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文章目錄

• 天好運1-基本資訊
  天好運1-銷售資訊
  天好運1-社區規劃
  天好運1-建築設計
  天好運1-交通與周邊機能
  天好運1-建案特色
  天好運1-社區規劃與格局分析
  天好運1-周邊比價與建議

 

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天好運1-基本資訊

建案名稱：天好運1
建案類別：預售屋
交屋時間：2027年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(21~24坪)、三房(29~32坪)、四房(40、42坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園
基地地址：新北市土城區永福段28地號
 

 

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天好運1-銷售資訊

建案單價：54~59萬/坪
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：70%
接待會館：新北市土城區溪頭路20巷2弄20號（電話預約制）
 

 

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天好運1-社區規劃

公設比：34.4%
建蔽率：39.97%
基地面積：348.72坪
車位配比：1:0.66
車位規劃：平面式41個
棟戶規劃：1幢，1棟，59戶住家，3戶店面
樓層規劃：地上13層，地下3層
座向規劃：朝西北
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：111土建字第00283-01號
使用執照：暫無
建材說明：林內三機廚具、INAX衛浴、INAX五金、DAMTEC隔音墊、10人永大電梯
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、信箱區
 

 

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天好運1-建築設計

投資建設：福美國際建設股份有限公司
營造公司：待定
企劃銷售：自售
建築設計：以樂建築師事務所
 

 

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天好運1-交通與周邊機能

捷運系統：頂埔站/未來三鶯線
高速公路：國道三號土城交流道
快速道路：65號快速道路
高鐵系統：板南線至板橋
台鐵系統：板南線至板橋
其他方式：公車站牌
學區：市立頂埔國小、市立土城國中
超商/賣場：全聯福利中心、大潤發
傳統市場：周邊早市攤販/黃昏市場
公共建設：頂新公園、頂埔永福公園
熱門商圈：頂埔國小周邊傳統商圈
醫療機構：新北市立土城醫院
 

 

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天好運1-建案特色

「天好運1」位於新北市土城區中央路四段，地理位置優越，最大亮點為緊鄰捷運頂埔站，步行僅1分鐘即可抵達。此站為板南線與三鶯線交會處，未來三鶯線通車後，交通網絡將更完善，對於仰賴大眾運輸的購屋族而言，是一大加分點。此外，建案周邊生活機能成熟，距離頂埔商圈僅數分鐘步程，零售店家、餐飲選擇豐富，滿足日常採買需求。學區方面，步行8分鐘可達頂埔國小，車程5分鐘內可到土城國中，適合有學齡子女的家庭。休閒方面，車程6分鐘可抵達媽祖田運動公園，提供綠地與運動空間，增添生活品質。

然而，建案位於主幹道旁，車流與人流較大，部分住戶可能需適應較高的環境噪音。開車族則可透過國道3號快速連繫大台北地區，通勤便利。值得一提的是，建案以小型社區為定位，僅59戶住家與3戶店面，出入管理相對單純，適合偏好低密度居住環境的購屋者。休閒設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳與健身房，雖不算豪華，但實用性高，符合小型社區的定位。此外，公設比34.4%，在同類建案中屬合理範圍，能有效平衡居住空間與公共設施的配置。

然而，車位規劃是「天好運1」的一大短板，僅提供41個平面式車位，配比為1:0.66，無法保證每戶均有車位。這對於有車的家庭可能造成不便，尤其土城區停車需求較高，購屋者需提前評估停車問題。整體而言，「天好運1」憑藉優越的交通與生活機能，搭配小而精的社區規劃，適合注重便利性與單純居住環境的買家，但車位不足可能影響部分購屋意願。

 

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天好運1-社區規劃與格局分析

「天好運1」基地面積約348.72坪，規劃地上13層、地下3層，總計59戶住家與3戶店面，屬於小型社區規模。相較於中大型社區，小型社區的優勢在於住戶數少，管理單純，公共空間使用較不受擁擠影響。建案採單層五戶、雙梯設計，梯戶比為1:2.5，屬低梯戶比，等候電梯時間較短，提升居住舒適度。公設比34.4%，在同級建案中屬中等偏高，但提供的休閒設施實用，包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房與信箱區，滿足基本社交與休閒需求。

格局方面，建案提供多元坪數選擇，包含二房（21~24坪）、三房（29~32坪）與四房（40、42坪），滿足不同家庭結構需求。戶別設計上，A1戶具三面採光，通風與視野最佳，適合追求空間感的買家；A3、A5、A6戶為雙面採光，採光表現亦佳；A2戶則為單面採光，適合預算有限的購屋者。特別值得一提的是，邊間戶別（如A1戶）擁有大主臥設計，搭配充足收納空間，方便後續空間規劃，對於人口較多的家庭尤為實用。兩間次臥面積均衡，適合有小孩的家庭使用。

然而，車位規劃的不足是社區的一大限制。僅41個平面式車位，配比1:0.66，意味著部分住戶需尋找周邊停車位，對於有車家庭可能增加生活成本。此外，建案位於主幹道旁，部分低樓層住戶可能受到車流噪音影響，選戶時建議優先考慮高樓層或非路側戶別。整體而言，「天好運1」的社區規劃以小而美為特色，格局設計靈活實用，適合小家庭或重視隱私的購屋族，但車位與噪音問題需納入考量。

 

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天好運1-周邊比價與建議

「天好運1」位於土城區中央路四段，屬於頂埔商圈核心地段，交通與生活機能優異。周邊新案價格受捷運站點與工業區需求影響，單價多落在每坪45~55萬元之間。「天好運1」因鄰近捷運頂埔站，價格定位可能略高於區域均價，預估每坪50~55萬元，總價約1100萬起（以21坪二房計算）。相較於同區其他新案，其價格反映了捷運優勢，但車位不足可能影響部分買家意願。對比板橋區或新莊區的捷運宅，土城區房價仍具相對優勢，適合預算有限但想享有捷運便利的購屋者。

購買建議方面，若為自住型買家，推薦選擇A1戶三面採光格局，空間感佳且主臥收納充足，適合三代同堂或有長期居住需求的家庭。對於小家庭或單身族，A3或A5戶的雙面採光二房是不錯選擇，兼顧採光與實用性。投資型買家則可考慮二房產品，因其總價較低，出租市場需求穩定，特別是鄰近工業區的租屋族群。惟需注意車位問題，建議購屋前確認停車方案，或選擇周邊有完善停車場的戶別。

此外，購屋者應留意建案位於主幹道的噪音影響，建議參觀時實際感受環境氛圍，並優先選擇高樓層戶別以降低干擾。整體而言，「天好運1」憑藉捷運優勢與成熟機能，適合注重交通便利與生活品質的自住客，但車位與噪音問題需謹慎評估，以確保投資與居住價值的平衡。
 

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