設施，包括接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區及曬被區等，滿足居民的社交、運動與休閒需求。車位規劃為174個平面車位，車位配比約1:1.04，確保大多數住戶擁有停車空間。

社區採單層10戶、3梯配置，梯戶比約1:3.33，屬於一般水準，電梯使用壓力適中，適合中型社區的居住節奏。格局設計方面，建案提供2房（25至27坪）與3房（37至38坪）兩種主力戶型，針對首購及首換族群。從平面圖分析，戶型分為雙面採光與單面採光兩類。雙面採光戶型（如A1、A5、A8、A11）在通風與採光上表現較佳，特別是A1與A8戶型，3房格局方正，客廳明亮，臥室均有開窗，且臨水漾路的高樓層可享水岸景觀，適合換屋族群。單面採光戶型（如A2、A3、A6、A7、A9、A10）則因採光面較少，通風效果稍遜，較適合預算有限的首購族。

格局設計上，雙面採光戶型的客廳與主臥空間較寬敞，部分戶型無柱設計，提升空間利用率。單面採光戶型則因受限於建物結構，部分房間可能顯得較狹長，選購時需實際看屋確認實際感受。整體而言，建案的格局規劃多元，能滿足不同需求，但單面採光戶型的比例較高，買家需根據自身對採光與通風的偏好謹慎選擇。社區公共設施的豐富性與合理的梯戶比，為居民提供舒適的居住環境，但店面與辦公室的混雜設計，可能略為影響社區的單一性。

 

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富麗天景-周邊比價與建議

三重區二重重劃區近年因交通便利與生活機能提升，房價穩步上漲。根據市場資料，近一年三重區新屋成交均價約75.24萬/坪，富麗天景的開價（80至85萬/坪）略高於區域均價，反映其水岸景觀與捷運站優勢。比較周邊建案，如「元泰鼎天麗」（開價約70至75萬/坪，位於天台商圈，步行1分鐘至捷運台北橋站），其總戶數較少（23戶），管理費較高，但單價較親民。另一建案「市政官邸2號」（位於二重左岸，開價約五字頭），雖價格更低，但距離捷運站較遠（步行13分鐘），生活機能稍弱。富麗天景的價格定位在中高檔，適合重視景觀與交通便利的買家。

購屋建議方面，富麗天景的優勢在於水岸景觀與捷運站點，特別適合重視生活品質與通勤效率的首購或首換族。推薦選擇A1或A8戶型，這兩戶為3房雙面採光設計，格局方正，適合有換屋需求的家庭。高樓層單位因享有新北大都會公園景觀，增值潛力較高，值得投資。然而，單層10戶的設計與店面、辦公室的混雜，可能增加管理複雜度，買家需評估是否能接受。此外，單面採光戶型比例較高，若重視通風與採光，應優先選擇雙面採光戶型，並實地看屋確認實際感受。

對於預算有限的買家，可考慮周邊價格較低的建案，如元泰鼎天麗，但需權衡其較高的管理費與較小的社區規模。整體而言，富麗天景在二重重劃區具競爭力，但建議買家在簽約前詳細比較戶型設計、周邊機能與未來增值潛力，並參考實價登錄資料（富麗天景近一年成交均價約79萬/坪），確保投資回報與居住需求的平衡。

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