賞屋分享

文章目錄

• 竹城晴川-基本資訊
• 竹城晴川-銷售資訊
• 竹城晴川-社區規劃
• 竹城晴川-建築設計
• 竹城晴川-交通與周邊機能
• 竹城晴川-建案特色
• 竹城晴川-社區規劃與格局分析
• 竹城晴川-周邊比價與建議

竹城晴川-基本資訊

建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（26~27坪）、三房（37~38坪）、四房（46坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
特色：重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：桃園市桃園區水汴一路（兒童公園旁）

竹城晴川-銷售資訊

建案單價：43~45萬/坪
車位價格：190~240萬
建案總價：1900~2300萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：自行洽詢
接待會館地址：330桃園市桃園區幸福路260號

竹城晴川-社區規劃

公設比：33.5%
建蔽率：51.28%
基地面積：284.27坪
車位配比：1:0.84（平面式43個）
棟戶規劃：1幢1棟，共50戶住家、1戶店面
樓層規劃：地上11層、地下3層
座向規劃：朝北、朝南、朝東
物業管理：待定（管委會尚未成立，管理費用待定）
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：商業區
建造執照：(111)桃市都建執照字第會桃00418-01號
使用執照：(113)桃市都施使字第桃00368號
建材：櫻花廚具、TOTO衛浴、力霸氣密窗
公共設施：接待大廳、空中花園、健身房、信箱區、圖書咖啡區
 

竹城晴川-建築設計

投資建設：仲城建設股份有限公司
營造公司：大裕營造有限公司
企劃銷售：新理想行銷團隊
建築設計：徐瑞燦建築師事務所
景觀設計：湧泉景觀顧問有限公司
公設設計：綵韻室內設計有限公司
 

竹城晴川-交通與周邊機能

捷運系統：綠線G12（規劃中）
高速公路：國道一號（桃園交流道）
公車：9005、9023 直達台北
轉運站：經國轉運站
學區：會稽國小、經國國中
超商/賣場：家樂福、南崁特力家居
傳統市場：南平市場
公共建設：南崁水岸公園、自行車步道
熱門商圈：藝文商圈、台茂購物中心
醫療機構：敏盛醫院
 

竹城晴川-建案特色

「竹城晴川」坐落於桃園市桃園區經國重劃區，地理位置優越，東側緊鄰一座占地千坪的兒童公園，這不僅為住戶提供了開闊的綠意視野，也確保了東向的永久棟距，讓居住環境更顯舒適與隱私。經國重劃區作為桃園近年崛起的住宅熱區，結合了交通便捷與發展潛力，成為吸引雙北首購族群的重要因素。本案距離國道1號南崁交流道僅約2分鐘車程，步行約4分鐘即可抵達桃園經國轉運站，未來還有捷運綠線G12站（預計車程約7分鐘），為通勤族與自駕族提供了多樣化的交通選擇。

生活機能方面，「竹城晴川」周邊配套逐步完善。學區部分，車程約5至6分鐘可達會稽國小與經國國中，適合有子女的家庭。商業機能則有家樂福桃園店（車程約4分鐘）、全聯福利中心莊敬店與同安黃昏市場（均約6分鐘車程），滿足日常採買需求。休閒方面，除了東側的兒童公園（步行僅1分鐘），步行6分鐘還可到桃園經國河濱公園，公園內設有自行車道，是運動與親子活動的好去處。這些優勢讓本案在居住品質與便利性上取得平衡。

然而，「竹城晴川」也有些許不足之處。由於基地位於單行巷道旁，車輛進出可能受到限制，尤其在尖峰時段或停車需求較高時，可能造成不便。此外，雖然重劃區內新建大樓林立，區域質感逐漸提升，但西側的空地與加油站，以及隔公園相望的工業區，短期內可能影響部分住戶對環境的觀感。不過，隨著重劃區發展成熟，這些因素的影響預計將逐步減弱。

建案本身強調品質與服務，例如使照取得後提供五年防水保固，這在新建案中屬於較有誠意的保障。此外，住家坪數從26坪起，涵蓋2房至4房產品，滿足不同族群的需求，無論是單身、小家庭還是換屋族，都能在這裡找到適合的選擇。外觀設計上，「竹城晴川」以現代簡約風格呈現，搭配東側公園景觀，讓建築與自然環境和諧共存。整體而言，這座建案以便利交通、綠意環境與多元格局為特色，適合重視生活品質與未來潛力的購屋者。

竹城晴川-社區規劃與格局分析

「竹城晴川」的社區規模屬小型社區，基地面積約284.27坪，總戶數僅51戶，包括40戶住家、1戶店面與10戶事務所。這樣的低戶數設計，讓住戶享有更高的隱私性與管理便利性。建築採用RC鋼筋混凝土結構，規劃地上11層、地下3層，公設比約33.5%，公共設施包括接待大廳、健身房、信箱區、圖書咖啡區與空中花園，提供了基本的休憩與社交空間，符合小型社區的定位。

車位規劃方面，全案提供43個平面式車位，車位配比為1:0.84，低於1戶1車位的標準。對於重視停車需求的家庭來說，這可能是一大考量點，尤其在重劃區內新大樓競爭激烈的情況下，車位不足可能影響居住便利性。標準層設計為單層5戶搭配2部電梯，梯戶比1:2.5，屬於一般水準，電梯使用效率尚可，但未達豪宅級別的低梯戶比（1:1或1:2）。

格局方面，「竹城晴川」提供2房（26-27坪）、3房（37-38坪）與4房（46坪）三種選擇，滿足首購與換屋的不同需求。每戶格局設計各異，其中A1與A2為3房，A3與A5為2房，A4為4房。採光設計上，除A3戶為單面採光外，其餘戶型均為雙面採光，且各房間皆有開窗，通風與光線表現良好。具體來說：

A1戶（3房，37坪左右）：雙面採光，主臥與次臥皆有窗，客廳與餐廳空間適中，適合小家庭。

A2戶（3房，38坪左右）：面向公園，享有綠意景觀，格局與A1相似，但視野更佳。

A3戶（2房，26坪左右）：單面採光，空間較緊湊，適合單身或小夫妻，客廳與臥室動線略顯侷促。

A4戶（4房，46坪）：位於邊間，雙面採光且配有雙陽台，面向公園，空間寬敞且動線流暢，是換屋族的理想選擇。

A5戶（2房，27坪左右）：雙面採光，格局方正，坪效表現不錯，適合注重採光的小家庭。

由於屬商業區規劃，社區內混雜住家、店面與事務所，可能導致人員流動較為複雜，對於追求純住宅環境的住戶來說，這點需特別留意。然而，東側鄰公園的優勢，讓部分戶型（如A2、A4）享有難得的景觀與棟距，增添居住價值。整體而言，「竹城晴川」的格局設計多元且實用，但車位與社區純粹性的不足，可能影響部分購屋者的意願。

竹城晴川-周邊比價與建議

經國重劃區近年的房價呈現穩定成長趨勢，根據市場資料，區域內屋齡0-5年的大樓平均成交價約40萬/坪，相較一年前成長約4.72%，顯示該區的投資潛力與居住需求持續升溫。「竹城晴川」的開價約落在41-43萬/坪，成交均價則約38-45.8萬/坪（視資料來源不同），與區域行情相符，但在車位配比與社區規劃上稍顯弱勢。

周邊建案比價顯示，同一重劃區內的水岸宅產品，因享有河景與大坪數優勢，成交價已穩定站上40萬/坪以上，甚至逼近45萬/坪。例如鄰近的「竹城橫綱」均價約44.3萬/坪，車位配比與戶數規劃更具競爭力；而稍遠的「竹城玉川」則因位置與機能不同，價格略低，約38萬/坪左右。相較之下，「竹城晴川」憑藉公園景觀與交通便利性，仍具一定吸引力，但車位不足與商業區混雜可能壓抑價格溢價空間。

購買建議方面，「竹城晴川」適合以下族群：

首購族：26-27坪的2房產品，總價相對親民，適合單身或新婚夫妻。建議選擇A5戶，採光佳且坪效高。
換屋族：46坪的A4戶是亮點，雙陽台與公園景觀兼具，空間寬敞且視野開闊，適合有小孩的家庭優先考慮。
自駕族：交通便利性是本案強項，但需確認車位分配，因配比不足可能需額外租賃。
對於重視純住宅環境或停車需求的買家，建議多比較區內其他建案，如車位配比達1:1的競品。若預算有限且能接受單行巷道與商業區混雜的特性，「竹城晴川」仍是經國重劃區內性價比不錯的選擇。長期來看，隨著捷運綠線通車與重劃區成熟，其房價仍有增值空間，適合中長期持有者入手。總之，購屋前務必實地考察交通與車位情況，依個人需求謹慎評估。