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文章目錄

• 有富富玉-基本資訊
  有富富玉-銷售資訊
  有富富玉-社區規劃
  有富富玉-建築設計
  有富富玉-交通與周邊機能
  有富富玉-建案特色
  有富富玉-社區規劃與格局分析
  有富富玉-周邊比價與建議

 

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有富富玉-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2027年上半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：一房(18~20坪)、二房(22~25坪)、三房(32~34坪)、四房(41坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園
基地地址：新北市土城區金城路二段、龍山二街口
 

 

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有富富玉-銷售資訊

建案單價：70~74 萬/坪
車位價格：250~280 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：980~2250 萬/戶
貸款成數：70%
接待會館：新北市土城區金城路一段265號1樓
 

 

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有富富玉-社區規劃

公設比：33~34%
建蔽率：58.5%
基地面積：2254.67坪
車位配比：1:1.64
車位規劃：平面式490個
棟戶規劃：2幢，3棟，260戶住家，31戶店面，1戶餐廳，1戶辦公室，5戶旅館
樓層規劃：地上13、15層，地下4層
座向規劃：朝東南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：80元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種商業區
建造執照：110土建字第00307-02號
使用執照：暫無
建材說明：櫻花三機廚具、TOTO衛浴、SHOWA鋁門窗、Yale鎖、多功能暖風機
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區
 

 

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有富富玉-建築設計

投資建設：有富國際實業股份有限公司
營造公司：百晟營造股份有限公司
企劃銷售：有富國際實業股份有限公司
建築設計：卓玲建築師事務所
 

 

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有富富玉-交通與周邊機能

捷運系統：捷運海山站、捷運土城站
高速公路：北二高、近(土城)交流道
快速道路：65快速道路
學區：廣福國小、中正國中
超商/賣場：家樂福
公共建設：斬龍山遺址文化公園
熱門商圈：裕民商圈、清水商圈、海山商圈
醫療機構：土城長庚醫院
 

 

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有富富玉-建案特色

「有富富玉」坐落於土城暫緩發展區的核心商業地段，位於金城路二段，緊鄰明德路二段、龍山二街與學士街圍成的精華街廓，享有區域內僅占6%的稀有商業用地優勢。作為區內首座星級飯店宅，建案以國際級飯店設施為賣點，住戶下樓即可享受飯店服務，包含無邊際泳池、挑高8米婚宴會館、特色餐廳等，打造媲美東京六本木的奢華生活體驗。此建案由深耕雙北的有富國際集團投資興建，強調企業社會責任，選擇不開發事務所，而是專注於純住宅與商業機能並重的產品，帶動區域繁榮。

交通便利性是另一大亮點。建案步行約7分鐘可達萬大線中正國LG10站，距捷運板南線海山站約850公尺，板南線串聯新板特區、台北車站、信義計劃區等雙北核心，交通含金量極高。未來北二高北土城交流道預計2027年通車，距建案僅1分鐘車程，進一步提升區域連結性。此外，建案周邊生活機能完善，2分鐘步行可達斬龍山遺址文化公園，5分鐘內可抵裕民商圈、海山商圈及家樂福，滿足日常採買與休閒需求。

產品規劃多元，涵蓋1至4房，坪數從18至41坪，滿足單身貴族、科技新貴、醫護人員到多口之家需求。全室採用高規格建材，如SHOWA日本氣密窗、櫻花廚具、TOTO衛浴，並搭配降噪木地板，提升居住舒適度。地下停車場每個車位預留電動車充電線槽，展現前瞻性設計。此外，建案預計2025年下半年完工，取得智慧建築與綠建築雙標章，外牆提供10年防水保固，品質有保障。

然而，作為預售屋，無法立即入住是主要缺點，購屋者需等待至2025年下半年交屋。儘管如此，建案憑藉其商業區位、星級飯店宅定位與高科技產業聚落加持，具備強大增值潛力。尤其在GOOGLE、Amazon、鴻海等企業進駐頂埔科技園區與遠東通訊園區後，高薪科技人才湧入，進一步推升區域房價與租賃需求。

 

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有富富玉-社區規劃與格局分析

「有富富玉」基地面積達2254.67坪，規劃4棟建築，包含A、B、C三棟住宅與D棟國際星級飯店，地上13至15層，地下4層，總計260戶住家、31戶店面、1戶餐廳、1戶辦公室與5戶旅館。公設比約34%，提供接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、曬被區等設施，A、B棟另設廚藝教室、戶外庭園、宴會廳，C棟則有空中花園與挑高門廳，公設豐富且分棟獨立，確保使用便利性。

住商分流設計是亮點，住宅與商業區（飯店、店面、餐廳）出入口及梯廳完全分離，住戶享有寧靜私密的生活環境，同時能便捷使用商業設施。每棟平均一層7戶，共用2部電梯，梯戶比合理，減少等待時間。建築外觀融入現代設計，搭配卓玲建築師事務所的規劃，預計取得智慧與綠建築認證，展現永續理念。

格局方面，建案提供多元選擇。A、B棟主力戶型為32.48坪的3房2廳1.5衛浴，戶戶邊間，衛浴皆開窗，通風採光佳，適合4至5人家庭。1.5套衛浴設計避免早晨搶用問題，空間配置寬裕，客廳與主臥視野開闊。C棟主推17至22坪的1房或1+1房，適合單身族、科技新貴或投資客，特別是靠近飯店設施，生活便利性極高。4房41坪戶型則瞄準多代同堂家庭，提供更大空間彈性。

室內建材講究，全室降噪木地板提升隔音效果，SHOWA氣密窗確保靜音與節能，櫻花廚具與TOTO衛浴則兼顧美觀與實用。停車場設計前瞻，每個車位預留電動車充電線槽，迎合未來趨勢。整體而言，社區規劃兼顧機能與舒適，格局設計靈活，滿足不同族群需求，特別適合重視生活品質與投資價值的買家。

 

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有富富玉-周邊比價與建議

土城暫緩發展區近年房價快速上漲，根據實價登錄，區域內新建案近一年漲幅逾15%，部分建案如「馥華城奕」成交單價已達59.8萬元/坪，逼近6字頭。相較之下，「有富富玉」開價54至57萬元/坪，總價約1100萬起，顯得相對親民。參考周邊建案，如鄰近海山站的預售屋多以55至60萬元/坪為主，總價1200至2500萬，主力坪數25至40坪。「有富富玉」憑藉商業區位與飯店宅特色，性價比突出。

周邊中古屋行情方面，土城站與海山站附近5至10年屋齡大樓，單價約40至48萬元/坪，總價800至1500萬。「有富富玉」作為新案，價格高於中古屋，但其星級飯店設施、核心區位與未來增值潛力，彌補價差。區域內租賃市場也因科技人才湧入而活絡，1房租金約1.5至2萬，3房約2.5至3.5萬，投資客可期待穩定租金收益。

購屋建議方面，自住者可優先考慮32.48坪3房戶型，空間實用且總價合理，適合小家庭或科技新貴。投資客則可選擇C棟17至22坪1房戶型，靠近飯店設施，出租吸引力強，預計2025年完工後，配合統一商場啟用與北二高通車，租金與房價有望進一步上漲。然而，預售屋需等待交屋，購屋者須評估資金規劃與耐心。

整體而言，「有富富玉」憑藉稀有商業區位、星級飯店宅定位與交通利多，具備長期增值潛力。建議購屋者實地走訪金城路商圈與斬龍山公園，感受區域氛圍，並參考實價登錄與建商提供資料，謹慎評估財務與投資回報。

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