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文章目錄

• 宜雄盛場-基本資訊
• 宜雄盛場-銷售資訊
• 宜雄盛場-社區規劃
• 宜雄盛場-建築設計
• 宜雄盛場-交通與周邊機能
• 宜雄盛場-建案特色
• 宜雄盛場-社區規劃與格局分析
• 宜雄盛場-周邊比價與建議

宜雄盛場-基本資訊

建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(29坪)、三房(36、43坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、明星學區、近公園、景觀宅、制震宅
基地地址：330桃園市桃園區正康一街20號

宜雄盛場-銷售資訊

建案單價：45~48 萬/坪
車位價格：180~200 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
接待會館地址：桃園市桃園區正康一街18號

宜雄盛場-社區規劃

公設比：36.8%
建蔽率：52.37%
基地面積：756.85坪
車位配比：1:1.59
車位規劃：平面式162個
棟戶規劃：1幢，9棟，94戶住家，8戶店面
樓層規劃：地上17、18層，地下4層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：待定
管委會：已成立
管理費用：待定
結構工程：SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(108)桃市都建執照字第會桃00459-02號
使用執照：(111)桃市都施使字第桃00414號
建材說明：中空樓板(客餐廳)、玫瑰金電動曬衣架/斯法洛、冠軍磁磚、櫻花廚具、TOTO衛浴、BWT雙淨水設備
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、信箱區、Lounge Bar、琴藝室、棋藝室
 

宜雄盛場-建築設計

投資建設：誠永營造股份有限公司(宜雄機構)
營造公司：誠永營造股份有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：陳永振建築師事務所
景觀設計：旭陞室內設計有限公司
公設設計：旭陞室內設計有限公司
燈光設計：無
 

宜雄盛場-交通與周邊機能

捷運系統：綠線G08站(未來)
高速公路：國道二號南桃園交流道、國道一號南崁交流道
台鐵系統：桃園火車站
其他方式：未來Ubike
學區：成功國小、文昌國中、桃園國中
超商/賣場：全聯福利中心、統領百貨
傳統市場：永和公有零售市場
公共建設：永康公園、朝陽公園
熱門商圈：站前商圈、中正商圈站前商、桃園夜市
醫療機構：敏盛醫院
 

宜雄盛場-建案特色

「宜雄盛場」作為桃園區中正商圈內的新成屋建案，擁有諸多吸引人的特點。首先，其地理位置是最大的亮點。基地位於正康一街與大華二街交會處，屬於市中心靜巷內，既能享受中正路商圈的繁華，又能保有巷弄的寧靜。步行僅需5分鐘即可抵達未來捷運綠線G08站，距離桃園火車站約1.5公里，車程不到10分鐘，無論仰賴大眾運輸或自駕，都能輕鬆串聯桃園市區及雙北地區。此外，開車族也能快速銜接國道1號南崁交流道與國道2號南桃園交流道，交通動線四通八達，為通勤族與家庭提供了極大的便利性。

在建築設計上，「宜雄盛場」由誠永營造打造，採用SRC鋼骨結構，提升建築的耐震性與穩定性，讓住戶住得安心。外觀融合日式與歐式風格，基座使用石材，並搭配穹頂與飛馬工藝元素，呈現古典與現代交織的美感。社區大門前退縮設計了一塊小中庭，增添綠意與空間感，而一樓挑高7.4米的大廳，更營造出氣派的第一印象。建材方面，建案選用高品質配備，例如櫻花廚具、TOTO衛浴、力霸氣密窗，以及中空樓板與電子密碼鎖等，兼顧實用性與舒適性。特別值得一提的是，客廳與餐廳區域採用22.5公分厚的中空樓板，能有效隔音與隔熱，提升居住品質。

生活機能方面，「宜雄盛場」周邊環境成熟，步行範圍內涵蓋多樣化的商業與休閒選擇。距離全聯僅230公尺，採買日常用品方便快捷；桃園觀光夜市距離400公尺，提供豐富的美食與夜生活；朝陽森林公園與永康公園也在450公尺內，適合家庭散步或運動。此外，學區資源豐富，成功國小僅350公尺，桃園國中與文昌國中也在車程5分鐘內，對於有小孩的家庭來說，是極具吸引力的優勢。未來隨著捷運綠線通車，區域交通動能有望再升級，進一步帶動房價增值潛力。

然而，該案並非毫無缺點。公設比高達36%，相較一般建案略高，可能讓部分在意坪效的買家猶豫。此外，停車場進出口位於6米寬的大華一街，巷道稍窄，車輛進出需格外小心。「宜雄盛場」憑藉其地段優勢、建築品質與機能配套，仍是桃園市區內值得關注的住宅選擇。
 

宜雄盛場-社區規劃與格局分析

「宜雄盛場」的社區規劃以中型規模為主，基地面積約756.85坪，總計94戶住家與8戶店面，分為A、B兩棟建築。A棟地上17層，B棟地上18層，地下則設有4層停車場，提供162個平面車位，車位配比達1:1.58，停車需求充足。社區採雙向坡道車道設計，進出口位於東南側的大華一街，雖然巷道略窄，但整體規劃仍算合理。公設部分集中在1至2樓，包括挑高7.4米的大廳、中庭花園、空中花園、健身房、SPA三溫暖、親子遊戲室、閱覽室、KTV與Lounge Bar等，設施多元，適合不同年齡層的住戶使用。然而，公設比36%偏高，可能壓縮室內實際使用空間，對於重視坪效的買家來說需多加考量。

在梯戶比設計上，「宜雄盛場」表現出色。A棟標準層為2戶配1梯，B棟為4戶配2梯，皆維持1:2的低梯戶比，意味著電梯使用壓力小，住戶進出較為單純，隱私性與便利性兼具。戶戶位於邊間，至少擁有雙面採光，部分戶型甚至達三面採光，通風與採光條件優異。A棟與B棟之間的棟距約5.7米，加上周邊多為低樓層建築，6樓以上的住戶還能享有較開闊的視野，這在市中心建案中頗具競爭力。

格局方面，「宜雄盛場」提供二房與三房產品，坪數範圍從29坪到43坪。二房格局包括28坪與36坪兩種選擇，均為2衛設計，主臥與次臥皆有開窗，空間方正，能放置雙人床，適合小家庭或單身族群。三房則以43坪為主，採三面採光設計，客廳面寬3米、深度5.8米，樓高3.2米，搭配低台度大面窗與力霸氣密窗，採光與通風效果良好。廚房採一字型規劃，配備櫻花三機，實用性高；衛浴則使用TOTO品牌，主臥附免治馬桶，提升生活質感。陽台設計上，36坪與43坪戶型設有前陽台，增加使用彈性，但室內與陽台有柱體，略影響空間配置，幸好影響不大，走道空間也控制得宜，坪效表現尚可。

需要注意的是，A1與B3戶型緊鄰電梯，可能受到機械運轉噪音影響，選購時建議實地考察噪音程度。此外，B1、B2與B3、B5的格局較為相似，皆為雙面採光，適合偏好簡單格局的買家；而A1與A2的三房戶型，因三面採光與較大坪數，更適合有換屋需求的家庭。「宜雄盛場」的社區規劃與格局設計在市中心建案中屬於中上水準，能滿足多數家庭的基本居住需求。

宜雄盛場-周邊比價與建議

「宜雄盛場」位於中正路商圈前段，靠近桃園站前商圈，區域內新建案相對稀少，成交行情受成熟機能與捷運題材影響，近一年房價穩中有升。根據實價登錄資料，該案成交單價約落在38萬至43萬/坪之間，總價範圍從930萬至2300萬不等。以28坪二房為例，總價約988萬起；43坪三房則約1800萬起。相較之下，中正路商圈周邊新建案近一年平均成交價約35萬至40萬/坪，而站前商圈因三鐵共構利多，成交價略高，約40萬至45萬/坪。「宜雄盛場」的價格介於兩者之間，反映其地段價值與建築品質的綜合優勢。

與鄰近建案相比，「宜雄盛場」的建材與設計略勝一籌，例如SRC鋼骨結構、中空樓板與高規格衛浴設備等，這些因素可能推高其單價。但其36%的公設比高於區域平均值（約33%-35%），實際使用坪數相對減少，對重視實坪的買家來說可能稍顯吃虧。此外，停車場B1層規劃開放給民眾使用，可能帶來人員進出複雜的隱憂，需納入考量。對比中路重劃區或小檜溪重劃區等新興區域，這些地方房價約30萬至35萬/坪，機能尚未成熟，但未來發展潛力較大；而「宜雄盛場」則提供現成的便利性，適合追求即刻入住的族群。

購買建議方面，「宜雄盛場」適合鎖定中正商圈機能與捷運便利性的首購或換屋族。對於小家庭，28坪二房產品總價親民，雙面採光與低梯戶比能滿足基本需求，是入門市中心的理想選擇。若預算充足，推薦A1或A2的43坪三房戶型，三面採光與寬敞空間適合有小孩的家庭，居住舒適度更高，長期自住或增值潛力也較佳。不過，若在意公設比或停車場管理問題，可考慮周邊其他成屋案或待捷運通車後再評估市場動向。「宜雄盛場」在地段與品質上具競爭力，但購屋前建議實地考察噪音與車位使用狀況，以確保符合個人需求。