賞屋分享

文章目錄

• 丰華城心-基本資訊
  丰華城心-銷售資訊
  丰華城心-社區規劃
  丰華城心-建築設計
  丰華城心-交通與周邊機能
  丰華城心-建案特色
  丰華城心-社區規劃與格局分析
  丰華城心-周邊比價與建議

 

---

丰華城心-基本資訊

建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(28~29坪)、三房(44~47坪)、四房(61~67坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近公園、景觀宅
基地地址：新北市淡水區大信街66、68號
 

 

---

丰華城心-銷售資訊

建案單價：30萬/坪
車位價格：125~145萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1800~2300萬/戶
貸款成數：80%
接待會館：新北市淡水區大信街66號
 

 

---

丰華城心-社區規劃

公設比：35%
建蔽率：32.03%
基地面積：802.81坪
車位配比：1:1.03
車位規劃：平面式97個
棟戶規劃：1幢，1棟，94戶住家
樓層規劃：地上15層，地下3層
座向規劃：朝北、朝南
物業公司：無
管委會：已成立
管理費用：65元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：104淡建字第00299-03號
使用執照：109淡使字第00242號
建材說明：依現場為主
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室、信箱區、桌遊室
特色說明：

淡水首座「黃金級綠建築」，省水30%、節電20%，符合七大綠建築指標。
近中山北路核心商圈，生活機能完善，步行可達市場、餐飲、銀行等。
步行8分鐘至新興國小、正德國中雙學區，教育資源便利。
時尚建築設計，臨路謙退，綠意點綴，區域地標。
大師裝潢，空間坪效高，立體格局實用且美觀。
 

 

---

丰華城心-建築設計

投資建設：大自然環境綠邑股份有限公司
營造公司：富民營造股份有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：鄭復綱建築師事務所
 

 

---

丰華城心-交通與周邊機能

捷運系統：捷運淡水站
其他方式：淡江大橋、淡北快速道路、公車北淡水站、多線公車
學區：新興國小附幼、新興國小、正德國中、淡江中學、淡水商工、真理大學、淡江大學
超商/賣場：頂好、全聯福利中心、美廉社、家樂福淡新店、美麗新廣場、滬尾藝文休閒園區
傳統市場：清水傳統市場、三友黃昏市場
公共建設：淡江大橋、淡北快速道路、新民公園
熱門商圈：中山北路核心商圈、家樂福商圈
醫療機構：馬偕醫院
政府機構：淡水區行政中心、淡水國民運動中心
 

 

---

丰華城心-建案特色

「丰華城心」位於新北市淡水區大信街，屬於早期發展的成熟商圈周邊，生活機能完善。其最大特色之一是地理位置兼具寧靜與便利。建案位於靜巷，遠離主幹道的喧囂，提供清幽的居住環境，適合追求生活品質的家庭。同時，步行數分鐘即可抵達中山北路與北新路商圈，這些區域商家雲集，包含連鎖餐飲如麥當勞、大型超市如家樂福，以及各式零售店，日常採買相當方便。此外，建案周邊的教育資源也十分豐富，步行約9分鐘可達新興國小，10分鐘可到正德國中，對於有學齡子女的家庭而言，學區優勢明顯。休閒方面，步行10分鐘可抵達新民公園，提供居民散步與運動的綠地空間。

在建築設計上，丰華城心注重採光與通風，部分戶別提供三面採光格局，確保室內明亮且空氣流通，這對於重視居住舒適度的購屋者是一大亮點。建案以中大坪數為主，最小坪數從28坪起，主力產品為44至47坪的三房，以及61至67坪的四房，適合有換屋需求的家庭或需要更大空間的買家。車位規劃上，建案提供97個平面車位，實現一戶一車位的配置，對於自駕族而言是一大優勢，無需擔心停車問題。

然而，建案也存在一些需注意的限制。首先，其位於靜巷的地理位置雖寧靜，但巷弄較狹窄，會車可能不便，對於經常開車的居民可能需要適應。此外，距離輕軌站及聯外道路如關渡大橋較遠，公共交通依賴度較高的買家可能需要自備交通工具以提升便利性。整體而言，丰華城心在機能、格局與車位規劃上表現出色，但購屋者需權衡其地理位置的特性。
 

 

---

丰華城心-社區規劃與格局分析

「丰華城心」為一小型社區，總戶數僅94戶，基地面積約802.81坪，建築規劃為地上15層、地下3層。社區規模小巧，營造較高的隱私感與管理效率。公設比約35%，略高於一般建案，購屋者需注意實際室內使用面積可能受到影響。公設設施豐富且多元，包含中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區及廚藝教室等，滿足不同年齡層居民的需求。這些設施不僅提升生活品質，也為社區增添社交與休閒的價值。

在格局規劃上，建案提供二房（28至29坪）、三房（44至47坪）及四房（61至67坪）等多樣選擇，滿足不同家庭結構的需求。單層配置七戶，搭配三部電梯，梯戶比約1:2.3，屬於低梯戶比，電梯等待時間較短，提升居住便利性。部分戶別如A1、A3、B1、B5具備三面採光，通風與採光條件優越，尤其適合重視自然光線的買家。其餘戶別則為雙面採光，依然能維持良好的室內環境。B2與B3戶採對稱格局設計，空間分配均衡，適合偏好規整格局的家庭。

格局設計上，三房戶型特別受到換屋族青睞，尤其是B1戶型，其三面採光設計讓客廳、臥室等主要空間均有對外窗，採光充足且視野開闊。客廳區域還可靈活規劃為開放式書房，增加空間使用彈性。四房戶型則適合多代同堂或需要更多房間的家庭，61至67坪的空間提供寬敞的活動範圍。整體而言，丰華城心的格局設計以實用性與舒適度為核心，結合低梯戶比與完善的公設，打造適合家庭居住的優質環境。

 

---

丰華城心-周邊比價與建議

「丰華城心」所在的淡水區大信街，周邊房市以中古屋及新成屋為主，價格相對新北市其他核心區域更具親和力。根據市場行情，淡水區新成屋均價約每坪35至45萬元，丰華城心的定價位於此區間，具備一定競爭力。相較於鄰近中山北路或北新路沿線的建案，丰華城心因位於靜巷，價格略低約5%至10%，適合預算有限但希望享有商圈機能的買家。然而，與淡水區輕軌站周邊或聯外道路較近的建案相比，其價格競爭力稍弱，因後者交通便利性更佳，可能吸引更多通勤族。

購屋建議方面，丰華城心適合換屋族或重視生活品質的家庭。其三面採光格局與一戶一車位的設計，對於有小孩或經常開車的家庭極具吸引力。B1戶型尤其推薦，其採光與空間靈活性兼具，適合需要書房或多功能空間的買家。然而，購屋者需考量其地理限制，靜巷位置可能影響會車與交通便利性，建議購車或熟悉當地路況的買家優先考慮。此外，35%的公設比可能縮減實際使用面積，購屋前宜仔細計算坪數與預算。

對於投資客而言，丰華城心的出租潛力中等，因其位於成熟商圈且學區完善，吸引租屋家庭，但靜巷位置可能略影響租賃吸引力。整體而言，丰華城心以機能、格局與價格的平衡，適合自住型買家，尤其是希望在淡水區找到高品質居住環境的家庭。
 

---