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文章目錄

• 定泰清溪翫-基本資訊
• 定泰清溪翫-銷售資訊
• 定泰清溪翫-社區規劃
• 定泰清溪翫-建築設計
• 定泰清溪翫-交通與周邊機能
• 定泰清溪翫-建案特色
• 定泰清溪翫-社區規劃與格局分析
• 定泰清溪翫-周邊比價與建議

定泰清溪翫-基本資訊

建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
格局規劃：三房（43坪）、3+1房（54坪）
基地地址：330桃園市桃園區青溪一路128巷29號

定泰清溪翫-銷售資訊

建案單價：50萬/坪
建案總價：2700~2800萬/戶
貸款成數：80%
車位價格：185~195萬
銷售狀態：銷售中
付款方式：貸款 + 自備款
接待會館地址：桃園市桃園區春日路358號

定泰清溪翫-社區規劃

公設比：34%
建蔽率：51.83%
基地面積：639.03坪
車位規劃：平面車位 92個
車位配比：1:1.12
棟戶規劃：2幢2棟，共76戶住家 + 6戶店面
樓層規劃：地上14層，地下4層
座向規劃：朝北、朝南、朝東、朝西、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區
 

定泰清溪翫-建築設計

投資建設：定泰建設股份有限公司
營造公司：宏濱營造有限公司
建築設計：呂文程建築師事務所
景觀設計：綠點設計有限公司
公設設計：遠碩室內設計
建材說明：

結構：RC鋼筋混凝土 + Alfa Safe柱中柱
廚具：Panasonic、林內三機
衛浴：TOTO
五金：TOTO
智慧系統：AI全智慧宅

定泰清溪翫-交通與周邊機能

捷運：綠線G08、G09（規劃中）
高速公路：國道一號、國道二號、國道三號
台鐵：桃園車站（車程約8分鐘）
學區：青溪國小（3分鐘車程）、青溪國中（4分鐘車程）
超商/賣場：家樂福（5分鐘車程）、全聯（2分鐘車程）
傳統市場：永和市場（3分鐘車程）
公園/公共建設：朝陽公園（步行5分鐘）、青溪公園（3分鐘車程）、三民運動公園
熱門商圈：站前商圈、大有商圈、中正商圈、藝文商圈
醫療機構：敏盛醫院、榮總經國院區
其他：桃園市立運動中心
 

定泰清溪翫-建案特色

「定泰清溪翫」位於桃園市桃園區小檜溪重劃區的核心地帶，憑藉其地理位置與設計理念，在眾多新建案中脫穎而出。首先，其最大的特色在於房型規劃的用心。建案提供39至43坪的三房，以及54坪的3+1房產品，每戶皆為邊間設計，確保至少雙面採光，甚至部分戶型達到三面採光，讓室內空間明亮通透，提升居住舒適度。這種設計不僅滿足換屋族對空間的需求，也為家庭生活帶來更多彈性。

其次，建案在建築品質上展現高度保障。定泰建設為此案提供10年防水保固與20年結構保固，相較於一般新建案，這項承諾大幅提升了住戶對房屋耐用性的信心。建材選用上也頗具誠意，例如採用知名品牌的廚具與衛浴設備，結合智慧化住宅概念，讓居住體驗更現代化與便利化。這些細節顯示出開發商對品質的堅持，也為長期居住提供了穩固基礎。

生活機能是另一大亮點。小檜溪重劃區緊鄰中正商圈與桃園車站站前商圈，日常採買、休閒娛樂皆觸手可及。從全聯超市到新永和市場，再到桃園觀光夜市，步行或短程車行即可滿足各種需求。此外，基地周邊還有香氛之園與朝陽森林公園等綠地，結合東門溪與南崁溪的水岸景觀，為住戶提供鬧中取靜的居住環境。

交通方面，建案距離規劃中的捷運綠線G08站約850公尺，步行約10分鐘，未來通車後將大幅提升通勤便利性。開車族則可透過春日路快速銜接南崁交流道與國道1號，或前往南桃園交流道連結國道2號，聯外交通網絡四通八達。然而，春日路作為主要幹道，平時車流量大，塞車問題不容忽視，這也是潛在購屋者需特別考量的缺點。

區域前景則為建案加分不少。捷運綠線的建設將串聯小檜溪重劃區與桃園車站，進一步帶動區域發展。作為桃園市優先推動的捷運路線，這條線不僅提升交通便利性，也預示著未來商業與人口的成長潛力。對於重視長期投資價值的買家來說，這無疑是一大吸引力。

「定泰清溪翫」結合了優質的房型設計、高規格建築保障與便利的生活機能，雖然交通壅塞問題稍顯不足，但其位於小檜溪重劃區的優勢與未來發展潛力，仍使其成為桃園房市中值得關注的選擇。
 

定泰清溪翫-社區規劃與格局分析

「定泰清溪翫」的社區規劃以小型精緻為特色，基地面積約639.03坪，規劃為2棟地上14層、地下4層的建築，總計76戶住家與6戶店面，屬於小型社區規模（100戶以下）。這樣的設計讓社區保有低密度與單純性，避免大型社區常見的人潮擁擠與管理複雜問題。車位方面，提供92個平面車位，車位配比達1:1.12，幾乎每戶都能分配到專屬車位，對於有車家庭來說相當友善。

公設規劃豐富且實用，涵蓋接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區與曬被區等，公設比約34%。這些設施不僅滿足日常社交與休閒需求，也為親子家庭與健身愛好者提供了多元選擇。尤其是中庭花園與空中花園的設計，呼應小檜溪重劃區高綠覆率的特色，讓住戶在家門口就能享受綠意盎然的環境。

從標準層平面圖來看，社區分為A棟與B棟，兩棟之間棟距寬敞，確保採光與通風不受影響。A棟每層2戶，配置2部電梯，梯戶比為1:1，屬於低梯戶比設計，住戶進出更為私密與便利。A棟的A1與A2戶型為對稱格局，皆為54坪的3+1房，三面採光，室內幾乎無暗房，且無西曬問題，空間利用率高，適合重視居住品質的家庭。B棟則為每層4戶，同樣配備2部電梯，梯戶比為1:2，雖然略高於A棟，但仍屬合理範圍。B棟的B1、B2、B3、B5戶型為39至43坪的三房，採雙面採光，其中B1與B2戶因面向西方，西曬問題較明顯，可能影響夏季室內溫度。

格局設計上，A棟戶型因三面採光與低梯戶比，空間感與隱私性更勝一籌，主臥、次臥與客廳皆有獨立開窗，通風效果佳，且室內少柱設計讓空間配置更靈活。B棟戶型則以雙面採光為主，格局較為緊湊，適合小家庭或預算有限的買家。然而，B1與B2戶的西曬問題可能需要額外的遮陽措施，例如安裝隔熱窗簾，以提升居住舒適度。

「定泰清溪翫」的社區規劃以小而美為核心，公設多元且實用，梯戶比控制在1:1至1:2之間，兼顧隱私與便利。格局方面，A棟戶型在採光、通風與空間感上表現更出色，而B棟則提供更多價格親民的選擇。購屋者可根據家庭需求與預算，選擇最適合的戶型。

定泰清溪翫-周邊比價與建議

小檜溪重劃區近年房價穩步上漲，根據市場資料，近一年成交均價約在50萬至53萬/坪之間，部分新案甚至衝上6字頭，顯示區域熱度與增值潛力。「定泰清溪翫」於預售階段開價約40至43萬/坪，若以目前市場行情估算，完工後成交價可能落在48萬至55萬/坪之間，與周邊新建案相比仍具競爭力。例如，鄰近的「遠雄青溪」成交均價約39萬/坪，「國泰溪境」約38萬/坪，但這兩案多為中小坪數產品，而「定泰清溪翫」主打中大坪數，目標客群略有不同，價格稍高也屬合理。

生活機能方面，小檜溪重劃區因緊鄰中正商圈與桃園車站商圈，享有成熟的商業與交通網絡，與其他重劃區如青埔或中路相比，無需等待機能發展即可入住。青埔雖有高鐵與大型商業設施，但房價已飆升至50萬/坪以上，且距離市區較遠；中路重劃區則以豪宅為主，均價約45萬/坪，生活機能尚在發展中。相較之下，「定泰清溪翫」以較親民的價格提供市區級機能，性價比頗高。

購買建議方面，此案適合換屋族或重視居住品質的家庭。A棟戶型因三面採光、低梯戶比與無西曬問題，是整體規劃中的最佳選擇，適合長期自住或重視舒適度的買家。B棟戶型則因價格較低，適合預算有限的小家庭或投資客，但需注意西曬對生活的影響。交通方面，春日路的塞車問題可能影響通勤效率，建議開車族提前規劃路線，或等待捷運綠線通車後再評估。

投資角度看，小檜溪重劃區受捷運綠線加持，未來房價仍有上漲空間，但短期內因供給量大，增值幅度可能有限。對於自住需求者，此案的居住品質與機能優勢已足夠吸引；對於投資者，則建議關注區域發展進度與市場供需變化。「定泰清溪翫」在小檜溪重劃區中定位明確，兼具品質與潛力，是值得列入購屋清單的選擇。