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文章目錄

• 琢渼-基本資訊
  琢渼-銷售資訊
  琢渼-社區規劃
  琢渼-建築設計
  琢渼-交通與周邊機能
  琢渼-建案特色
  琢渼-社區規劃與格局分析
  琢渼-周邊比價與建議

琢渼-基本資訊

建案名稱：琢渼
建案類別：預售屋
交屋時間：2027年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(23~27坪)、三房(33~38坪)、開放格局(65~75坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：明星學區、重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：新北市淡水區崁頂五路、濱海路三段
 

琢渼-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：165萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：75%
付款方式：未提供詳細資訊
接待會館：新北市淡水區義山路一段192號
 

琢渼-社區規劃

公設比：33.8%
建蔽率：34.54%
基地面積：618.83坪
車位配比：1:1.22
車位規劃：平面式79個
棟戶規劃：1幢，1棟，65戶住家
樓層規劃：地上14層，地下3層
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：無
管理費用：80元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第三種住宅區
建造執照：112淡建字第00062號
保固：防水保固10年，建材保固5年。
使用執照：暫無
建材說明：櫻花整體廚櫃、INAX衛浴、Hansgrohe五金、力霸氣密窗、三菱電梯、STUDOR排水淨氣系統、冠軍磁磚
公共設施：接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、SPA、Lounge Bar、戶外休憩區、烤肉區
 

琢渼-建築設計

投資建設：鼎禾建設股份有限公司(立瑾機構)
營造公司：鴻駿營造有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：九騰建築師事務所
 

琢渼-交通與周邊機能

捷運系統：淡海輕軌(台北海洋大學站)
其他方式：淡江大橋(興建中)
學區：淡海雙語國小、淡海國中(規劃中)
超商/賣場：家樂福
公共建設：沙崙文創園區
熱門商圈：美麗新商圈
醫療機構：馬偕紀念醫院
政府機構：淡海市民活動中心、市民聯合服務中心
 

琢渼-建案特色

「琢渼」位於淡水區崁頂五路與濱海路三段交匯處，屬於淡海新市鎮的發展核心，基地面積約618.83坪，屬中小型建案，規劃65戶住宅，適合追求低密度居住環境的買家。該建案由立瑾機構旗下的鼎禾建設投資興建，鴻駿營造負責施工，品牌與施工品質具一定保障。建案地上14層、地下3層，住宅以2房（23~27坪）、3房（33~38坪）及少量開放格局（65~75坪）為主，鎖定自住需求，特別適合小家庭或首次購屋族群。

在交通方面，「琢渼」距離淡海輕軌台北海洋大學站約3分鐘車程，輕軌串聯淡水捷運站與周邊商圈，未來交通便捷性可望進一步提升。生活機能方面，建案周邊有美麗新商圈（車程5分鐘）、全聯與家樂福（車程7~8分鐘），以及淡海國小（步行12分鐘），滿足基本採買與教育需求。休閒設施方面，距離水管公園僅3分鐘車程，提供居民親子活動與戶外休憩的選擇。

公設規劃是「琢渼」的一大亮點，公設比約33.8%，涵蓋接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、SPA、Lounge Bar、戶外休憩區及烤肉區，設施多元且實用，滿足不同年齡層居民的需求。特別是健身房與SPA的配置，為住戶提供放鬆身心的空間，而Lounge Bar與戶外烤肉區則增添社交與休閒氛圍，適合喜愛社區活動的家庭。

然而，建案周邊目前仍處於開發階段，商業活動較少，日常採買需仰賴開車或騎車，且偶有大型工程車經過，可能影響居住環境的寧靜度。對於重視即時生活機能或對施工噪音敏感的購屋者，需多加留意。整體而言，「琢渼」以其低梯戶比、充足車位與豐富公設，結合淡海新市鎮的發展潛力，適合偏好自住舒適性與未來增值空間的買家。

琢渼-社區規劃與格局分析

「琢渼」的社區規劃以高效利用空間與提升居住品質為核心，總戶數僅65戶，屬於小型社區，創造低密度、隱私性高的居住環境。建案採用單層五併雙梯設計，梯戶比為1:2.5，屬於低梯戶比，尖峰時段電梯等待時間短，居住便利性高。車位配置方面，提供79個平面式車位，車位配比達1:1.22，幾乎每戶皆可擁有一個專屬車位，對於開車族而言極具吸引力。

格局設計上，「琢渼」主打2房（23~27坪）與3房（33~38坪），另有少量開放格局（65~75坪），滿足不同家庭結構的需求。所有戶型均為邊間設計，確保戶戶明廳明房，採光與通風條件優異。獨立廚房設計符合台灣家庭的烹飪習慣，冷氣室外機設有專屬空間，避免占用陽台面積，提升戶外空間的實用性。公設比約33.8%，雖然略高，但豐富的公設設施如健身房、SPA與Lounge Bar，為居民提供高品質的生活體驗。

具體戶型分析中，A1/A2戶為三房格局（33~38坪），空間分配均衡，臥室可容納雙人床，公領域寬敞，適合小家庭或有生育計畫的夫妻。A5/A6戶為二房格局（23~27坪），以對稱設計實現雙面採光，衛浴亦有開窗，通風良好，適合新婚夫妻或單身頂客族。開放格局（65~75坪）則提供更大彈性，適合有特殊空間需求的買家，但數量較少。

缺點方面，基地周邊的開發尚未成熟，環境略顯空曠，且偶有工程車經過，可能影響部分住戶的居住體驗。此外，公設比偏高可能增加管理費用，購屋者需評估自身對公設使用的需求。整體而言，「琢渼」的社區規劃與格局設計以自住舒適性為主，戶型選擇多元，適合重視採光、通風與低密度環境的購屋者。

琢渼-周邊比價與建議

淡海新市鎮近年因交通建設與人口紅利，房市逐步升溫，但相較於新北市核心區域，房價仍具競爭力。「琢渼」所在的崁頂五路與濱海路三段，周邊多為新興建案，房價大致落在每坪25~35萬元，視建案定位與公設配置而定。「琢渼」以中小坪數為主，總價預估在800~1500萬元之間，對於首次購屋或換屋族群而言，相對親民。相較於鄰近的美麗新商圈周邊建案，「琢渼」因距離商圈稍遠，價格略低，但公設豐富與低梯戶比為其加分。

周邊比價顯示，淡海新市鎮內其他中小型建案，如「海洋都心」或「新市拾光」，每坪價格約28~33萬元，公設比多在30~35%，車位配比則不一定能達1:1。「琢渼」的車位配比與梯戶比優勢明顯，但生活機能稍弱，需仰賴車程5~8分鐘的美麗新商圈或全聯、家樂福，對於不開車的買家可能稍有不便。長期來看，隨著淡海輕軌延伸與新市鎮開發進度，區域機能可望提升，增值潛力值得期待。

購買建議方面，「琢渼」適合開車族與重視居住品質的小家庭或新婚夫妻。推薦A1/A2戶（三房）給有生育計畫或需要較大空間的家庭，公領域寬敞且臥室實用；A5/A6戶（二房）則適合預算有限的年輕族群，雙面採光與衛浴開窗為小坪數戶型加分。對於投資客而言，淡海新市鎮的租金行情尚未成熟，短期出租收益可能有限，建議以自住或長期持有為主。

購屋時需注意周邊環境的開發進度與工程車影響，建議實地走訪基地周邊，確認是否能接受目前的機能與環境條件。此外，公設比偏高可能導致管理費用較高，購屋前應向銷售中心確認費用細節。總體而言，「琢渼」以其低密度社區、充足車位與未來區域潛力，適合看好淡海新市鎮發展的購屋者。