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文章目錄

• 三本大序-基本資訊
• 三本大序-銷售資訊
• 三本大序-社區規劃
• 三本大序-建築設計
• 三本大序-交通與周邊機能
• 三本大序-建案特色
• 三本大序-社區規劃與格局分析
• 三本大序-周邊比價與建議

三本大序-基本資訊

建案名稱：三本大序
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年下半年
交屋屋況：標準配備
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
格局規劃：二房(25坪)、三房(35~37坪)、3+1房(47坪)
基地地址：330桃園市桃園區春日路青溪三路交叉口

三本大序-銷售資訊

建案單價：58~65 萬/坪
車位價格：205~235 萬
總價範圍：1800~3200 萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：標準付款流程
銷售狀態：銷售中
接待會館：330桃園市桃園區春日路青溪三路交叉口

三本大序-社區規劃

公設比：34%
建蔽率：40.2%
基地面積：1189.55坪
車位規劃：平面式214個，車位配比1:1.07
棟戶規劃：1幢，2棟，190戶住家，10戶店面
樓層規劃：地上20層，地下4層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
管理費用：85元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
物業公司：待定
管委會：暫未成立
 

三本大序-建築設計

投資建設：三麒建設股份有限公司(三本建設)
營造公司：邦城營造股份有限公司
企劃銷售：大陞廣告有限公司
建築設計：卓玲建築師事務所、大元建築工場
景觀設計：雋詠設計有限公司
公設設計：元崇設計
燈光設計：月河景觀設計
建材設備：

廚具：德國LEICHT、BOSCH
衛浴：瑞士Laufen、德國Grohe
其他：Panasonic暖風機、BWT淨水器、維夫拉克電子鎖、Low-E玻璃、日本YKK鋁窗、崇友電梯
 

三本大序-交通與周邊機能

高速公路：國道一號、國道二號(南桃園交流道)
台鐵系統：桃園火車站
學區：青溪國小、青溪國中
超商/賣場：寶家、家樂福
傳統市場：大業黃昏市場、力行市場、新永和市場
公共建設：朝陽森林公園、青溪公園、三民運動公園
熱門商圈：站前商圈、中正商圈、大有商圈、藝文商圈
醫療機構：敏盛綜合醫院、台北榮民總醫院桃園分院
 

三本大序-建案特色

「三本大序」位於桃園市桃園區的青溪特區，是近年來發展迅速的重劃區之一。該建案由三麒建設（即三本建設）投資興建，主打舒適住宅環境與優越的生活機能。其基地位於春日路與青溪一路交叉口，屬於主要幹道區域，周邊環境發展成熟，生活機能相當便利。

該建案主打明星學區，步行11分鐘可達青溪國小，開車3分鐘可到青溪國中，對於有學齡兒童的家庭來說，教育資源相當充足。此外，社區規劃有景觀宅，周邊公園如朝陽森林公園、青溪公園等綠地空間，使得整體居住環境更顯宜居。

然而，該建案所在的春日路為主要幹道，容易因交通流量大而發生壅塞，這點是購屋者需要考量的部分。儘管如此，其鄰近桃園火車站，並有國道一號與國道二號南桃園交流道等交通設施，整體交通條件仍具備一定優勢。

三本大序-社區規劃與格局分析

「三本大序」規劃為兩棟地上20層、地下4層的大樓，共計190戶住家與10戶店面，屬於中型社區。公設比為34%，建蔽率40.2%，車位規劃為平面式214個，車位配比約1:1.07，能有效滿足住戶停車需求。

公設部分相當豐富，包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、曬被區及星空瑜珈區等，提供住戶完善的休閒與社交空間。建材部分則選用德國LEICHT、BOSCH廚具，瑞士Laufen與德國Grohe衛浴設備，並搭配Panasonic暖風機、BWT淨水器及日本YKK鋁窗，提升居住品質。

該建案提供多種房型選擇，包括二房（25坪）、三房（35~37坪）及3+1房（47坪）。從平面圖分析，B3戶型較為優勢，具備三面採光，房間與衛浴皆有開窗，且棟距適中，能確保良好的通風與採光效果。A1與B1戶型則為雙面採光，而A5與B5則為單面採光，適合不同需求的購屋族群。

三本大序-周邊比價與建議

「三本大序」目前的銷售價格介於58~65萬/坪，總價範圍約1800萬至3200萬元，車位價格則在205~235萬元之間。相較於青溪特區內的其他新建案，價格屬於中等偏高水平，但考量其建商品牌、建材選擇及社區規劃，仍具競爭力。

區域內的重要發展利多之一是捷運綠線G08、G09站的規劃，未來將沿中正路連接至桃園車站，提供更便利的交通選擇。目前該區域以自住需求為主，換屋族較為青睞。

從居住品質的角度來看，B3戶型是推薦選擇，因其主採光面朝向青溪一路，而非春日路，能有效降低噪音影響。此外，購屋者應考量春日路車流量大的問題，並評估自身通勤需求，以確保居住的舒適度與便利性。