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文章目錄

• 君邑富永-基本資訊
• 君邑富永-銷售資訊
• 君邑富永-社區規劃
• 君邑富永-建築設計
• 君邑富永-交通與周邊機能
• 君邑富永-建案特色
• 君邑富永-社區規劃與格局分析
• 君邑富永-周邊比價與建議

君邑富永-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第四季度
交屋屋況：標準配備
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
格局規劃：二房（25、27、29、30坪）、三房（36、39、40、45坪）
建築結構：RC鋼筋混凝土
基地地址：330桃園市桃園區永安路421-1號

君邑富永-銷售資訊

建案單價：價格待定
建案總價：價格待定
車位價格：價格待定
貸款成數：75%
銷售狀態：銷售中
付款方式：待確認
接待會館：桃園市桃園區慈文路466號

君邑富永-社區規劃

公設比：33.43%
建蔽率：42.46%
基地面積：1152.94坪
棟戶規劃：1幢，3棟，197戶住家，9戶店面
樓層規劃：地上15層，地下4層
車位規劃：208個平面式車位（車位配比1:1.01）
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
管理方式：物業公司待定，管委會暫未成立
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、室內羽球場、兒童遊戲區、信箱區
 

君邑富永-建築設計

投資建設：君邑建設有限公司
營造公司：捷堡營造工程有限公司
企劃銷售：好事優廣告行銷有限公司
建築設計：拓璞聯合建築師事務所
景觀設計：君邑建築設計團隊
公設設計：君邑建築設計團隊
燈光設計：君邑建築設計團隊
 

君邑富永-交通與周邊機能

高速公路：國道一號（中正北路交流道）、國道二號（南桃園交流道）
學區：成功國小、桃園國中
超商/賣場：全聯（桃園三民店）、家樂福超市（桃園中正店）、JC PARK食尚廣場（桃園春日館）
傳統市場：力行市場
熱門商圈：力行商圈、藝文商圈、站前商圈
公共建設：風禾公園、兒童公園
醫療機構：敏盛醫院
政府機構：桃園市政府
 

君邑富永-建案特色

「君邑富永」位於桃園市桃園區中路重劃區內，地理位置可謂其最大亮點之一。該區域緊鄰國道2號南桃園交流道，開車數分鐘即可上高速公路，對於仰賴快速交通的通勤族而言相當便利。此外，中路重劃區以高綠覆率與純住宅環境為規劃核心，相較於傳統市區的擁擠與雜亂，這裡提供了一個更舒適宜居的生活氛圍。「君邑富永」基地位於永安路上，千坪以上的面積與四面臨路的設計，讓建築享有較寬敞的棟距與視野，這在寸土寸金的都市中尤為難得。這樣的設計不僅提升居住的舒適度，也為未來增值潛力增添一分保障。

在環境機能方面，「君邑富永」巧妙結合了新舊區域的優勢。雖然位於重劃區內，但距離舊市區僅咫尺之遙，居民可快速享有成熟的生活配套。從日常採買到休閒娛樂，附近有全聯、家樂福等大型賣場，步行數分鐘還能抵達向陽公園與風禾公園，綠地環繞的環境為生活增添了不少品質感。對於有小孩的家庭來說，成功國小與桃園國中也在車程3分鐘範圍內，教育資源唾手可得。這樣的機能配置對於首購族或小家庭而言，無疑是實用性與未來性兼具的選擇。

然而，「君邑富永」並非毫無缺點。基地位於重劃區與舊市區交界處，意味著周邊景觀可能不夠統一。一側是新興住宅區的開闊視野，另一側卻可能是舊市區較老舊的建築，這種新舊交雜的環境可能影響部分住戶對居住品質的期待。對於重視窗外景致或長期投資回報的買家來說，這一點值得特別留意。此外，雖然交通便利，但重劃區內商業行為尚未完全成熟，生活機能仍需倚賴舊市區補足，這也可能讓習慣市中心繁華的購屋者感到些許不便。

「君邑富永」的特色在於其位處發展中的重劃區，結合交通優勢、綠地環境與鄰近舊市區的機能，形成了一個兼顧潛力與實用的居住選項。四面臨路的基地規劃更讓它在眾多建案中脫穎而出，適合追求生活品質且預算有限的購屋族群。不過，景觀一致性與區域成熟度的問題，仍需購屋者在看房時親自評估，以確保符合個人需求。

君邑富永-社區規劃與格局分析

「君邑富永」的社區規劃以中型規模為定位，基地面積約1152.94坪，總計規劃3棟建築，地上15層、地下4層，包含197戶住家與9戶店面。這樣的戶數規模介於100至300戶之間，屬於中型社區，既能維持一定的隱私與寧靜，又不至於過於冷清。車位方面，全案提供208個平面式車位，車位配比約1:1.01，幾乎每戶都能分配到一個車位，對於有車一族來說相當友善。公設比約33.43%，在同類建案中屬於中等偏高，提供多元化的公共設施，包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、信箱區，甚至還有室內羽球場，滿足不同年齡層住戶的需求。這些設施不僅提升生活便利性，也為社區增添社交與休閒的可能性。

從建築配置來看，「君邑富永」分為A、B、C三棟，每棟的梯戶比與採光設計各有不同。A棟為單層4戶2梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，進出較為舒適且隱私感較強；B棟為單層5戶2梯，梯戶比1:2.5，屬於一般水平；C棟則為單層6戶2梯，梯戶比1:3，略高但仍在合理範圍內。這樣的梯戶比設計顯示建案在成本與舒適度間尋求平衡，低梯戶比的A棟可能更受換屋族青睞，而C棟則適合預算考量的首購族。

格局方面，「君邑富永」主打2至3房產品，最小坪數從25坪起，涵蓋多種採光配置。其中，C3戶型為三面採光，通風與光線條件最佳；A1、A2、A5、B1、B2、B3、B6、C1、C6、C7等戶型為雙面採光，空間明亮且實用；A3、B5、C2、C5則為單面採光，採光條件稍遜，可能更適合單身或小家庭。值得一提的是，部分戶型如A1具備室內無柱、明廳無暗房、前後陽台的設計，還帶有+1空間可靈活運用，例如改造成書房或儲物間，增加使用彈性。此外，部分相似格局如B1與B2、B3與B6、C2與C5在設計上略有重疊，購屋者可根據樓層與價格進一步比較。

「君邑富永」的社區規劃以實用性為主，四面臨路的基地設計確保了棟距優勢，避免壓迫感。公共設施豐富且多元，能滿足日常需求，而格局選擇則涵蓋不同家庭類型的需求。不過，公設比偏高可能壓縮實際使用坪數，單面採光戶型的光線條件也需特別注意。購屋者在挑選時，建議根據自身生活習慣與預算，選擇適合的棟別與戶型，並實地感受空間配置是否符合期待。

君邑富永-周邊比價與建議

「君邑富永」所在的桃園中路重劃區，近年房價因區域發展而穩步上揚。根據市場資料，該建案單價約在44萬至46.9萬/坪之間，總價範圍從960萬至2308萬不等，主打25至45坪的2至3房產品。相較之下，中路重劃區內其他新建案如「君邑富域」單價約33萬至37萬/坪，總價1100萬至1780萬，坪數26至40坪；「君邑富疆」則均價約31.8萬/坪，總價1358萬至2980萬。從單價來看，「君邑富永」明顯高於區域平均，可能因其千坪基地與四面臨路的優勢，以及較新的推案時間所致。然而，若與舊市區周邊的中古屋相比，後者單價多落在25萬至35萬/坪之間，總價更低，但缺乏新案的設施與規劃優勢。

在生活機能與交通條件上，「君邑富永」周邊有南桃園交流道銜接國道2號，距離全聯、家樂福等商場僅車程3分鐘，教育與公園資源也近在咫尺，與其他重劃區建案相比並無明顯劣勢。但因位於新舊交界，景觀視野可能不如純重劃區內的建案開闊，這一點可能影響其價格競爭力。對於首購族來說，25坪的2房產品總價約在1100萬上下，若搭配政府優惠貸款仍具入手門檻；換屋族則可能更青睞3房+1空間的設計，總價約在1800萬至2300萬之間，適合有一定經濟基礎的家庭。

購買建議方面，「君邑富永」適合看重交通便利與生活機能的購屋者，尤其是小家庭或換屋族。推薦戶型如A1（4-12樓、14樓），其雙面採光、無暗房、前後陽台的設計，加上臨永安路的寬敞棟距，是換屋需求的理想選擇。對於在意景觀的買家，建議避開低樓層或面向舊市區的戶型，並實地考察視野感受。若預算有限，可考慮C棟較經濟的戶型，但需接受梯戶比稍高與採光條件折衷的現實。此外，鑑於中路重劃區仍在發展中，長期持有可能有增值空間，但短期內商業成熟度不足，生活便利性需多仰賴舊市區，購屋前應充分評估自身需求與區域潛力。

「君邑富永」在價格上略高於區域平均，但以其基地優勢與規劃設計，仍具一定吸引力。建議購屋者在看房時關注戶型細節與周邊發展進度，並與其他建案多做比較，才能找到最適合自己的選擇。