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文章目錄

• 站前越-基本資訊
• 站前越-銷售資訊
• 站前越-社區規劃
• 站前越-建築設計
• 站前越-交通與周邊機能
• 站前越-建案特色
• 站前越-社區規劃與格局分析
• 站前越-周邊比價與建議

站前越-基本資訊

建案名稱：站前越
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第三季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(25坪)、三房(28~43坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近捷運、近公園
基地地址：桃園市桃園區民生路264號、266號

站前越-銷售資訊

建案單價：51~58 萬/坪
車位價格：220~240 萬
公開銷售狀態：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：70%
付款方式：接待會館
接待會館地址：桃園市桃園區民生路268號

站前越-社區規劃

公設比：32.8%
建蔽率：44.82%
基地面積：309.15坪
車位配比：1:0.71
車位規劃：平面式50個
棟戶規劃：1幢，70戶住家
樓層規劃：地上15層，地下3層
座向規劃：朝南、朝西、朝東
物業公司：待定
管理費用：85元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
公共設施：接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室、信箱區、垃圾處理回收室
 

站前越-建築設計

投資建設公司：上群興業股份有限公司
營造公司：建亞營造有限公司
企劃銷售：自售
建築設計師：劉如梅建築師事務所
景觀設計：無
公設設計：伏見設計
燈光設計：無
 

站前越-交通與周邊機能

捷運系統：綠線捷運G07、G08站(未來)
台鐵系統：桃園火車站
公車：桃園客運
學區：東門國小、青溪國中
超商/賣場：全聯、新光三越、遠東百貨、統領百貨
傳統市場：永和市場、和平路市場
醫療機構：榮民總醫院、聯新國際醫院
熱門商圈：站前商圈
公共建設：暫無
政府機構：暫無
 

站前越-建案特色

「站前越」由上群興業開發，這家在地建商自1983年起深耕桃園，作品多集中於藝文特區與車站周邊，如「時代華廈」、「大福大樓」與「尚林御園」，皆位於精華地段。這次選址民生路推出「站前越」，看準的是桃園車站三鐵共構與千億鐵路地下化計劃的未來潛力。桃園車站每日載客量僅次於台北車站，隨著地下化工程與雙子星大樓於2025年完工，區域價值可望再攀高峰。而市中心建地稀缺，「站前越」占地300餘坪的規模，在寸土寸金的站前商圈顯得格外珍貴。

建築設計上，「站前越」採用日本旋愣鋼管中空樓板工法，樓板厚度達40公分，遠超一般15至22.5公分的標準，搭配無樑板設計，不僅提升耐震與降噪效果，還能讓室內空間更靈活。這項技術源自日本，結合雙層配筋工字梁，讓多數戶別實現無樑無柱，方便住戶依需求調整隔間。此外，建案預計取得銀級綠建築標章，融入節能與環保理念，細節處如當層排氣與總存水彎設計，更顯建商用心，減少異味與蟲害，提升居住舒適度。

建材挑選也頗具質感，衛浴採用TOTO控溫龍頭與全自動馬桶，廚房配備櫻花三機與淨水器，窗戶使用5+5mm膠合玻璃提升隔音效果，大門則搭載電子密碼鎖，兼顧安全與便利。電梯配置兩部三菱12人份電梯，服務70戶住戶，梯戶比約1:2.5，屬於偏低水準，減少等待時間。這些特色讓「站前越」在市中心建案中脫穎而出，特別適合重視品質的自住客。

然而，作為預售案，「站前越」預計2025年上半年交屋，無法立即入住，對急於搬遷的買家可能是一大考量。此外，基地規模受限於市中心環境，無法像重劃區動輒上千坪，對於追求大基地社區的買家來說，可能稍顯不足。但整體而言，憑藉地段優勢與高規格建材，「站前越」仍具備強大吸引力。

站前越-社區規劃與格局分析

「站前越」位於民生路與中山路交會處，規劃為地上15層、地下3層的住宅大樓，總戶數70戶，屬於中小型純住宅社區。建築立面採簡約日系風格，基地前臨15米寬民生路，後側銜接15米林蔭步道並連結南崁自行車道，前後退縮2至20米，周邊多為低矮透天厝，5樓以上視野無遮蔽，高樓層更可遠眺未來雙子星大樓的都市夜景。公設比32.8%，雖不算低，但設施豐富多元，包括接待大廳、健身房、兒童遊戲區、會議室、媽媽教室及垃圾冷藏回收室，分佈於1至3樓，滿足不同年齡層需求。地下室提供全平面車位，並設有電動車充電規劃，車道採eTag感應進出，住戶可從民生路或後側步道進出，動線設計靈活。

住宅規劃為一層5戶，搭配2部電梯，戶型主打自住需求的2房（25坪）與3房（28至42坪），高坪效與零走道設計是亮點。冷氣室外機有專屬空間，不佔用陽台，增加實用性。以B戶（38坪）為例，這款3房格局擁有三面採光，客廳面寬3.6米，通風與採光條件優異。私領域分佈於客餐廳兩側，3間臥室均可放雙人床，雙衛浴皆有開窗並配備三件式衛浴，主臥空間寬敞，適合換屋族。無樑無柱的室內設計，讓裝修更具彈性，住戶可依喜好調整格局。

另一主力戶型C戶（28坪）則是少見的正3房產品，雙面採光，空間利用率極高，無過道浪費，主臥舒適寬敞，適合首購小家庭。雖然坪數不大，但功能性完整，能一次滿足三房需求，市場競爭力強。整體而言，「站前越」的格局設計以實用為核心，戶戶配備高檔建材，如TOTO衛浴與櫻花廚具，細節處如當層排氣與厚實樓板，更提升居住品質。對比市中心其他建案，這裡的低梯戶比與純住宅定位，讓社區氛圍更單純，適合追求穩定生活品質的家庭。

站前越-周邊比價與建議

桃園車站商圈作為成熟市中心，周邊新建案價格受地段與機能影響，單價普遍偏高。以「站前越」為例，開價約落在51至58萬/坪，主力產品總價約1200萬至2200萬（含車位），視樓層與格局而定。對比附近建案，如同屬桃園區的「易德聚」，位於站前商圈稍外圍，單價約45至50萬/坪，總價約1600萬起，基地規模較大但機能略遜。「市心窩」則位於復興路，單價約48至53萬/坪，總價約1800萬起，因臨大馬路噪音較明顯，性價比稍低。整體來看，「站前越」單價略高，但憑藉核心地段與建材優勢，仍具競爭力。

實價登錄顯示，桃園站前商圈中古屋均價約35至40萬/坪，新案則多在45至60萬/坪間波動。「站前越」周邊如統領廣場附近的中古屋，屋齡20年以上，成交價約30至38萬/坪，新案則因三鐵利多與雙子星計劃，價格普遍上揚。考量未來發展潛力，站前商圈房價仍有成長空間，尤其2025年地下化完工後，生活質感與交通便利性將進一步提升。

購屋建議方面，若你是通勤雙北的自住客，優先考慮B戶（38坪），三面採光與寬敞格局適合長期居住，建議選6樓以上，避開低樓層噪音並享有較佳視野，總價約2000萬左右。若預算有限，C戶（28坪）約1400萬起，是首購族的理想選擇，空間雖小但功能完整。投資客則可關注高樓層單位，未來雙子星完工後轉手潛力佳。整體而言，「站前越」適合重視地段與品質的買家，但需衡量預售等待期與總價門檻，建議實地看房確認噪音與採光，再做最終決定。