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文章目錄

• 鼎藏豐碩-基本資訊
  鼎藏豐碩-銷售資訊
  鼎藏豐碩-社區規劃
  鼎藏豐碩-建築設計
  鼎藏豐碩-交通與周邊機能
  鼎藏豐碩-建案特色
  鼎藏豐碩-社區規劃與格局分析
  鼎藏豐碩-周邊比價與建議

 

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鼎藏豐碩-基本資訊

建案名稱：鼎藏豐碩
建案類別：預售屋
交屋時間：2027年下半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(25~27坪)、三房(36坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、明星學區、重劃區、近公園
基地地址：新北市三重區集賢路178號旁

 

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鼎藏豐碩-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：新北市三重區集賢路178號旁

 

 

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鼎藏豐碩-社區規劃

公設比：34.9%
建蔽率：38.13%
基地面積：679.76坪
車位配比：1:1.18
車位規劃：平面式117個
棟戶規劃：1幢，1棟，97戶住家，2戶店面
樓層規劃：地上15層，地下5層
座向規劃：朝東南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：112重建字第00439號
使用執照：暫無
建材說明：RC構造+ Alfa Safe柱中柱
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區
 

 

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鼎藏豐碩-建築設計

投資建設：築億建設、金建菖投資、昱陽建設、恆坤投資
營造公司：興澤營造股份有限公司
企劃銷售：新理想行銷團隊-天滙實業股份有限公司
建築設計：九騰建築師事務所
 

 

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鼎藏豐碩-交通與周邊機能

快速道路：新北環河快速道路
其他方式：重陽大橋
學區：五華國小、碧華國小、碧華國中
超商/賣場：全聯、家樂福
傳統市場：大台北果菜市場、水流公市場
公共建設：淡水河畔公園
熱門商圈：重陽商圈、五華商圈、徐匯商圈
政府機構：蘆洲戶政事務所
 

 

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鼎藏豐碩-建案特色

「鼎藏豐碩」坐落於三重重陽特區的核心地帶，集賢路第一排的優勢位置，讓住戶享有開闊的視野與便捷的交通條件。重陽特區因與台北市士林區僅一橋之隔，被譽為「新北新大直」，區域發展潛力備受看好。建案基地面積約680坪，規劃為地上15層、地下5層的單棟建築，總戶數僅97戶住家與2戶店面，屬於小型社區，營造相對單純的居住環境。車位配置為117個平面車位，車位配比高達1:1.18，對於有車一族來說相當友善。

交通方面，建案鄰近興建中的環狀線Y22站，未來完工後將大幅縮短與新北其他區域及台北市核心區的通勤時間。目前，車行約3分鐘可抵達捷運徐匯中學站，開車則可快速經由重陽大橋或國道一號進入台北市，適合習慣自駕的通勤族。此外，環狀線南北環的規劃將串聯新店、新莊、五股、蘆洲及台北市多個重要區域，進一步強化區域的交通網絡與發展潛力。

生活機能是「鼎藏豐碩」的另一大亮點。周邊商業資源豐富，車行2分鐘即可到達家樂福蘆洲店，滿足日常採買需求。教育資源方面，五華國小、碧華國小及碧華國中皆在車行3分鐘範圍內，適合有學齡子女的家庭。休閒設施同樣出色，步行5分鐘可達集賢公園，10分鐘內可抵達淡水河畔公園，住戶能輕鬆享受綠地與河岸景觀，增添生活品質。

建案的公共設施規劃也頗具吸引力，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、KTV、瑜伽教室及廚藝教室等，滿足多元生活需求。公設比約34.9%，在中小型社區中屬合理範圍，兼顧實用性與維護成本。戶戶至少雙面採光、三面採光的戶型更提升居住舒適度，特別適合注重通風與採光的買家。

然而，建案的交通劣勢在於目前步行至捷運站距離較遠，對於仰賴大眾運輸的買家可能需仰賴公車或自駕，購屋前需評估個人通勤習慣。整體而言，「鼎藏豐碩」以其優越位置、完善機能與高性價比的產品定位，成為重陽特區內值得關注的選擇。

 

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鼎藏豐碩-社區規劃與格局分析

「鼎藏豐碩」的社區規劃以小型精緻為特色，總戶數97戶，搭配2戶店面，基地面積約680坪，屬於中小型建案。建築設計為單棟15層、地下5層，結構簡單且管理成本相對較低。車位採用平面式設計，共117個，車位配比1:1.18，幾乎每戶皆能分配到專屬車位，對於新北市區經常面臨停車難題的住戶來說是一大優勢。公設比約34.9%，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、KTV、瑜伽教室及廚藝教室等設施，種類豐富且實用，適合年輕家庭與注重生活品質的住戶。

從平面圖分析，4至15樓採用單層7戶、2梯配置，梯戶比約1:3.5，屬於一般水平，確保日常使用電梯的便利性。格局規劃涵蓋2房（26-27坪）與3房（36坪），以首購及首換族群為主要客群。戶型設計強調採光與通風，所有戶別皆至少擁有雙面採光，其中A1、A2、A6、A7四戶更具三面採光優勢，視野與通風條件更佳。A1與A7、A2與A6的格局設計相似，空間分配合理，室內無多餘柱體，提升使用彈性。A3、A5、A8則為雙面採光，A3與A5格局相近，適合預算較為有限的買家。

以A2與A6戶型為例，這兩戶3房產品特別適合換屋族群。戶型設計方正，臥室與衛浴皆開窗，確保通風良好；客廳與餐廳空間連貫，搭配三面採光，空間感更顯開闊。此外，這兩戶位於臨路位置，棟距較佳，視野不受遮擋，居住體驗更為舒適。相較之下，A3與A5的雙面採光戶型雖然空間稍小，但價格更親民，適合首購族或小家庭。

整體而言，建案的格局設計以實用為主，無過多複雜隔間，空間利用率高。惟需注意，部分戶型因位於基地邊角，可能受到周邊建築影響，購屋時建議實地勘查採光與視野條件。此外，公設比偏高可能增加管理費用，買家需納入長期持有成本考量。

 

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鼎藏豐碩-周邊比價與建議

三重重陽特區的房價近年穩步上漲，根據市場資料，三重區近一年成交均價約72萬/坪，新屋成交價則約75萬/坪，漲幅達15.3%。重陽特區因其與台北市僅一橋之隔的地理優勢，房價相較台北市仍具性價比，但已逐漸向7字頭靠攏。相較之下，鄰近的仁義重劃區預售屋單價已達73-75萬/坪，二重疏洪道重劃區則略低，約68-72萬/坪。「鼎藏豐碩」以其集賢路第一排的區位優勢，預估單價可能落在72-76萬/坪區間，對於首購與首換族來說，總價相對可負擔。

與周邊建案相比，「鼎藏豐碩」的優勢在於小型社區的單純性與高車位配比，適合注重居住品質的買家。相較於仁義重劃區的大型建案（如陸江澐莊，單價73-75萬/坪），「鼎藏豐碩」的戶數較少，管理更為精簡，且採光條件更佳。然而，仁義重劃區部分建案因鄰近重陽橋，開車進台北更為便捷，適合通勤需求高的買家。二重疏洪道重劃區的建案則以低總價小坪數為主，單價略低，但生活機能稍遜於重陽特區。

購屋建議方面，「鼎藏豐碩」適合以下族群：首先是有車一族的首購或首換家庭，建案的高車位配比與便利的聯外交通（如重陽大橋、國道一號）能滿足自駕需求；其次是注重生活機能的買家，周邊家樂福、學校與公園資源完善，適合小家庭或退休族群。推薦優先考慮A2與A6三房戶型，三面採光與臨路棟距優勢提升居住舒適度，適合換屋族。若預算有限，A3或A5的雙面採光戶型也具高性價比，適合首購族。

然而，需注意的風險包括捷運站步行距離較遠，仰賴大眾運輸的買家應評估通勤成本。此外，重陽特區房價持續上漲，買家需謹慎評估未來增值空間與持有成本。建議購屋前實地走訪，確認周邊環境與採光條件，並與財務顧問討論貸款與管理費用負擔。「鼎藏豐碩」以其區位與產品定位，適合尋求高性價比與生活品質平衡的買家，但最終決策仍需依個人需求與預算謹慎評估。

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