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文章目錄

• 鴻築湖適-基本資訊
• 鴻築湖適-銷售資訊
• 鴻築湖適-社區規劃
• 鴻築湖適-建築設計
• 鴻築湖適-交通與周邊機能
• 鴻築湖適-建案特色
• 鴻築湖適-社區規劃與格局分析
• 鴻築湖適-周邊比價與建議

鴻築湖適-基本資訊

建案名稱：鴻築湖適
建案類別：預售屋
交屋時間：2027年第一季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(22.27~26.35坪)、三房(34.71~41.23坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：明星學區、近公園、景觀宅
建案地址：330桃園市桃園區中華路1216巷7弄

鴻築湖適-銷售資訊

建案單價：45~48 萬/坪
車位價格：175~215 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：988~1950 萬/戶
貸款成數：80%
接待會館：桃園市桃園區龍泉六街10號

鴻築湖適-社區規劃

公設比：33.52%
建蔽率：34.69%
基地面積：1159.5坪
車位配比：1:0.91
車位規劃：平面式187個
棟戶規劃：3幢，3棟，206戶住家
樓層規劃：地上14、15層，地下3層
座向規劃：朝北、朝南、朝東
管理費用：75元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、家教室
 

鴻築湖適-建築設計

投資建設：鴻築建設股份有限公司
營造公司：國城營造有限公司
企劃銷售：漢森廣告事業有限公司
建築設計：張建鴻建築師事務所
景觀設計：仰石景觀有限公司
公設設計：亞圖設計 黃國揚設計師
建材規劃：櫻花三機、INAX衛浴、錦鋐氣密窗、Panasonic吊隱式除濕機
 

鴻築湖適-交通與周邊機能

火車：距離內壢火車站約8分鐘車程
高速公路：國道2號車程約10分鐘可上
學區：龍山國小、永豐國中
超商/賣場：全聯龍泉店、愛買桃園店
傳統市場：龍安黃昏市場
公共建設：桃園市立圖書館內壢分館
熱門商圈：龍安商圈
醫療機構：衛生福利部桃園醫院
 

鴻築湖適-建案特色

「鴻築湖適」位於桃園市桃園區中華路1216巷，是一處以湖岸景觀與市區機能為賣點的預售建案。其最大特色之一便是地理位置的優勢，基地北側緊鄰自然生態湖景，享有第一排的開闊視野，這在桃園區新建案中相對稀有。這樣的環境不僅提供住戶視覺上的享受，也創造了一種鬧中取靜的居住氛圍。同時，建案距離繁華的龍安商圈僅數分鐘車程，商圈內涵蓋全聯福利中心、愛買量販店及龍安黃昏市場，滿足日常採買需求。此外，醫療資源方面，衛生福利部桃園醫院近在咫尺，為家庭提供健康保障。

交通機能方面，「鴻築湖適」距離台鐵內壢車站僅約8分鐘車程，未來隨著桃園鐵路地下化完工，附近預計增設桃園醫院站，將進一步提升聯外便利性。國道二號的快速道路網絡也為開車族帶來優勢，無論前往桃園市中心或外縣市都相當便捷。對於重視生活機能的首購族來說，這裡既有成熟的區域配套，又能享有自然景觀，具備一定的吸引力。

在產品規劃上，「鴻築湖適」鎖定首購與首換族群，提供22至26坪的2房、32至36坪的3房，以及約41坪的3+1房格局選擇。這樣的坪數設計靈活，適合小家庭或有換屋需求的族群。建案由鴻築建設（寶佳機構）興建，外觀以現代簡約風格為主，搭配湖景優勢，增添建築質感。然而，值得注意的是，車位數量為187個，與206戶的總戶數相比，配比僅約1:0.91，意味著部分住戶可能無法分配到車位，這對於有車一族來說可能是一大考量因素。

「鴻築湖適」結合了自然環境與市區機能，定位清晰，主打湖岸景觀與單純的居住品質。雖然車位不足可能影響部分買家的意願，但其地理位置與價格定位仍具競爭力，特別適合追求生活品質且對車位需求不高的族群。

鴻築湖適-社區規劃與格局分析

「鴻築湖適」的社區規劃以千坪基地為基礎，總面積約1159.5坪，規劃三棟建築，樓層分別為地上14至15層、地下3層，總計206戶住家，屬於中型社區規模。作為純住宅設計，社區不含店面，住戶結構單純，有助於提升居住的安全性與舒適度。公共設施涵蓋接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區及家教室，公設比約33.52%，在同類型建案中屬於合理範圍，既提供生活便利，又不至於過高影響室內使用空間。

社區內部依建築分為A、B、C三棟，梯戶比與格局設計各具特色。A棟採單層3戶1梯配置，梯戶比1:3，屬一般水平，適合偏好低密度居住的住戶。B棟為單層7戶3梯，梯戶比約1:2.33，C棟則為單層5戶2梯，梯戶比1:2.5，兩者皆屬較低的梯戶比，提供更高的使用效率與舒適度。車位方面，全案採坡道平面式設計，共187個，雖然整體數量略顯不足，但平面車位的優勢在於進出方便，且每個車位售價約175至215萬元，符合區域行情。

格局設計上，「鴻築湖適」提供多元選擇，涵蓋單面、雙面及三面採光戶型。A棟的A2、A3戶，B棟的B1、B5戶，以及C棟的C1、C6戶為三面採光，通風與採光條件最佳，特別適合重視居住品質的家庭。B1戶作為3房邊間戶型，室內柱體較少，臥室與衛浴均有開窗，且臨路棟距較寬敞，是換屋族的推薦選擇。雙面採光戶型如A1、B6、C2、C5，適合小家庭或單身族群，空間利用率高。而單面採光戶型如B2、B3、B7、B8、C3，因採光面較少，適合預算有限或對採光需求不高的買家。

社區規劃注重機能性與視野優勢，三棟建築的梯戶比設計合理，格局選擇也兼顧不同需求。然而，車位配比不足可能影響部分戶別的吸引力，建議購屋者在選戶時提前確認車位分配情況，以免影響日後使用便利性。

鴻築湖適-周邊比價與建議

「鴻築湖適」的價格定位在每坪45至48萬元，總價範圍約860至2090萬元，屬於桃園區新建案的中等偏高水平。相較於周邊建案，例如同屬桃園區的「鴻築新願」（成交均價約32萬元/坪）或內壢生活圈的其他新建案（成交均價約35至40萬元/坪），「鴻築湖適」的價格反映了其湖岸景觀與龍安商圈的區位優勢。然而，若與市中心更靠近捷運站的建案相比，例如桃園車站周邊新案（每坪50萬元起），其價格仍具一定競爭力。

龍安生活圈周邊的生活機能成熟，但房價相對市中心較為親民。以實價登錄數據觀察，區域內二手社區成交單價多落在每坪25至35萬元，新建案則因地段與品牌溢價略高。「鴻築湖適」憑藉湖景第一排的稀有性與千坪基地規劃，單價略高於區域平均，但仍在首購與首換族的負擔範圍內。對比內壢生活圈其他新建案，其交通機能稍弱，但環境品質與視野條件更勝一籌。

購買建議方面，「鴻築湖適」適合重視景觀與居住單純性的買家，尤其是小家庭或換屋族群。推薦優先考慮B1戶這類三面採光且棟距佳的戶型，適合有長期居住需求的家庭。然而，車位不足是明顯短板，建議有車族在購屋前確認車位分配，或評估周邊租賃車位的可行性。對於投資客而言，該案的價格成長空間可能受限於區域發展速度，短期內增值潛力不如捷運沿線建案，但長期看來，鐵路地下化完工後可能帶來一定加分。

「鴻築湖適」在機能、自然環境與價格間取得平衡，適合自住型買家。若能接受車位限制並挑選採光佳的戶型，該案仍是龍安生活圈內值得考慮的選擇。購屋前建議實地走訪接待中心，確認格局與景觀是否符合期待，並參考周邊成交行情，避免高位接手。