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文章目錄

• 尊勝白金濤苑-基本資訊
• 尊勝白金濤苑-銷售資訊
• 尊勝白金濤苑-社區規劃
• 尊勝白金濤苑-建築設計
• 尊勝白金濤苑-交通與周邊機能
• 尊勝白金濤苑-建案特色
• 尊勝白金濤苑-社區規劃與格局分析
• 尊勝白金濤苑-周邊比價與建議

尊勝白金濤苑-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房（39.9~44.99坪）、四房（51.22坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
基地地址：桃園市桃園區經國路、水岸二街

尊勝白金濤苑-銷售資訊

建案單價：52~56 萬/坪
車位價格：220~240 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館地址：桃園市桃園區經國路859號

尊勝白金濤苑-社區規劃

公設比：33.9%
建蔽率：38.94%
基地面積：704.74坪
車位配比：1:1.14
車位規劃：平面式99個
棟戶規劃：1棟住宅大樓，2棟，總共78戶住家，9戶店面
樓層規劃：地上14層，地下3層
座向規劃：朝南、朝西、朝東
 

尊勝白金濤苑-建築設計

投資建設：尊勝建設開發股份有限公司
營造公司：百年營造股份有限公司
建築設計：拓璞聯合建築師事務所
公共設施：接待大廳、交誼廳、健身房、Lounge Bar
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
建材說明：

廚具：雅登
衛浴：Laufen

尊勝白金濤苑-交通與周邊機能

捷運系統：未來捷運綠線
高速公路：國道一號（南崁交流道）
其他交通方式：步行約2分鐘可達經國轉運站
學區：同安國小、經國國中
超商/賣場：家樂福、南崁Costco
傳統市場：同安黃昏市場
公共建設：南崁溪水岸公園、自行車步道
熱門商圈：藝文特區、台茂購物中心
醫療機構：敏盛醫院
政府機構：桃園市政府
 

尊勝白金濤苑-建案特色

「尊勝白金濤苑」坐落於桃園市經國重劃區的水岸二街與經國路交會處，最大的特色莫過於其得天獨厚的地理位置。建案位於南崁溪第一排，住戶可享有寬闊的水岸視野與綠帶景觀，這在都市中難能可貴。南崁溪近年經過大力整治，水質改善且沿岸規劃了河濱公園與自行車道，成為居民休閒散步的好去處，這也為建案增添了「下樓即公園」的居住優勢。經國重劃區作為桃園市門戶地段，結合水岸資源與國道一號南崁交流道的便利性，交通網絡四通八達，車行約5分鐘可達國道一號，10分鐘銜接國道二號，對於通勤族而言極具吸引力。

除了地利之便，建案的建築設計也頗具亮點。開發商尊勝建設打造兩棟地上14層、地下3層的建築，外觀現代簡約，迎賓大廳挑高6米4，展現氣派氛圍。住宅室內高度約3米2，搭配戶戶邊間與三面採光的設計，讓通風與採光條件優於一般新建案。值得一提的是，建案採用同層排水系統，這在高端住宅中較為常見，能有效降低水路滲漏與噪音問題，提升居住品質。此外，每戶配備樂奇新風機，改善室內空氣循環，對於重視健康的家庭來說是一大加分。

建材方面，建案選用高規格配備，如冠軍牌80x80cm全釉拋石英磚、ALOCKS電子鎖、6+6mm強化玻璃氣密窗，以及雅登廚櫃搭配林內瓦斯爐、BOSCH洗碗機等，衛浴則採用LAUFEN系統與GROHE五金配件，主臥衛浴更標配免治馬桶，展現細膩的居家質感。價格方面，現場開價每坪55至57萬元，成交價約落在52至54萬元，預計2026年第一季交屋。雖然靠近主幹道可能帶來車流噪音，但整體機能與景觀優勢仍讓其在區域內具競爭力。

然而，建案也有其挑戰。經國路作為主要幹道，上下班尖峰時段車流量大，可能影響居住寧靜度。此外，雖然水岸景觀是賣點，但河岸周邊的溼氣與蚊蟲問題也需納入考量。「尊勝白金濤苑」以水岸地段、高規格建材與換屋型產品為核心特色，適合追求生活品質與便利性的買家。

尊勝白金濤苑-社區規劃與格局分析

「尊勝白金濤苑」的社區規劃以小而精緻為主，基地面積約704坪，總戶數僅78戶住宅與9戶店面，屬於小型社區規模。這樣的設計讓住戶享有較低的公設比（約33.9%）與單純的社區氛圍，避免大型社區常見的管理複雜性。建案規劃兩棟建築，地上14層、地下3層，標準層採鏡像三併格局，配置兩部富士達電梯，梯戶比為1:1.5，低於一般新建案的1:3，尖峰時段等待電梯的時間相對較短，提升生活便利性。車位方面，共提供99個全坡道平面車位，售價約220至240萬元，車位配比達1:1.14，幾乎保證每戶至少一車位，對於有車家庭來說相當實用。

公設部分包括接待大廳、交誼廳、健身房與Lounge Bar，雖然種類不算多樣，但足以滿足日常社交與運動需求。大廳挑高6米4，搭配現代風設計，營造出高端社區的入門印象。住宅單層三併格局分為A1/B1、A2/B2與A3/B3三種戶型，坪數涵蓋3房（39.9至44.99坪）與4房（51.22坪），主打換屋族需求。戶戶邊間與三面採光的設計，讓每戶都能享有充足自然光，衛浴也全數開窗，通風條件優異，減少潮溼問題。

格局分析方面，A1與B1戶為相似四房設計，約51.22坪，擁有大面寬開窗，正對南崁溪水岸景觀，公私領域空間分配均衡，主臥配備雙面開窗衛浴，採光與視野兼具，適合重視景觀與舒適度的換屋族。A2與B2戶為對稱三房，約44.99坪，主臥衛浴同樣雙面開窗，客廳與餐廳動線流暢，適合三口之家或小家庭。A3與B3戶則為約39.9坪的三房，三面採光搭配方正格局，公區面寬理想，房間均可放下雙人床，坪效表現突出，適合首換族或預算有限的買家。特別的是，A3/B3戶僅設工作陽台，減少走道浪費，空間利用率更高。

社區規劃以實用性為主，格局設計注重採光與通風，滿足不同家庭需求。惟店面僅9戶，商業機能可能稍顯不足，住戶仍需仰賴周邊既有商圈。對於換屋族來說，A1/B1戶的景觀與空間優勢更具吸引力，而A3/B3戶則以高坪效與親民坪數迎合首換需求。

尊勝白金濤苑-周邊比價與建議

經國重劃區因水岸景觀與交通便利性，房價在桃園區內屬中高水準。根據市場行情，區域內新建案均價約落在每坪45至55萬元，視地段與景觀條件有所浮動。「尊勝白金濤苑」成交價約52至54萬元，略高於區域平均，但其水岸首排位置與高規格建材支撐了溢價空間。相較之下，鄰近小檜溪重劃區的新案均價約48至52萬元，雖同具水岸優勢，但商業機能稍弱，交易量不如經國區穩定。藝文特區則因成熟商圈與捷運利多，均價已突破55萬元，部分豪宅案甚至達60萬元以上，與「尊勝白金濤苑」相比，價格門檻更高。

周邊生活機能方面，建案距全聯與同安黃昏市場約4至5分鐘車程，家樂福與藝文特區商圈約10分鐘，日常採買無虞。教育資源包括經國國中（4分鐘車程）與同安國小（6分鐘車程），適合有學齡子女的家庭。休閒部分，南崁溪水岸公園僅4分鐘車程，提供散步與運動場域。交通上，國道一號南崁交流道5分鐘可達，未來捷運綠線G12蘆興埤站（預計2030年通車）也將進一步提升區域價值。

購買建議方面，「尊勝白金濤苑」適合兩類族群。對於換屋族，推薦A1/B1戶型，其51坪四房格局與水岸景觀，能大幅提升生活品質，適合重視空間與視野的家庭，惟需留意主幹道噪音影響，可考慮加裝隔音窗。對於首換族，A3/B3戶的39.9坪三房是理想選擇，價格較親民且坪效高，適合小家庭或新婚夫妻，投資潛力也因未來捷運題材而看好。然而，若預算有限或偏好成熟商圈，可考慮藝文特區的中古屋，均價約40至45萬元，機能更完善但缺乏新案的現代感。

「尊勝白金濤苑」憑藉水岸地段與換屋型產品，在經國重劃區具競爭力。建議購屋前實地考察車流與環境，並評估個人對景觀與交通的需求，以確保投資與自住需求的平衡。