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文章目錄

• 合輝大璽-水月-基本資訊
• 合輝大璽-水月-銷售資訊
• 合輝大璽-水月-社區規劃
• 合輝大璽-水月-建築設計
• 合輝大璽-水月-交通與周邊機能
• 合輝大璽-水月-建案特色
• 合輝大璽-水月-社區規劃與格局分析
• 合輝大璽-水月-周邊比價與建議

合輝大璽-水月-基本資訊

建案名稱：合輝大璽-水月
建案類別：預售屋
交屋時間：2027年第一季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房（40坪）、3+1房（50~55坪）、店面（31~190坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、明星學區、重劃區、近公園、景觀宅
土地分區：第二種住宅區
建造執照：(111)桃市都建執照字第會桃00028號
使用執照：暫無
建案地址：330桃園市桃園區三民路二段182號

合輝大璽-水月-銷售資訊

建案單價：45~48萬/坪
車位價格：195~235萬
公開銷售：銷售中
建案總價：2500~2800萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：桃園市桃園區春日路430號

合輝大璽-水月-社區規劃

公設比：33%
建蔽率：34.02%
基地面積：1410.6坪
車位配比：1:1.56
車位規劃：平面式255個
棟戶規劃：1幢，8棟，156戶住家，7戶店面+事務所
樓層規劃：地上22、23層，地下4層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：100元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、游泳池、健身房、瑜伽教室、信箱區、多功能交誼廳、多功能視聽室
建材說明：

廚房：日系林內排油煙機、落地型烘碗機、Panasonic IH爐（自動調節火力）、Panasonic櫥櫃、日本北九州松下電工抗菌一體成型檯面
衛浴：德國Villeroy&Boch面盆、德國GROHE龍頭及花灑、Panasonic全自動洗淨馬桶、Panasonic四合一暖風機
其他：四合一電子鎖、日本YKKap氣密窗（抗強颱、阻隔噪音）、全室超耐磨木地板（奈米鋅抗菌）
 

合輝大璽-水月-建築設計

投資建設：合輝建設開發股份有限公司
營造公司：長佑營造有限公司
企劃銷售：三希棠廣告股份有限公司
建築設計：郭旭原聯合建築師事務所
景觀設計：郭旭原建築師事務所
公設設計：黃惠美
燈光設計：郭旭原建築師事務所
設計特色：

基地面積1410.6坪，建蔽率34.02%，角地條件使臨路退縮棟距較寬廣
地上22、23層，地下4層，雙塔造型
戶戶邊間，三面採光，衛浴開窗
社區入口寬廣門廳設計，搭配水庭景致與3樓空中泳池，融入美學與悠閒生活氛圍
 

合輝大璽-水月-交通與周邊機能

捷運系統：暫無（未來捷運綠線規劃中）
高速公路：國道一號、國道二號（約10分鐘車程）
快速道路：暫無
高鐵系統：暫無
台鐵系統：桃園火車站（約6分鐘車程）
學區：青溪國小（步行約6分鐘）、青溪國中（步行約11分鐘）
超商/賣場：家樂福（經國店，車程約5分鐘）
傳統市場：新永和市場（步行約2分鐘）
公共建設：小檜之心、南崁溪自行車道
熱門商圈：JC Park食尚廣場（桃園春日館，車程約3分鐘）、站前商圈
醫療機構：敏盛醫院
政府機構：國稅局
其他配套：暫無
 

合輝大璽-水月-建案特色

「合輝大璽-水月」位於桃園市桃園區青溪特區內，是一處以居住品質為核心訴求的預售大樓案。該建案由合輝建設打造，基地坐落於三民路二段與中央街口的交會處，屬於小檜溪重劃區的一部分，享有新興區域的發展潛力與整齊的市容規劃。其產品定位明確，主打40坪的3房以及50至55坪的3+1房戶型，適合中小家庭或換屋族群，並搭配少量的店面與事務所設計，增添社區的機能性與多元性。價格方面，開價落在每坪42至48萬元之間，總價範圍約1765萬至2950萬元，反映了區域內中高價位的市場行情。

在設計上，「合輝大璽-水月」強調居住空間的舒適與通透。全案採用戶戶邊間的布局，確保每戶都能享有三面採光，這不僅提升室內的明亮度，也讓通風效果更佳。尤其值得一提的是，建案承諾明廳與無暗房設計，客廳與主要生活空間都能直接接觸自然光線，避免傳統格局中常見的陰暗角落。此外，每戶衛浴均配置外窗，這在現代住宅設計中是一大加分點，能有效減少潮濕問題並提升居住健康。這些特點對於重視生活品質的購屋者來說，具有相當吸引力。

然而，建案的特色並非全然無瑕。雖然其位於青溪特區內，享有新興重劃區的優勢，但周邊交通環境卻可能成為潛在隱憂。基地鄰近春日路這條主幹道，尖峰時段車流量較大，可能帶來噪音與塞車的影響。此外，社區內規劃的店面與事務所雖然增加便利性，但也可能使進出人口較為複雜，對於追求純住宅環境的住戶來說，需多加考量。整體而言，「合輝大璽-水月」在硬體設計上展現用心，但在外部環境的平衡上仍有挑戰。

從區域發展的角度來看，小檜溪重劃區的未來潛力不容小覷。該區左側有捷運綠線規劃，未來通車後將沿中正路延伸至桃園車站，進一步提升交通便利性。這對於「合輝大璽-水月」的住戶來說，無疑是一大利多，可能推升房產的長期價值。同時，建案周邊的生活機能也在逐步完善，商業與休閒設施的距離皆在可接受範圍內，讓居民能在都市生活中找到舒適的節奏。
 

合輝大璽-水月-社區規劃與格局分析

「合輝大璽-水月」的社區規劃以中型規模為基礎，基地面積約1410.6坪，總計規劃156戶住家與7戶店面及事務所，屬於100至300戶的中型社區範疇。建物分為A、B兩區，地上高度為22至23層，地下則有4層，主要用於停車與機房設施。全案提供255個平面式車位，車位配比達到1:1.56，遠高於一般新建案的1:1標準，顯示出對住戶停車需求的充分考量。公設比約33%，屬於合理範圍，社區內設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、游泳池、健身房、瑜伽教室、信箱區、多功能交誼廳與視聽室，種類豐富，能滿足不同年齡層住戶的生活與休閒需求。

在標準層規劃上，A、B兩區均採單層4戶2梯的配置，梯戶比為1:2，這在新建案中屬於低梯戶比的設計，通常見於豪宅或小基地建案。這樣的梯戶比意味著電梯等待時間較短，住戶享有更高的隱私與便利性。每戶皆為邊間布局，搭配三面採光，空間利用上強調通透與實用。從格局來看，A區與B區的戶型設計略有不同，但整體可分為兩大類：A1、A2、B1、B2為一類相似格局，A3、A5與B3、B5為另一類相似格局。這些戶型皆以3房或3+1房為主，面積從40坪至55坪不等，適合家庭使用。

具體分析格局，以A2與B2這兩戶為例，它們屬於3+1房設計，坪數約50至55坪，具備明顯的優勢。首先，這兩戶一側臨馬路，另一側面向中庭，能兼顧採光與視野，且室內無結構柱影響，空間坪效高。其次，公私領域分明，客廳與臥室各自獨立，動線流暢，主臥與次臥均有窗戶，通風條件佳。衛浴開窗的設計更提升了居住舒適度，避免長期使用下的潮濕問題。相較之下，其他戶型如A1、B1雖然同樣三面採光，但因位置或格局細節略有差異，可能在視野或空間感上稍遜一籌。

然而，社區規劃也存在需要注意的地方。7戶店面與事務所的設置可能帶來額外的人流，對於重視安靜與單純性的住戶來說，可能造成干擾。此外，雖然公設豐富，但33%的公設比意味著實際室內使用面積會略受壓縮，購屋者在衡量價格時需將此因素納入考量。整體而言，「合輝大璽-水月」的社區規劃與格局設計在實用性與舒適性上表現出色，但細節上的取捨仍需視個人需求而定。

合輝大璽-水月-周邊比價與建議

「合輝大璽-水月」所在的青溪特區屬於小檜溪重劃區的一部分，周邊新建案眾多，價格競爭激烈。根據市場資料，該建案開價約每坪42至48萬元，成交均價落在43萬左右，總價範圍在1765萬至2950萬之間。以相同區域的建案為基準，例如同屬小檜溪重劃區的「合輝大璽-萬象」，開價約48至52萬/坪，格局為43至61坪的3房產品，總價約1855萬至3930萬，顯示出略高的定位。而另一建案「泓品大璽」（位於不同區域但具參考性）成交價約32.8萬/坪，價格明顯偏低，但區位條件不及青溪特區。整體來看，「合輝大璽-水月」的價格在中高端範圍，反映了其地理位置與設計品質的價值。

周邊生活機能方面，建案距離桃園車站約6分鐘車程，沿春日路可快速銜接國道一號，交通便利性不俗。未來捷運綠線G08站步行約13分鐘可達，通車後將進一步提升區域價值。商業機能上，鄰近大業大有商圈與站前商圈，車行3分鐘可達全聯，步行2分鐘則有新永和市場，日常採買無虞。教育資源包括步行6分鐘的青溪國小與11分鐘的青溪國中，適合有學齡兒童的家庭。休閒方面，青溪公園僅2分鐘步程，提供綠地與活動空間。然而，春日路尖峰時段的車流與噪音問題，可能影響居住體驗，需特別注意。

購買建議方面，對於換屋族群，推薦選擇A2或B2戶型的3+1房設計。這兩戶在格局上兼具坪效與舒適性，臨中庭的一面能降低馬路噪音影響，且三面採光與衛浴開窗的優勢明顯，適合重視生活品質的家庭。若預算有限，40坪的3房戶型也值得考慮，但空間稍緊湊，可能更適合小家庭或投資客。對於自住者，建議實地考察尖峰時段的交通狀況，並評估店面人流對生活的潛在影響。若為長期持有，捷運綠線的未來利多可作為增值考量。