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文章目錄

• 合康植芯-基本資訊
  合康植芯-銷售資訊
  合康植芯-社區規劃
  合康植芯-建築設計
  合康植芯-交通與周邊機能
  合康植芯-建案特色
  合康植芯-社區規劃與格局分析
  合康植芯-周邊比價與建議

合康植芯-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(23~26坪)、三房(33~36坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園
基地地址：新北市淡水區濱海路三段202巷65弄
 

合康植芯-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：價格待定
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
公開銷售：銷售中
付款方式：待定
接待會館：新北市淡水區濱海路三段、沙崙路一段交叉口
 

合康植芯-社區規劃

公設比：33.5%
建蔽率：34.98%
基地面積：722.16坪
車位配比：1:1.01
車位規劃：平面式119個、機械式47個
棟戶規劃：1幢，2棟，160戶住家，5戶店面
樓層規劃：地上14、15層，地下4層
座向規劃：朝北
物業公司：待定
管理費用：60元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第六種住宅區
建造執照：111淡建字第00191-01號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：SVAGO洗碗機、櫻花廚具，衛浴：TOTO，其他：BWT反洗過濾器(社區)
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區
 

合康植芯-建築設計

投資建設：合康建設股份有限公司
營造公司：洛城營造有限公司
企劃銷售：秝豐開發有限公司
建築設計：蔡智勸建築師事務所
景觀設計：研舍設計股份有限公司
公設設計：研舍設計股份有限公司
燈光設計：研舍設計股份有限公司
 

合康植芯-交通與周邊機能

捷運系統：濱海沙崙站（車程約4分鐘）
其他方式：淡江大橋（興建中）
學區：淡海國小（車程約3分鐘）、正德國中（車程約9分鐘）
超商/賣場：全聯淡水中山店（車程約6分鐘）、家樂福淡新店（車程約5分鐘）
公共建設：公七簡易自然公園（車程約2分鐘）
熱門商圈：沙崙商圈、淡水老街、中山北商圈
醫療機構：馬偕醫院
政府機構：淡水行政大樓
 

合康植芯-建案特色

「合康植芯」位於淡海新市鎮的核心地帶，享有新市鎮規劃的寬敞街廓與新穎環境，視覺上帶來舒適的居住體驗。淡海新市鎮以低密度開發為特色，綠地與公園分布廣泛，空氣品質佳，適合喜愛清幽生活的家庭。建案緊鄰公七簡易自然公園，車程僅2分鐘，住戶可輕鬆享受綠意盎然的休閒空間，增添生活品質。交通方面，建案距離捷運濱海沙崙站僅4分鐘車程，雖然步行稍遠，但對於仰賴捷運通勤的居民而言，仍具備一定便利性。此外，淡海新市鎮內的道路系統完善，開車至淡水市區或台北市區均不費時，對於自駕族群來說是加分項目。

生活機能方面，建案周邊配套成熟，滿足日常所需。學區方面，車程3分鐘可抵達淡海國小，9分鐘可至正德國中，對於有學齡兒童的家庭而言，通學便利且安全。商業機能上，車程5分鐘可達家樂福淡新店，6分鐘可至全聯淡水中山店，採買生活必需品相當方便。醫療資源方面，淡水區內有馬偕紀念醫院等醫療機構，車程約10分鐘，提供緊急醫療保障。整體而言，建案結合新市鎮的現代化規劃與淡水區的既有機能，適合重視生活品質與便利性的首購或首換族群。

然而，建案的機械式車位設計是一項需注意的特色。機械式車位雖然節省空間，但操作便利性與後續維護成本可能成為住戶的考量點，特別是對不熟悉此類車位的家庭而言，可能需要額外適應。此外，淡海新市鎮相較於淡水老市區，商業熱鬧程度略顯不足，夜間生活選項較少，可能不適合偏好繁華都市生活的購屋者。總體來說，「合康植芯」以其清新環境、完善機能與交通優勢，定位為適合年輕家庭與穩定生活的理想選擇，但購屋前需權衡機械式車位的實用性與新市鎮的生活步調。

合康植芯-社區規劃與格局分析

「合康植芯」的社區規劃以中型社區為定位，基地面積722.16坪，包含1幢2棟建築，地上14至15層，地下4層，總計160戶住家與5戶店面。這樣的規模在淡海新市鎮中屬於適中，既能提供豐富的公共設施，又不至於過於擁擠。社區車位規劃包含119個平面車位與47個機械式車位，車位配比為1:1.01，幾乎每戶皆可分配到車位，滿足現代家庭的停車需求。公設比為33.5%，屬於合理範圍，公共設施包括接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區與信箱區，涵蓋社交、休閒與實用功能，適合不同年齡層的住戶。

社區分為A、B兩棟，梯戶比設計顯示出一定的居住品質考量。A棟為單層7戶配2梯，梯戶比1:3.5，屬於一般梯戶比，電梯等待時間可接受；B棟為單層5戶配2梯，梯戶比1:2.5，接近低梯戶比，提供更舒適的垂直交通體驗。格局設計上，建案提供2至3房產品，最小坪數23坪起，適合首購與首換族群。A棟的A1、A2、A6、A7與B棟的B1、B2、B5、B6為雙面採光，通風與採光條件較佳，其中A1與A7、A2與A6等戶型格局相近，方便購屋者依預算與需求選擇。A3、A5、A8與B3為單面採光，其中A3與A5格局相似，雖然採光面較少，但室內無柱、坪效高，且採明廳與無暗房設計，居住舒適度仍佳。

格局解析中，A3與A5戶型特別適合首購族群。這兩戶均為2房設計，配備雙衛浴，空間利用彈性高，適合小家庭或新婚夫妻。無柱設計讓室內空間更方正，家具擺放靈活，而明廳設計確保客廳採光充足，提升居住氛圍。惟單面採光的限制可能在通風上稍顯不足，購屋者需視個人偏好評估。整體而言，社區規劃與格局設計兼顧實用性與舒適性，梯戶比與公設配置合理，適合重視生活品質的家庭，但機械式車位的比例可能需進一步考量其長期使用的便利性。

合康植芯-周邊比價與建議

「合康植芯」的價格定位需參考淡海新市鎮及淡水區的房市行情。根據實價登錄資料，淡海新市鎮的預售案均價約在25至35萬/坪之間，「合康植芯」均價約31萬/坪，位於區間中上，反映其鄰近捷運站與完善機能的優勢。相較之下，淡水老市區的中古屋均價約20至28萬/坪，新建案則多在30萬/坪以上，顯示新市鎮的價格競爭力。鄰近建案如「金色淡水」均價約26萬/坪，但其位置稍遠，機能略遜；「合康優世代」開價約23萬/坪，價格較低但為較早期的建案，公設與格局設計不如「合康植芯」現代化。整體而言，「合康植芯」的價格在區域內具競爭力，但相較於更偏遠的建案略高，購屋者需衡量機能與價格的平衡。

生活機能與交通是影響價格的關鍵因素。「合康植芯」距離捷運濱海沙崙站車程4分鐘，雖非捷運共構，但對於仰賴大眾運輸的居民仍具吸引力。學區與商業機能的便利性也為建案加分，特別是淡海國小與家樂福的近距離優勢，適合有穩定生活需求的家庭。惟淡海新市鎮的商業熱鬧程度不如淡水老市區，購屋者需適應較為靜謐的生活步調。此外，機械式車位的比例（約28%）可能影響部分購屋者的意願，建議有車位的家庭在簽約前確認車位類型與操作方式。

購買建議方面，推薦首購族群優先考慮A3與A5戶型。這兩戶2房設計坪效高、雙衛浴配置實用，適合小家庭或單身貴族。雖然單面採光，但明廳與無暗房設計確保居住舒適，且價格相對親民，適合預算有限的購屋者。若預算較充裕，雙面採光的A1或A7戶型可提供更好的通風與採光，適合重視居住品質的首換族群。購屋前建議實地參觀，確認機械式車位的操作便利性，並評估淡海新市鎮的生活步調是否符合個人需求。總體而言，「合康植芯」以合理價格、完善機能與現代化設計，適合追求穩定生活的年輕家庭，但需謹慎評估車位與區域特性。