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文章目錄

• 集緻美-基本資訊
  集緻美-銷售資訊
  集緻美-社區規劃
  集緻美-建築設計
  集緻美-交通與周邊機能
  集緻美-建案特色
  集緻美-社區規劃與格局分析
  集緻美-周邊比價與建議

 

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集緻美-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2030年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：一房(11.18~12.53坪)、二房(18.26~26.09坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、近公園、低首 Festivals
基地地址：新北市三重區重安街97號

 

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集緻美-銷售資訊

建案單價：83~86萬/坪
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：70%
付款方式：待定
接待會館：新北市三重區重新路四段1號

 

 

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集緻美-社區規劃

公設比：38%
建蔽率：48.75%
基地面積：162.96坪
車位配比：1:0.33
車位規劃：平面式1個、機械式22個
棟戶規劃：1幢，1棟，68戶住家，1戶店面
樓層規劃：地上13層，地下3層
座向規劃：朝東北
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：100元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：113重建字第00130號(改照中)
使用執照：暫無
建材說明：結構設計:張盈智結構技師、衛生系統:FLOPLAST吸氣閥、Panasonic全熱交換器、防疫健康電梯:崇友電梯，夏普空氣清淨機、濾水系統:EVERPOLL可生飲的廚下式淨水器、台灣6mm灰+6mm清膠合玻璃，昭和氣密窗、三洋磁磚、廚具:OBO德式櫥櫃，林內三機(抽油煙機，單雙口IH爐，烘碗機)、浴室:TOTO五金衛浴設備，Panasonic暖風機，Panasonic自動馬桶、防火防爆鋼木玄關門搭配飛利浦電子鎖、優樂卡扣木紋地板
公共設施：接待大廳、空中花園、健身房、信箱區、曬被區
 

 

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集緻美-建築設計

投資建設：瀚鼎國際建設股份有限公司、創悅建設股份有限公司
營造公司：待定
企劃銷售：登泰廣告行銷有限公司
建築設計：昌瑜建築師事務所
景觀設計：研舍設計股份有限公司
公設設計：禾樂設計有限公司
 

 

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集緻美-交通與周邊機能

捷運系統：菜寮站、三重站
高速公路：中山高速公路
快速道路：新北環河快速道路
高鐵系統：台北站
台鐵系統：台北站
其他方式：忠孝橋、中興橋、新北大橋
學區：集美國小、三重完全中學
超商/賣場：全聯、寶雅、迪卡儂
傳統市場：光明公有市場、集美市場、大同市場
公共建設：三重國民運動中心、玫瑰公園、中山公園、大都會公園
熱門商圈：集美商圈、菜寮商圈
醫療機構：宏仁醫院、新北市立聯合醫院(三重院區)
政府機構：區公所、戶政事務所、郵局
 

 

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集緻美-建案特色

「集緻美」位於新北市三重區集美生活圈，屬於都更案，由瀚鼎國際建設與創悅建設聯手打造，預計2030年完工，2025年開賣。該建案主打首購族市場，規劃1房（11.18至12.53坪）與2房（18.26至26.09坪）的小坪數產品，房型緊湊實用，適合單身人士、新婚夫妻或小家庭。室內挑高3.6米，增加空間感，視覺上更顯開闊。建案基地面積約162坪，屬小型社區，總戶數僅66戶住家加1戶店面，營造相對單純的居住環境。

交通機能是「集緻美」的一大亮點。步行約8分鐘（550公尺）即可抵達捷運菜寮站，屬於中和新蘆線，方便通勤至台北市中心或其他新北市區域。周邊有新北環河快速道路及忠孝橋，開車族可快速銜接國道一號或台64線，交通網絡四通八達。生活機能方面，集美生活圈成熟完善，步行6分鐘可達集美國小，學區環境優質，適合有小孩的家庭。附近有全聯福利中心、迪卡儂、特力屋等商業設施，車行4分鐘可抵三重國民運動中心，滿足購物、運動及休閒需求。此外，玫瑰公園及新北大都會公園提供綠地休憩空間，提升生活品質。

公設方面，建案提供接待大廳、空中花園、健身房等設施，公設比約38%，在小型社區中屬於合理範圍。這些設施為住戶提供舒適的公共空間，特別是空中花園可作為休閒放鬆的場所。然而，車位規劃是潛在缺點，總計僅23個車位（1個平面式、22個機械式），車位配比僅1:0.33，意味著部分住戶可能無法分配車位，且機械式車位在使用便利性與長期維護成本上需多加考量。整體而言，「集緻美」以便捷的交通、成熟的生活機能及小而美的社區定位，吸引重視地段與生活品質的首購族。

 

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集緻美-社區規劃與格局分析

「集緻美」基地面積約162.96坪，規劃一棟地上13層、地下3層的電梯大廈，總戶數68戶（66戶住家、1戶店面），屬於小型社區，住戶組成相對單純，管理較為容易。建築設計採用單層6戶搭配2部電梯，梯戶比為1:3，屬於一般水準，電梯等待時間合理，適合中小型建案。公設比約38%，包含接待大廳、空中花園、健身房、信箱區及曬被區等設施，雖非豪華，但足以滿足日常需求。公設比偏高可能略微壓縮室內實際使用空間，但對於重視公共空間的住戶而言，這些設施仍具吸引力。

格局設計方面，「集緻美」提供1房（11.18至12.53坪）及2房（18.26至26.09坪）兩種房型，針對首購族需求量身打造。1房產品適合單身或投資客，空間緊湊但機能完整；2房則適合小家庭或新婚夫妻，坪數選擇較靈活。從平面圖分析，7至10樓的戶別中，A1、A6、B1為雙面採光設計，通風與採光條件較佳，特別是A6戶（2房），室內無柱、明廳設計，兩間臥室及衛浴皆有開窗，空間利用效率高，且位於雙面臨路位置，視野開闊，適合重視居住舒適度的買家。相較之下，A2、A3、A5為單面採光，通風稍弱，可能較適合預算有限的買家。

車位配置是社區規劃的明顯短板。僅提供1個平面式車位及22個機械式車位，車位配比1:0.33，遠低於一般建案的1:1或1:0.8，意味著近三分之二的住戶無法分配車位。機械式車位的操作便利性較差，且長期維護成本較高，對有車需求的買家可能構成挑戰。此外，建案挑高3.6米的設計提升空間感，但公設比38%可能使實際室內坪數略顯壓縮，購屋時需仔細評估坪數與價格的平衡。整體而言，格局設計靈活且具吸引力，但車位不足可能影響部分買家的意願。

 

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集緻美-周邊比價與建議

「集緻美」的開價約每坪83至86萬元，成交均價約79萬元/坪，總價範圍約963萬至1643萬元，屬於三重區中高價位的預售建案。對比周邊建案，例如「集美臻旺」（成交均價約57萬/坪，2022年資料）及「集美鼎豐」（價格資料有限），「集緻美」的價格偏高，反映其靠近捷運站及集美生活圈核心地段的優勢。三重區近一年整體成交均價約72.04萬/坪，新屋均價約75.24萬/坪，「集緻美」的定價略高於區域平均，但考慮其交通便利性與學區優勢，仍具競爭力。

購買建議方面，「集緻美」適合重視交通便捷與生活機能的首購族，特別是單身人士或小家庭。推薦A6戶（2房），因其雙面採光、明廳設計及無柱格局，居住舒適度高，適合自住需求。對於有車需求的買家，車位配比低及機械式車位的限制需謹慎評估，建議提前確認車位分配規則或考慮周邊租賃停車場的可行性。投資客則可關注1房產品，因小坪數產品在三重區租賃市場需求穩定，租金投報率具潛力。

購屋時，建議與周邊建案如「川晴青青」或「知森」（位於新北大都會公園附近）比較，這些建案可能提供更大坪數或更低單價的選擇，但距離捷運站較遠，需權衡地段與價格。此外，三重區房價近一年漲幅約15.3%，顯示區域發展潛力，未來新北第二行政中心及東森電視總部進駐將進一步帶動房市。買家應評估自身預算與需求，若重視地段與長期增值潛力，「集緻美」是值得考慮的選擇，但需留意車位問題與公設比對實際使用空間的影響。

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