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文章目錄

• 合輝大璽-萬象-基本資訊
• 合輝大璽-萬象-銷售資訊
• 合輝大璽-萬象-社區規劃
• 合輝大璽-萬象-建築設計
• 合輝大璽-萬象-交通與周邊機能
• 合輝大璽-萬象-建案特色
• 合輝大璽-萬象-社區規劃與格局分析
• 合輝大璽-萬象-周邊比價與建議

合輝大璽-萬象-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2025年12月
交屋屋況：標準配備
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
格局規劃：三房(43~48坪)、3+1房(55~61坪)、店面(49~105坪)、辦公室(55~125坪)
建案特色：重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：330桃園市桃園區朝陽街193巷8號

合輝大璽-萬象-銷售資訊

建案單價：48~52 萬/坪
車位價格：220~240 萬
建案總價：3200~3900 萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：依銷售方規定
接待會館：桃園市桃園區朝陽街、青溪二路

合輝大璽-萬象-社區規劃

公設比：33.8%
建蔽率：61.37%
基地面積：638.08坪
車位配比：1:1.45
車位規劃：平面式135個
棟戶規劃：1幢，7棟、50戶住家、5戶店面、38戶一般事務所
樓層規劃：地上22層，地下4層
座向規劃：朝南、朝西
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：100元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：商業區
 

合輝大璽-萬象-建築設計

投資建設：合輝建設開發股份有限公司
營造公司：桃鼎營造工程有限公司
企劃銷售：三希棠廣告股份有限公司
建築設計：郭旭原聯合建築師事務所
景觀設計：郭旭原建築師事務所
公設設計：黃惠美
燈光設計：郭旭原建築師事務所
 

合輝大璽-萬象-交通與周邊機能

捷運系統：暫無
高速公路：國道一號、國道二號
台鐵系統：桃園火車站
學區：青溪國小、青溪國中
超商/賣場：家樂福
傳統市場：新永和市場
公共建設：小檜之心、南崁溪自行車道
熱門商圈：JC Park、站前商圈
醫療機構：敏盛醫院
政府機構：國稅局
 

合輝大璽-萬象-建案特色

「合輝大璽-萬象」的最大亮點在於其卓越的地理位置與區域價值。該案位於桃園區小檜溪重劃區內，擁有優越的交通機能，鄰近桃園車站，未來將與捷運綠線、棕線共同構築完整的軌道交通網絡，使通勤與生活便利性大幅提升。此外，區域內規劃了兩大商業區，其中之一由國泰人壽擘劃商場及商辦複合大樓，另一部分則由合輝建設打造本案，顯示此區的未來發展極具潛力。


從建築設計來看，「合輝大璽-萬象」由建築名家郭旭原與黃惠美聯手設計，採用22層地上建築與4層地下結構，並使用高達8千磅的高強度水泥，確保建築的安全性與耐久度。住家格局上，主要規劃為61坪3+1房，設計上強調大尺度公領域、雙主臥規劃，以及每間房皆享有自然採光的優勢，適合重視居住品質的菁英客群。

區域發展上，該案受惠於桃園車站三鐵共構帶來的增值效應，並且與藝文特區形成聯動效應，使得未來房價具備強勁的成長動能。此外，小檜溪重劃區本身以高綠覆率與規劃完善的街廓聞名，提供舒適宜居的居住環境。
 

合輝大璽-萬象-社區規劃與格局分析

「合輝大璽-萬象」不僅擁有優越的區位，整體社區規劃也展現出其高端定位。建案基地面積約638坪，整體規劃地上22層、地下4層，並且特別將公設層規劃於12至13樓，使住戶可以享受遼闊的城市景觀。

公共設施方面，提供多樣化的休閒空間，如健身房、交誼廳與空中花園等，讓住戶能夠在家中享受高品質的社交與休閒生活。特別值得一提的是，該案選擇了高端建材，如德國Villeroy & Boch衛浴設備、GROHE龍頭、日本YKKap氣密窗與Panasonic智慧家電，這些設備不僅提升了居住的舒適性，也展現了建築團隊對品質的堅持。

在格局設計方面，本案主力戶型為61坪3+1房，強調寬敞的公領域與雙主臥規劃。客廳面寬達6.2米，使整體空間更顯大氣，並確保良好的採光與通風。而額外+1房則具備完整窗戶設計，確保空氣流通，適合作為書房或小孩房使用。此外，14樓以上戶型略微調整為58坪，提供不同需求的買家多元選擇。

合輝大璽-萬象-周邊比價與建議

從區域市場來看，小檜溪重劃區近年來房價穩步上升，主要受惠於區域開發與產業進駐。根據市場數據，周邊新案如「國泰建案」每坪開價約為60-70萬元，而本案目前開價約為55-65萬元，屬於區域內相對具有競爭力的產品。若與大台北地區的類似商業區建案相比，如「台北之星」開價250-300萬元，本案具備較高的性價比。


投資方面，隨著桃園車站三鐵共構計畫逐步落實，該區未來的交通優勢將進一步提升房價潛力。此外，國泰人壽的商業規劃將帶動區域的商業價值，未來租賃市場也將受益，對於有意投資商辦住宅的買家來說，這是一個值得關注的區域。

總結而言，「合輝大璽-萬象」以其核心地段、國際級建築設計、優質建材與高機能規劃，在桃園新興重劃區中具有極高的競爭力。無論是自住或投資，該案均展現出長期增值的潛力，適合有意進軍桃園房市的購屋族群考量。