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文章目錄

• 定泰翫花同-基本資訊
• 定泰翫花同-銷售資訊
• 定泰翫花同-社區規劃
• 定泰翫花同-建築設計
• 定泰翫花同-交通與周邊機能
• 定泰翫花同-建案特色
• 定泰翫花同-社區規劃與格局分析
• 定泰翫花同-周邊比價與建議

定泰翫花同-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第四季度
交屋屋況：標準配備
建案型態：華廈
用途規劃：住商用
格局規劃：2房(21坪)、1+1房(17、20坪)、2+1房(24坪)、3+1房(38坪)
基地地址：桃園市桃園區愛國街、愛二街交叉口

定泰翫花同-銷售資訊

建案單價：45~47 萬/坪
建案總價：900~1100 萬/戶
車位價格：180~205 萬
貸款成數：75%
付款方式：一般貸款
銷售狀況：銷售中
接待會館地址：桃園市桃園區春日路358號

定泰翫花同-社區規劃

公設比：34.37%
建蔽率：36.63%
基地面積：344.24坪
車位規劃：平面式49個（車位配比1:0.7）
棟戶規劃：1幢，1棟，68戶住家，2戶店面
樓層規劃：地上10層，地下3層
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
管理費用：85元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
 

定泰翫花同-建築設計

投資建設：定泰建設股份有限公司
營造公司：宏濱營造有限公司
企劃銷售：涵美學廣告股份有限公司
建築設計：呂文程建築師事務所
景觀設計：綠點有限公司
公設設計：綵韻室內設計
 

定泰翫花同-交通與周邊機能

捷運：G09捷運站（興建中，步行約6分鐘）
台鐵：桃園火車站（車程約7分鐘）
高速公路：國道一號（南崁交流道）、國道二號（南桃園交流道）
學區：成功國小、慈文國中
超商/賣場：全聯福利中心（桃園中正店）
傳統市場：力行市場
公園/休閒：永康公園（步行約5分鐘）
熱門商圈：力行商圈、永安商圈、中正商圈
醫療機構：敏盛醫院
政府機構：桃園市政府
 

定泰翫花同-建案特色

「定泰翫花同」位於桃園市桃園區，地理位置可謂其一大亮點。該建案坐落於舊市區的靜巷之中，既能享受市區的繁華，又能保有居住的寧靜。距離桃園捷運綠線G09民光站僅約500公尺，步行即可抵達，未來捷運通車後，將大幅提升交通便利性，快速連結桃園市區及周邊區域。此外，建案距離桃園火車站僅約10分鐘車程，無論是前往台北、新竹等地通勤，還是假日出遊，都能輕鬆實現。這樣的交通優勢對於重視時間效率的現代人來說，無疑是一大加分。

除了交通便利，生活機能的完善也是「定泰翫花同」的核心賣點。周邊有力行市場與觀光夜市，步行即可滿足日常採買與飲食需求。稍遠一些的永安路與中正路商圈，則匯聚了商店、超市、銀行及各式餐廳，提供了多元的購物與生活選擇。不論是日常用品採購還是休閒娛樂，住戶都能在短時間內找到所需。這樣的環境特別適合忙碌的年輕族群或小家庭，無需長途奔波即可享受便利生活。

在產品定位上，「定泰翫花同」以小坪數房型為主，規劃1房與2房戶型，總價相對親民，降低了購屋門檻。這樣的設計不僅吸引首次購屋的年輕人，也適合小家庭或單身族群，甚至對於希望在桃園置產的投資者來說，也是一個值得考慮的標的。開發商在建材與設備選擇上同樣用心，室內配置品牌衛浴與高品質廚具，提升居住的舒適度與質感。房屋結構強調安全與耐久性，採用現代化施工技術，讓住戶住得安心。此外，社區內的公設雖不奢華，但涵蓋健身設施與休憩空間，滿足基本生活需求，展現了實用至上的設計理念。

「定泰翫花同」憑藉其優越的地理位置、完善的生活機能以及經濟實惠的價格定位，在桃園房市中找到了一席之地。對於追求性價比的購屋者來說，這裡不僅是一個居住空間，更是一個兼具潛力與便利性的選擇。未來隨著捷運綠線的開通，區域發展可望進一步提升，為住戶帶來更多生活與投資上的價值。

定泰翫花同-社區規劃與格局分析

「定泰翫花同」作為一個小型社區建案，建築規劃為地上7層、地下2層，總戶數不多，特別適合偏好單純居住環境的購屋族群。整體設計走簡約現代風格，外觀線條乾淨俐落，給人以清新大方的第一印象。社區內部空間利用得宜，雖然規模不大，但透過合理的規劃，讓住戶能夠享受到舒適與實用的生活體驗。中庭與綠化空間的設計是其一大特色，適當的植栽點綴讓居民在家中也能感受到自然氣息，增添了居住的愜意感。

在公設方面，「定泰翫花同」採取實用導向的策略，避免過於繁複的設施堆砌。社區內設有基本的健身房、交誼廳與閱讀區，這些空間雖然簡單，卻能滿足住戶日常運動、社交與放鬆的需求。對於小坪數建案來說，這樣的公設配置恰到好處，既不會增加過高的管理費用，又能提升生活品質。特別是健身房與閱讀區的設置，迎合了現代人注重健康與自我提升的生活趨勢，讓住戶在家中也能輕鬆實現這些目標。

格局設計是「定泰翫花同」的另一大亮點，主打1房與2房的小坪數戶型，強調機能性與空間效率。1房戶型適合單身族或投資者，面積約15至20坪，採用開放式廚房設計，讓客廳與廚房區域連成一氣，視覺上更顯開闊。大面積窗戶的配置進一步提升了採光與通風效果，讓小空間也能顯得明亮通透。此外，收納空間的規劃十分用心，透過內建櫃體與多功能設計，確保居住者能充分利用每一寸空間，滿足日常儲物需求。

2房戶型則針對小家庭或新婚夫妻，面積約25至30坪，房間數量適中，兼顧了生活空間的彈性。部分戶型還設有陽台，讓住戶能擁有戶外休憩的角落，增添生活情趣。與1房戶型相同，2房設計同樣注重動線流暢性與收納機能，例如將廚房與客廳整合，並在臥室中加入實用的收納櫃，讓空間既實用又不顯擁擠。這樣的設計理念，讓小坪數房型也能提供媲美大宅的舒適感，充分體現「小而美」的居住哲學。

「定泰翫花同」的社區規劃與格局設計以實用性為核心，透過簡約的外觀、綠化的中庭以及精心安排的戶型，打造出一個舒適且高效的居住環境。對於追求簡單生活、不喜繁瑣的現代人來說，這裡提供了一個恰如其分的選擇。無論是單身族還是小家庭，都能在有限的空間中找到屬於自己的生活節奏。

定泰翫花同-周邊比價與建議

在桃園市區的房地產市場中，「定泰翫花同」以親民的價格定位脫穎而出，相較於周邊的大型建案，其單價與總價都更具競爭力。桃園市區近年因交通建設與商圈發展，房價逐步攀升，尤其是在捷運綠線沿線周邊，房市熱度持續升溫。在此背景下，「定泰翫花同」憑藉小坪數的產品策略，為預算有限的首購族與小資族提供了一個入手的機會。以下將透過與周邊建案的比價，分析其市場定位，並提供購屋建議。

與鄰近的「中悅世界中心」相比，「定泰翫花同」的價格優勢明顯。「中悅世界中心」位於桃園市精華地段，主打較大坪數的房型，單價較高，總價往往超出一般首購族的預算，適合經濟條件較佳的高端自住族群。另一個建案「宏普中央公園」則以大坪數與公園景觀為賣點，價格同樣偏高，目標客群多為預算充足的家庭。相較之下，「定泰翫花同」的單價與總價都更為平易近人，主打小坪數房型，特別適合年輕人或小家庭，成為市場中的經濟實惠選項。

從區域發展的角度看，「定泰翫花同」所在的桃園區舊市區，生活機能成熟且交通潛力可期。未來捷運綠線通車後，G09民光站的便利性將進一步推升周邊房價，這對於購屋者來說是一個潛在的增值點。此外，距離桃園火車站僅10分鐘車程，以及周邊完善的公車網絡，讓該建案在交通上具備了短期與長期的優勢。與市中心動輒數千萬的大型建案相比，這裡的總價門檻較低，讓更多人能夠負擔得起市區的居住環境。

對於有意購買的族群，以下是具體建議。若以自住為目的，「定泰翫花同」的價格與機能性是其最大吸引力。對於預算有限的年輕人或小家庭，這裡提供了交通便利、生活機能完善且舒適的居住選擇，特別適合重視生活品質卻不願承擔高額房貸的購屋者。若從投資角度考量，捷運綠線的未來發展確實為區域帶來增值潛力，但小坪數房型的轉手市場相對有限，投資者需仔細評估出租收益與長期持有計畫，避免過於樂觀預期。

「定泰翫花同」在桃園市區的房市中定位明確，以經濟實惠的價格、優越的地理位置與實用的設計，滿足了特定族群的需求。對於希望在市區找到性價比高的居所的購屋者，這裡是一個值得列入考慮的選項。建議有意者實地走訪，進一步感受周邊環境與社區氛圍，並根據自身需求與財務規劃，做出最適合的決定。