【桃園】桃園區 | 長堤凰澄 | 二房（27~30坪）、三房（35~40坪）、四房（45、62坪）－賞屋分享

長堤凰澄.jpg

桃園市桃園區近年因交通建設與生活機能提升，成為不少購屋族群矚目的焦點。其中，位於樹仁三街巷內的預售新建案「長堤凰澄」，以其鄰近新北市鳳鳴重劃區的地理優勢，吸引了區域客層與周邊工業區上班族的關注。該建案主打純住宅規劃，提供27坪起跳的二房與三房產品，適合小家庭或換屋需求者。隨著捷運三鶯線及台鐵鳳鳴車站等重大建設逐步推進，區域未來發展潛力備受期待。然而，周邊環境因靠近工廠與工業區，可能存在噪音或空氣品質的隱憂，購屋前需審慎評估。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與建議三大面向，深入剖析「長堤凰澄」的優勢與值得注意之處，協助有意購屋者做出明智選擇。無論是追求便利交通還是舒適居住品質，這裡都可能成為桃園區內值得一看的選項。

長堤凰澄-基本資訊

建案名稱：長堤凰澄
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（27~30坪）、三房（35~40坪）、四房（45、62坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：制震宅
建材：RC構造、Alfa Safe柱中柱、KARAT凱樂衛浴、林內三機廚具、SPC石塑地板等
建案地址：330桃園市桃園區大仁路50巷

長堤凰澄-銷售資訊

建案單價：34~36萬/坪
車位價格：待定
公開銷售：銷售中
建案總價：待定
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館地址：桃園市桃園區大仁路50巷17號

長堤凰澄-社區規劃

公設比：33.5%
建蔽率：32.18%
基地面積：994.75坪
車位配比：1:1.26
車位規劃：平面式182個
棟戶規劃：2棟，145戶住家
樓層規劃：地上15層，地下3層
座向規劃：朝東
管理費用：70元/坪/月

長堤凰澄-建築設計

投資建設：中堤建設股份有限公司（長堤建設）
營造公司：合堤營造股份有限公司
建築設計：黃昇墀建築師事務所
景觀設計：綠第景觀設計
公設設計：亞圖設計
燈光設計：日大燈光

長堤凰澄-交通與周邊機能

捷運系統：三鶯線（未來）
高速公路：國道二號、國道三號
台鐵系統：桃園火車站、鳳鳴車站（未來）
學區：建德國小、福豐國中
超商/賣場：全聯、家樂福（桃園大豐店）
傳統市場：桃鶯早市
公共建設：延平公園
熱門商圈：桃鶯路商圈
醫療機構：聖保祿醫院

長堤凰澄-建案特色

「長堤凰澄」位於桃園市桃園區樹仁三街87巷，是一處以純住宅為定位的預售新建案，基地面積約994.75坪，規劃為中型社區規模。該案由中堤建設與長堤機構投資興建，強調住戶生活的單純性與舒適度，特別適合重視居住環境隱私的家庭。建案的最大特色之一在於其全案戶戶皆位於邊間的設計，確保每戶至少享有雙面採光，部分戶型甚至達到三面採光，讓室內空間更顯明亮通風，提升居住品質。這種設計在桃園區新建案中並不常見，為其增添了競爭優勢。
【桃園】桃園區 | 長堤凰澄 | 二房（27~30坪）、三房
交通機能是另一個亮點。雖然屬桃園門牌，但基地緊鄰新北市鶯歌區，距離大湳交流道不遠，可快速銜接國道二號，開車約8分鐘即可抵達桃園車站。未來隨著捷運三鶯線預計2023年完工，以及鳳鳴車站臨時站2024年啟用，區域交通便利性將進一步提升。這不僅縮短通勤時間，也為房產增值潛力加分，特別吸引在桃園或新北工作的上班族。此外，生活機能方面，周邊商家集中在鶯桃路與桃鶯路，車程約3至4分鐘可達全聯與自由聯盟生鮮超市，日常採買便利；休閒部分則有大林公園，步行約10分鐘可達，提供住戶綠地放鬆的選擇。
【桃園】桃園區 | 長堤凰澄 | 二房（27~30坪）、三房
然而，建案也存在一些需注意的缺點。周邊環境因靠近部分工廠及龜山工業區，可能受到噪音或空氣品質影響，尤其對於重視寧靜與健康的家庭來說，這點需列入考量。學校資源方面，車程約3至4分鐘可達建德國小與福豐國中，適合有學齡兒童的家庭，但距離不算極近，步行可能稍有不便。整體而言，「長堤凰澄」憑藉其採光設計與交通前景，在桃園區新建案中具備一定吸引力，但環境因素可能成為購屋決策的關鍵變數。對於偏好交通便利與未來發展性的買家，這裡或許是值得一探的選擇。

長堤凰澄-社區規劃與格局分析

「長堤凰澄」的社區規劃以中型純住宅為核心，總計145戶住家，分為A、B兩棟建築，樓層規劃為地上15層、地下3層，基地面積約994.75坪，建蔽率32.18%，公設比33.5%。車位配置為182個平面式車位，車位比1:1.25，停車便利性高於一般新建案，適合有車家庭。社區公設涵蓋接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區與信箱區，功能多元，能滿足日常社交、運動與親子需求。公設比33.5%屬中上水準，顯示開發商在公共空間投入不少心思，但也意味著實際使用坪數相對壓縮，購屋者需衡量個人需求。
【桃園】桃園區 | 長堤凰澄 | 二房（27~30坪）、三房
A棟與B棟的梯戶比與格局設計各有特色。A棟每層4戶配2梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比範疇，等候電梯時間較短，居住舒適度較高。格局方面，除A7為雙面採光外，其餘戶型皆為三面採光，通風與採光條件優異。其中A2、A3、A6的客用衛浴設於陽台，A5次臥開窗也在陽台，這樣的設計可能影響衛浴使用便利性或次臥採光，但整體空間利用仍算合理。A2與A3格局相似，適合偏好對稱設計的買家。B棟則為每層6戶配2梯，梯戶比1:3，屬一般水準，適合接受較高使用頻率的住戶。B棟格局中，B1為三面採光，客用衛浴同樣設於陽台，空間坪效佳且臥室方正；B2、B3、B5為雙面採光，B3與B5格局相近，設計上較為簡潔實用。
【桃園】桃園區 | 長堤凰澄 | 二房（27~30坪）、三房
從整體規劃看，A棟更適合追求低梯戶比與採光優勢的家庭，B棟則因戶數較多，價格可能更親民，吸引首購族或小家庭。格局設計上，戶戶邊間與多面採光是亮點，但部分衛浴與開窗位置可能影響使用體驗，建議看屋時實際感受空間動線。總體而言，「長堤凰澄」的社區規模適中，公設豐富，格局選擇多元，能滿足不同需求的購屋族群，但細節設計仍需視個人偏好評估。

長堤凰澄-周邊比價與建議

「長堤凰澄」的開價約34至36萬元/坪，總價範圍落在1051萬至1693萬之間，主力產品為27至62坪的二房至四房格局。以桃園區新建案行情觀察，該價格屬中段水準，略高於周邊純住宅社區均價（約32至34萬/坪），但低於市中心或捷運沿線熱門地段（約40萬/坪起）。鄰近的「早安藝文」均價約46.7萬/坪，主打更高檔定位，顯示「長堤凰澄」在價格上具競爭力。參考實價登錄數據，桃園後站區域均價約35萬/坪，該案開價與市場行情相符，議價空間可能在2%左右，購屋者可視銷售進度爭取優惠。
【桃園】桃園區 | 長堤凰澄 | 二房（27~30坪）、三房
周邊比價方面，鳳鳴重劃區因交通建設題材，近年房價逐步攀升，新建案均價約36至40萬/坪，總價多落在1200萬至2000萬之間。「長堤凰澄」雖位於桃園區，但受惠於鳳鳴區外溢效應，價格具備一定支撐。相較之下，距離稍遠的桃園車站周邊新建案，均價約38至42萬/坪，生活機能更成熟，但基地規模與採光條件未必能與「長堤凰澄」匹敵。若與鶯歌區老屋相比（均價約25至30萬/坪），該案新穎度與未來性明顯占優，但總價門檻也相對較高。

購買建議方面，該案適合看好交通建設紅利的換屋族或長期投資者。推薦B棟B1戶（三房），因其梯戶比1:2、室內少柱、臥室方正且三面採光，居住品質與坪效兼具，適合重視動靜分區的家庭。對於首購族，A棟雙面採光的小坪數戶型（如A7）價格較低，入門門檻較親民。然而，周邊工廠與工業區可能帶來噪音或空氣品質疑慮，建議看屋時實地考察環境，並於早晚時段感受噪音程度。若能接受此條件，待捷運與車站完工後，區域增值潛力可期。整體而言，「長堤凰澄」在價格、格局與未來性上具吸引力，但環境因素需謹慎權衡，購屋前宜多比較周邊案子，確保符合自身需求。