【桃園】桃園區 | 定泰臻翫 | 三房（42~43坪）、四房（48~57坪）－賞屋分享

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位於桃園市桃園區小檜溪重劃區的「定泰臻翫」，是一處結合新興重劃區潛力與舊市區便利機能的住宅建案。小檜溪重劃區面積約39.94公頃，屬民間自辦重劃案，以水岸住宅為規劃特色，區內擁有東門溪與南崁溪兩條河川，並搭配多座公園綠地，綠覆率高達15%，被譽為桃園市綠意最豐富的重劃區之一。該區域緊鄰站前商圈、大有商圈及中正路生活圈，生活機能成熟，同時享有重劃區的現代規劃優勢。「定泰臻翫」坐落於春日路與三民路交匯處，屬雙主幹道旁的黃金地段，交通便利且未來發展可期，尤其是即將於2025年完工的捷運綠線G08、G09站，將進一步提升區域的交通與生活品質。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與購買建議三大面向，深入探討「定泰臻翫」的價值與潛力，協助有意購屋者做出明智選擇。

定泰臻翫-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第一季度
交屋屋況：標準配備
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、重劃區、制震宅
格局規劃：三房（42~43坪）、四房（48~57坪）
基地地址：330桃園市桃園區三民路二段120號

定泰臻翫-銷售資訊

建案單價：58~60 萬/坪
建案總價：2700~3700 萬/戶
車位價格：210~250 萬
車位規劃：平面式 213 個
貸款成數：75%
付款方式：一般付款方式
銷售狀態：銷售中
接待會館：桃園市桃園區春日路 358 號

定泰臻翫-社區規劃

公設比：34.26%
建蔽率：45.41%
基地面積：1089.01坪
棟戶規劃：1 幢 2 棟，共 127 戶住家、13 戶店面
樓層規劃：地上 17 層，地下 4 層
座向規劃：朝東北
管理費用：80 元/坪/月
物業公司：無
管委會：暫未成立
結構工程：RC 鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、家教室、宴會廳
建材說明：

制震技術：NASA 隔震技術、SGS 履歷認證 (申請)
衛浴：KARAT 馬桶、Villeroy & Boch 面盆
廚具：Clean Up 廚具、林內三機、BOSCH 電烤箱 (特定戶別)
五金：GROHE
其他：智慧宅

定泰臻翫-建築設計

投資建設：定泰建設股份有限公司
營造公司：宏濱營造有限公司
建築設計：陳明偉建築師事務所
景觀設計：上境設計
公設設計：上境設計

定泰臻翫-交通與周邊機能

台鐵系統：桃園火車站 (約 5 分鐘車程)
高速公路：國道 1 號、國道 2 號
學區：青溪國小 (步行約 7 分鐘)、青溪國中 (車程約 2~4 分鐘)
購物與市場：新永和市場 (步行約 4 分鐘)、全聯 (桃園三民店，步行約 9 分鐘)、家樂福
公園與公共設施：朝陽森林公園 (步行約 5 分鐘)、三民運動公園、虎頭山公園、小檜之心
商圈：JC Park、藝文特區、站前商圈
醫療機構：敏盛醫院

定泰臻翫-建案特色

「定泰臻翫」作為小檜溪重劃區內的指標性建案，擁有諸多吸引人的特色。首先，其地理位置極具優勢，位於春日路與三民路交叉口，屬於雙主幹道旁的門戶地段，交通動線流暢，距離桃園火車站約2.3公里，車程約7分鐘，未來捷運綠線通車後，步行即可抵達G08或G09站，對於仰賴大眾運輸的居民而言，將大幅提升通勤便利性。此外，該建案周邊生活機能完善，步行數分鐘即可到達新永和市場，滿足日常採買需求，同時鄰近站前商圈與大有商圈，購物、餐飲與娛樂選擇豐富，兼具新興區域的寧靜與舊市區的繁華。
【桃園】桃園區 | 定泰臻翫 | 三房（42~43坪）、四房
在建築設計上，「定泰臻翫」強調居住品質與安全性。建案採用先進的隔震技術，據稱使用NASA等級的單擺隔震器，耐震能力超越法規標準，能抵禦高達7級強震，對於地震頻發的台灣北部而言，這無疑是極具吸引力的賣點。外觀設計則走低調自然的風格，以灰綠色調為主，融入周邊綠意環境，展現現代簡約美學。內部設施方面，建案配備智慧化系統，包括居家APP遠端監控與AI人臉辨識等功能，提升居住的便利性與安全性。此外，社區規劃多元公設，如游泳池、健身房、瑜伽教室與兒童遊戲區，滿足全齡住戶的需求。
【桃園】桃園區 | 定泰臻翫 | 三房（42~43坪）、四房
環境特色也是「定泰臻翫」的一大亮點。小檜溪重劃區內有5座特色公園，步行約300公尺即可抵達檜溪河濱公園、青溪公園與朝陽森林公園，綠地環繞的居住氛圍在都市中難能可貴。東門溪與南崁溪的整治計畫更為區域增添水岸景觀潛力，未來沿岸的自行車道與人行步道完工後，將進一步提升生活品質。然而，雙主幹道旁的地理位置也帶來一定的挑戰，主幹道車流量大，臨路戶型可能面臨噪音干擾，購屋者需權衡個人對環境噪音的接受度。整體而言，「定泰臻翫」憑藉其地段優勢、抗震設計與綠意環境，在小檜溪重劃區中脫穎而出，適合追求生活品質與未來增值的買家。

定泰臻翫-社區規劃與格局分析

「定泰臻翫」的社區規劃以中型規模為主，基地面積約1089.01坪，包含兩棟地上17層、地下4層的建築，總計127戶住家與13戶店面。車位配置為213個平面車位，車位比約1:1.52，高於一般住宅標準，顯示對住戶停車需求的充分考量。公設比約34.26%，屬合理範圍，社區內提供豐富的公共設施，包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、家教室與宴會廳等，涵蓋休閒、運動與社交功能，適合家庭型住戶與多代同堂的居住需求。店面與住家分流設計也是一大亮點，店面入口設於春日路，住家大廳則位於三民路二段，避免商業活動干擾住戶生活。
【桃園】桃園區 | 定泰臻翫 | 三房（42~43坪）、四房
格局方面，「定泰臻翫」主打三房（42-43坪）與四房（48-57坪）產品，定位於中大型家庭。兩棟建築均採單層4戶雙梯設計，梯戶比約1:2，屬低梯戶比範疇，電梯等待時間短，提升居住舒適度。每戶皆配置雙陽台與雙面採光，衛浴均設有開窗，通風與採光條件優異，符合現代人對健康居家的需求。A棟與B棟的戶型設計略有不同，A棟梯廳與走廊分隔，減少電梯噪音影響，適合在意噪音的住戶；B棟則無戶型緊鄰電梯，空間利用更靈活。從平面圖觀察，A1、A2戶享有較寬敞的棟距，B3戶則因臨開發空地而具景觀優勢，格局方正且公私領域分明，臥室大小適中，適合家庭使用。
【桃園】桃園區 | 定泰臻翫 | 三房（42~43坪）、四房
然而，格局設計也存在一些不足。四房戶型僅配置雙衛浴，對於人口較多的家庭來說，可能在高峰時段造成使用不便。此外，臨主幹道的戶型（如A1、A2、B1、B2）雖享有開闊視野，但可能受到車流噪音影響，購屋者需視個人需求選擇適合的戶別。整體而言，「定泰臻翫」的社區規劃與格局設計兼顧實用性與舒適性，適合重視生活品質與空間機能的家庭，但噪音與衛浴數量問題需納入考量。

定泰臻翫-周邊比價與建議

小檜溪重劃區近年房價快速上漲，根據市場資料，近一年成交均價約49-53萬/坪，新案開價則多落在55-65萬/坪區間。「定泰臻翫」的開價約58-60萬/坪，總價範圍在2476萬至3296萬之間，略高於區域平均水準，但與其地段優勢、抗震設計及公設配置相符。相較之下，區內其他建案如「麗寶南法莊園」開價55-59萬/坪（49-57坪產品，總價2000-3800萬），「亞昕森丰」則達65萬/坪（24-42坪，強調景觀優勢），顯示「定泰臻翫」在價格定位上具競爭力，適合追求中大坪數的買家。
【桃園】桃園區 | 定泰臻翫 | 三房（42~43坪）、四房
周邊生活機能是該建案的加分項。步行約400公尺可達青溪國小，800公尺到青溪國中，學區便利適合有學齡兒童的家庭。新永和市場距離僅300公尺，步行4分鐘可達，日常採買無虞。此外，檜溪河濱公園、青溪公園等綠地步行可達，休閒環境優越。交通方面，雖目前需倚靠車行7分鐘至桃園火車站，但未來捷運綠線通車後，G08、G09站的加持將顯著提升區域價值，長期增值潛力可期。然而，主幹道旁的噪音問題不容忽視，尤其是春日路交通壅塞情況嚴重，可能影響居住體驗。
【桃園】桃園區 | 定泰臻翫 | 三房（42~43坪）、四房
購買建議方面，若重視永久棟距與空間機能，A1、A2戶是不錯選擇，但需接受潛在噪音影響；若偏好寧靜與景觀，B3戶因臨空地且格局方正，較適合在意生活品質的買家。對於投資者而言，小檜溪重劃區的人口成長率（年增26%）與捷運題材支撐長期增值，適合中長期持有。總體來說，「定泰臻翫」適合家庭自住與投資兼顧的買家，但購屋前建議實地考察噪音與交通狀況，以確保符合個人需求。