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文章目錄

• 益展學富-基本資訊
• 益展學富-銷售資訊
• 益展學富-社區規劃
• 益展學富-建築設計
• 益展學富-交通與周邊機能
• 益展學富-建案特色
• 益展學富-社區規劃與格局分析
• 益展學富-周邊比價與建議

益展學富-基本資訊

建案名稱：益展學富
官方網站：https://yz.8sms.tw/
建案類別：預售屋
交屋時間：2027年第一季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房 (27~28坪)、三房 (35~36坪)、四房 (46~47坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建材：廚具（櫻花）、衛浴（innoci）、五金（innoci）、其他：新風機、防霾紗窗、錦鋐氣密窗、德國BWT全棟式過濾系統
基地地址：桃園市桃園區龍泉五街59號旁

益展學富-銷售資訊

建案單價：45~48 萬/坪
車位價格：170~190 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1600~2100 萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：標準付款方式
接待會館：330桃園市桃園區中山路1330之7號1樓

益展學富-社區規劃

公設比：34%
建蔽率：38.95%
基地面積：812.38坪
車位配比：1:1.1
車位規劃：171個平面式車位
棟戶規劃：2棟，154戶住家，2戶店面
樓層規劃：地上15層，地下4層
座向規劃：朝北、朝南
物業公司：待定
管理費用：70元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
 

益展學富-建築設計

投資建設：益展建設股份有限公司
營造公司：洛城營造有限公司
企劃銷售：海進廣告股份有限公司
建築設計：張建鴻建築師事務所
景觀設計：墨衍空間設計
公設設計：墨衍空間設計
燈光設計：墨衍空間設計
 

益展學富-交通與周邊機能

捷運系統：暫無
高速公路：國道二號
快速道路：暫無
高鐵系統：暫無
台鐵系統：內壢火車站
其他方式：台1線
學區：龍山國小、永豐完全中學
超商/賣場：全聯、來福超市、7-11、OK、萊爾富
傳統市場：龍安黃昏市場
公共建設：高城公園
熱門商圈：龍安商圈
醫療機構：衛生福利部桃園醫院
 

益展學富-建案特色

「益展學富」位於桃園市桃園區龍泉五街，地處龍壽地區，這裡以住宅大樓為主，商業活動較少，造就了一個相對寧靜的居住環境，特別適合偏好安靜生活、不喜喧囂的家庭。該建案由益展建設股份有限公司打造，強調居住品質與實用性，提供2房至4房的多元房型選擇，滿足從小家庭到大家庭的不同需求。最小坪數從27坪起，對於首購族來說是經濟實惠的入門選擇，而46至47坪的4房則能吸引換屋族群，空間規劃靈活且具成長性。

在交通機能方面，「益展學富」位置頗具優勢。從建案出發，車行約2分鐘即可抵達台1線省道（中山路），這條幹道向東可通往桃園區市中心，進一步連接國道2號南桃園交流道僅需6至7分鐘車程。這樣的交通網絡讓住戶能快速連結市區與外圍地區，對於仰賴自駕通勤或偶爾出遊的人來說十分便利。然而，公共運輸方面稍顯不足，附近並無捷運站或密集公車路線，仰賴大眾運輸的住戶可能需額外規劃。

生活機能則是另一大亮點。步行約4分鐘即可到達龍山國小，對有學齡兒童的家庭來說是加分點；永豐高中國中部也在車行5分鐘範圍內，教育資源近在咫尺。日常採買方面，步行2分鐘可至全聯福利中心（桃園龍泉店），車行5分鐘則有愛買與龍安黃昏市場，滿足基本生活需求。休閒部分，龍祥公園步行7分鐘可達，提供綠地與活動空間；醫療資源則有衛生福利部桃園醫院，步行約9分鐘，緊急時能快速就醫。整體而言，生活機能以基礎便利為主，雖不如市中心繁華，但足以支撐日常所需。

社區內的公共設施也是一大特色。建案設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房與兒童遊戲區，這些設施不僅提升居住舒適度，也為住戶提供社交與休閒空間。特別是健身房與兒童遊戲區，迎合了現代家庭對健康與親子活動的需求。此外，建案強調採光與通風，所有房型的客廳與臥房皆有開窗設計，增加居住舒適性。然而，值得注意的是，部分格局因靠近電梯，可能影響隱私或寧靜度，這是潛在購屋者需考量的因素。總體來說，「益展學富」以寧靜環境、便利交通與實用設施為賣點，適合追求生活品質的家庭。

益展學富-社區規劃與格局分析

「益展學富」的社區規劃以中型規模為基礎，基地面積約812.38坪，建蔽率38.95%，公設比34%。建築結構採用RC鋼筋混凝土，共有2棟建築，地上15層、地下4層，總計154戶住家與2戶店面，屬於100至300戶的中型社區。這樣的規模在管理與社區氛圍上較為平衡，既不會過於擁擠，也能維持一定的公共設施品質。車位規劃為171個平面式車位，車位配比1:1.1，確保每戶至少有1個車位，對於自駕家庭來說相當友善。

社區分為A、B兩棟，格局設計各有特色。A棟每層僅2戶，搭配1部電梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，這在一般新建案中較為少見，通常見於豪宅或小基地建案。A棟全為4房格局（46至47坪），採對稱設計，具備3面採光與雙陽台，客廳、臥房與衛浴皆有開窗，通風與採光條件優異。這樣的設計不僅提升空間感，也增加使用彈性，特別適合人口較多的家庭或換屋族群。低梯戶比也意味著電梯等待時間短，出入更具隱私與舒適性。

B棟則採不同策略，每層9戶搭配3部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，人口密度相對較高。B棟房型涵蓋2房（27至28坪）與3房（35至36坪），其中3房戶型（B1、B5、B6、B10）為對稱設計，具雙面採光；2房戶型（B2、B3、B7、B8、B9）同樣對稱且雙面採光。雖然採光條件良好，但B棟因戶數較多，出入人口增加，可能影響寧靜度。此外，B2戶靠近3座電梯，對於在意隱私或噪音的住戶來說，可能需要特別留意。整體而言，B棟適合首購族或小家庭，坪數較小且價格親民，而A棟則更偏向換屋需求。

公共設施方面，接待大廳提供正式迎賓感，中庭花園與交誼廳則為住戶創造休憩與互動空間。健身房與兒童遊戲區的設置，顯示建案對家庭需求的考量，公設比34%也在合理範圍內，不會過高壓縮居住空間。格局設計上，強調全室開窗是亮點，確保通風與採光，但部分戶型因位置關係，可能受到電梯或走道影響，這是購屋時需權衡的細節。總體來看，「益展學富」的社區規劃兼顧實用性與舒適性，A棟低梯戶比與大坪數適合換屋族，B棟則以多元選擇滿足首購需求。

益展學富-周邊比價與建議

「益展學富」的價格定位需放在桃園區整體市場與龍壽地區脈絡中評估。根據實價登錄資料，該建案開價約45至48萬/坪，成交均價約38萬/坪（截至近期統計），相較於桃園區市中心動輒50萬/坪以上的新建案，價格相對親民。龍壽地區因屬住宅區，房價普遍低於市中心，但近年因交通改善與生活機能提升，房市逐步升溫。周邊新建案如「益展涵玥」（藝文特區）均價已達50萬/坪以上，顯示地段與品牌對價格的影響。相較之下，「益展學富」以38萬/坪均價，提供更高性價比，特別是針對中型社區與完整公設的建案。

格局比價方面，2房（27至28坪）適合首購族，總價約落在1000萬至1200萬間，與桃園區同坪數新建案相近，但因地段較靜，增值潛力可能不如市中心。3房（35至36坪）總價約1300萬至1400萬，4房（46至47坪）則約1700萬至1800萬，這些價格在換屋市場中具競爭力，尤其是A棟4房的低梯戶比與3面採光設計，增添獨特性。對比周邊中古屋，龍壽地區二手市場均價約25至30萬/坪，新建案溢價合理，反映其新穎設施與車位優勢。

購屋建議方面，「益展學富」適合特定族群。對於首購族，B棟2房與3房是理想選擇，價格可控且生活機能足以應付日常所需，步行可達學校與超市的便利性是加分項。換屋族則可考慮A棟4房，空間寬敞、採光佳且梯戶比低，適合追求品質的家庭。然而，若重視公共運輸或熱鬧商圈，該建案可能非首選，因其偏向寧靜住宅區，商業與捷運機能稍弱。投資角度看，龍壽地區房價成長穩定但不突出，短期增值空間有限，較適合自住而非投機。

綜合考量，若您是尋求安靜環境與完整設施的首購或換屋族，「益展學富」值得一看。建議實地考察格局與周邊環境，特別注意B棟電梯旁的戶型是否影響居住體驗。對於預算有限者，2房是入門好選項；若追求空間與隱私，A棟4房則是優質標的。總體而言，這是一個性價比高、適合自住的建案，購屋前謹慎評估需求與長期規劃即可。