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文章目錄

• 寶石睿岳-基本資訊
  寶石睿岳-銷售資訊
  寶石睿岳-社區規劃
  寶石睿岳-建築設計
  寶石睿岳-交通與周邊機能
  寶石睿岳-建案特色
  寶石睿岳-社區規劃與格局分析
  寶石睿岳-周邊比價與建議

 

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寶石睿岳-基本資訊

建案名稱：寶石睿岳
建案類別：預售屋
交屋時間：已經完工
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房(48坪)、四房(60坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近捷運、明星學區、重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：新北市三重區成功路120號

 

 

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寶石睿岳-銷售資訊

建案單價：92~95 萬/坪
車位價格：235~330 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：4500~6000 萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：詳洽接待會館
接待會館：新北市三重區成功一街50巷10號

 

 

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寶石睿岳-社區規劃

公設比：32.8%
建蔽率：49.96%
基地面積：944.69坪
車位配比：1:1.17
車位規劃：平面式142個
棟戶規劃：1幢，2棟，120戶住家，1戶管委會空間
樓層規劃：地上21層，地下4層
座向規劃：朝北
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：100元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：106重建字第00317號
使用執照：暫無
建材說明：廚具:林內、Bosch洗碗機，衛浴:TOTO、KOHLER面盆，五金:Hansgrohe
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、信箱區
 

 

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寶石睿岳-建築設計

投資建設：甲鴻建設股份有限公司(寶石機構)
營造公司：台成營造有限公司
企劃銷售：海樺廣告股份有限公司
建築設計：宏達建築師事務所
公設設計：奧彎設計有限公司
 

 

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寶石睿岳-交通與周邊機能

捷運系統：三重站(車程約2分鐘)
快速道路：新北環河快速道路、台64線快速道路
其他方式：中興橋、重新橋、忠孝橋、台北橋
學區：集美國小、三重完全中學
超商/賣場：全聯、迪卡儂、特力屋、全國電子
傳統市場：集美市場、光明公有市場、三重果菜市集
公共建設：大都會公園、國民運動中心
熱門商圈：集美商圈、菜寮商圈、西門商圈
醫療機構：新北市立聯合醫院(三重院區)、台北醫院(北護分院)、台大醫院、和平醫院
政府機構：區公所、戶政事務所、郵局、派出所
其他配套：重新橋觀光市集
 

 

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寶石睿岳-建案特色

寶石睿岳位於新北市三重區成功路，坐落於集美生活圈核心，地理位置優越，結合交通便利與生活機能，成為三重房市亮點。建案北側鄰近集美商圈與菜寮商圈，步行數分鐘即可抵達全聯、迪卡儂與集美市場，日常生活採買無虞。交通方面，車行約4分鐘可達中和新蘆線三重站與機場捷運三重站，快速串聯台北市中心與桃園機場；新北環河快速道路與台64線也在4分鐘車程內，開車族通勤便利。休閒機能方面，5分鐘車程可抵新北大都會公園，享有全台最大河濱綠地，適合家庭出遊與運動；4分鐘車程的國民運動中心則提供多元健身選項。

由甲鴻建設（寶石機構）投資興建，寶石睿岳延續品牌在地深耕優勢，注重品質與細節，基地面積約945坪，屬中型社區，規劃2棟地上21層、地下4層建築，總戶數121戶（含1戶管委會空間）。公設比32.8%，提供接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV與瑜伽教室等設施，滿足全齡化需求，提升生活品質。車位配比1:1.17，142個平面式車位確保每戶至少一車位，符合現代家庭需求。

建案強調採光與通風，所有戶型均為雙陽台、雙衛浴設計，衛浴皆有開窗，居住舒適度高。4房戶型更具4面採光，空間感與通風最佳，適合追求高品質生活的買家。然而，建案靠近橋樑與快速道路，可能有輕微噪音影響，特別是低樓層或面向道路的戶型，建議看屋時留意環境噪音，敏感者可選擇高樓層或非道路面戶型。此外，單層3戶配2部電梯，梯戶比1:1.5，屬低梯戶比，等候時間短，居住體驗優於一般社區。

缺點方面，建案定位換屋族群，坪數自48坪起，總價門檻較高，首購族可能較難入手。集美生活圈雖機能成熟，但區域發展較早，周邊老宅較多，街景略顯雜亂，對於重視社區環境整潔度的買家需納入考量。整體而言，寶石睿岳憑藉地段、品牌與機能優勢，適合重視生活品質的家庭。

 

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寶石睿岳-社區規劃與格局分析

寶石睿岳的社區規劃以中型規模與高機能為特色，基地面積約945坪，規劃2棟地上21層、地下4層建築，總計120戶住家與1戶管委會空間，屬中型社區，管理相對單純。公設比32.8%，略高於一般住宅，但配備接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV與瑜伽教室等多元設施，適合家庭、年輕族群與長者，提升居住體驗。車位配置142個平面式車位，配比1:1.17，確保每戶至少一車位，停車便利。

格局規劃主推3房（48坪）與4房（60坪），定位換屋族群，適合有小孩或長輩的家庭。單層3戶配2部電梯，梯戶比1:1.5，屬低梯戶比，等候時間短，居住舒適度高。戶型設計上，A2、A3、B2、B3為3房單位，格局對稱，均為3面採光，雙陽台與雙衛浴設計，衛浴皆有開窗，通風良好；A1、B1為4房單位，格局對稱，享有4面採光，空間感與採光最佳，適合追求高品質生活的買家。所有戶型動線流暢，客廳與房間均有開窗，居住舒適。

3房戶型（48坪）空間分配合理，主臥與次臥大小適中，客廳與餐廳相連，適合家庭聚會；雙陽台設計增加使用彈性，工作陽台便於家務，景觀陽台可作為休閒空間。4房戶型（60坪）則提供更大空間，主臥與客廳寬敞，另有獨立書房或儲藏室，適合多代同堂家庭。然而，3房戶型的收納空間稍顯有限，需妥善規劃家具；4房戶型雖空間充裕，但總價較高，需評估預算。

建築結構採用鋼筋混凝土，耐震性佳，適合台灣環境。公設集中在特定樓層，設計集中化，方便使用，但尖峰時段可能較擁擠，管理品質將影響使用體驗。A2、B2戶型因不緊鄰電梯，寧靜度較高，適合重視隱私的買家；A1、B1戶型4面採光，空間感佳，但靠近電梯的戶型可能略受影響。整體而言，4房戶型因採光與坪效優勢，適合長期自住；3房戶型則兼顧實用性與總價，適合預算有限的換屋族。

 

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寶石睿岳-周邊比價與建議

寶石睿岳位於集美生活圈，單價與總價反映區域熱度。根據市場資料，寶石睿岳均價約69萬/坪，總價約3144萬至5850萬，3房（48坪）總價約3300萬起，4房（60坪）約4200萬起。相較之下，三重區其他新建案，如潤泰CITY PARK，均價約101萬/坪，總價約2800萬至8700萬；中興電工「世界芯」均價約75-80萬/坪，總價約3000萬起。三重區近一年新屋成交均價約75.24萬/坪，寶石睿岳價格略低於區域頂標，但高於一般新建案，反映集美生活圈的區位優勢。

周邊二手市場方面，三重區舊公寓均價約40-50萬/坪，大樓約60-70萬/坪，新建案多落在70-90萬/坪。寶石睿岳的69萬/坪均價具競爭力，但總價門檻較高，以3房總價3500萬、貸款2450萬、20年期計算，月供約12.5萬，買家需確保穩定收入。比價時，潤泰CITY PARK的捷運共構與品牌溢價使其價格居高，適合高端客群；「世界芯」價格親民，但機能稍遜，適合首購族。寶石睿岳則定位中高端換屋市場，價格與機能平衡。

購買建議上，寶石睿岳適合重視生活機能與採光的換屋家庭，特別是A1、B1戶4房單位，4面採光與大坪數設計，居住舒適度高，增值潛力佳，推薦優先選購；A2、B2戶3房單位因寧靜度高，適合偏好隱私的買家。考量總價門檻，建議準備30%自備款（約1000萬起），並評估長期還款能力。三重區房市受新北第二行政中心與東森電視總部進駐帶動，未來發展可期，預售屋5年漲幅達60.5%，長期持有潛力佳，但需留意靠近快速道路的噪音問題，建議選擇高樓層戶型。預算有限者可考慮周邊次新大樓，待區域成熟後再進場，以降低購屋壓力。

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