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文章目錄

• 名軒海樂地-基本資訊
  名軒海樂地-銷售資訊
  名軒海樂地-社區規劃
  名軒海樂地-建築設計
  名軒海樂地-交通與周邊機能
  名軒海樂地-建案特色
  名軒海樂地-社區規劃與格局分析
  名軒海樂地-周邊比價與建議

名軒海樂地-基本資訊

建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：一房(24坪)、二房(34坪)、三房(38坪)、3+1房(42坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園、景觀宅、低首付
基地地址：新北市淡水區沙崙路二段、新市六路一段交叉口
 

名軒海樂地-銷售資訊

建案單價：38~45萬/坪
車位價格：125~145萬
公開銷售：銷售中
建案總價：980~1800萬/戶
貸款成數：80%
接待會館：新北市淡水區沙崙路二段757號
 

名軒海樂地-社區規劃

公設比：34%
建蔽率：42.46%
基地面積：7625.16坪
車位配比：1:0.93
車位規劃：平面式1771個
棟戶規劃：1幢，12棟，1520戶住家，9戶店面，382戶事務所，1戶管理室
樓層規劃：地上22、23層，地下4層
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：雅緻國際公寓大廈管理維護股份有限公司
管理費用：60元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種中心商業區
建造執照：104淡建字第00472-03號
使用執照：112淡使字第00176號
建材說明：錦鋐氣密窗，櫻花廚具強化玻璃鏡面，瓦斯三口爐或IH雙口爐，和成全系列衛浴，阿拉斯加多功能暖風機，車牌辨識停車系統，雙氣密玄關門，鋁合金抗鹽害欄杆，冠軍磁磚，東隆三合一電子鎖
公共設施：接待大廳、中庭花園、閱覽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、SPA、KTV、瑜伽教室、Lounge Bar、高爾夫練習室、多功能教室、棋藝室、電子遊戲室、展演廳、球類運動中心、交誼區、宴會廳、男/女桑拿區、室內溫水游泳池
特色說明：7600坪壯闊基地，1800坪中庭水花園，七位中日藝術大師雕塑品進駐，20項公設的6千坪全齡俱樂部，採用淡江大橋同等級抗滲混凝土、台北101同級SA級鋼筋續接器、複層玻璃隔絕冷熱空氣，抗海風設計
 

名軒海樂地-建築設計

投資建設：名軒開發股份有限公司
營造公司：中福營造股份有限公司
企劃銷售：綠堡機構-寶穎廣告
建築設計：呂文程、林大俊、陳明偉建築師事務所
景觀設計：綠點有限公司-施仁人建築師
公設設計：日晴設計
燈光設計：陳明偉建築師事務所
 

名軒海樂地-交通與周邊機能

捷運系統：輕軌義山站
其他方式：淡水客運新市站、新市站、龍騰區、海樂地社區站、輕軌崁頂站
學區：育英國小、育英國小附幼、正德國中、新市國小、淡海國小、淡江中學
超商/賣場：家樂福、全聯、美廉社
傳統市場：三友黃昏市場
公共建設：淡水國民運動中心、公23公園
熱門商圈：美麗新淡海影城、淡水老街、沙崙商圈
醫療機構：馬偕醫院
政府機構：淡海輕軌機廠、行政中心、淡水市民聯合服務中心
其他配套：新北市淡水雲門劇場
 

名軒海樂地-建案特色

「名軒海樂地」位於淡海新市鎮崁頂地區，地理位置優越，步行僅2分鐘即可抵達淡海輕軌崁頂站，輕軌串聯淡水捷運站，方便通勤至台北市區或其他新北市核心區域。淡海新市鎮以新興規劃聞名，街廓整齊，生活環境清幽，適合追求舒適居住品質的家庭或年輕族群。建案由名軒開發投資興建，品牌信譽良好，建築設計現代化，外觀以簡約大氣為主，融入淡海新市鎮的整體風貌。

該建案最大的特色之一是其超大規模的社區規劃，總戶數近兩千戶，基地面積逾7625坪，屬於淡海地區少見的大型聚落。社區內公共設施極為豐富，涵蓋休閒、運動與社交需求。例如，居民可享受游泳池、健身房、SPA、KTV、瑜伽教室等設施，甚至設有高爾夫練習室與電子遊戲室，滿足多元生活型態。這些公設不僅提升居住體驗，也為住戶創造社交與休憩的空間，特別適合有小孩的家庭或重視社區活動的購屋者。

交通機能是另一大亮點，淡海輕軌崁頂站的近距離優勢，讓居民能快速銜接大眾運輸系統，對於無車族或仰賴公共交通的通勤族而言，是一大加分點。此外，周邊生活機能完善，車程7分鐘內可抵達家樂福淡新店，滿足日常採買需求；公二十三公園距離僅2分鐘車程，提供綠地休憩空間；學區方面，育英國小車程4分鐘，適合有學齡兒童的家庭。

然而，大型社區的規模也帶來一些挑戰，例如出入管理較為複雜，可能影響居民的日常便利性。此外，車位比為1:0.93，無法保證每戶均有車位，對於有車家庭可能需額外考量停車問題。公設比34%雖在合理範圍，但維護費用可能相對較高，購屋者需評估長期持有成本。整體而言，「名軒海樂地」以交通便利、豐富公設與新市鎮的整齊市容為主要賣點，適合重視生活機能與社區設施的購屋族群。

名軒海樂地-社區規劃與格局分析

「名軒海樂地」的社區規劃以大型聚落為核心，基地面積達7625.16坪，包含12棟建築，樓高22至23層，地下4層，總戶數包含1520戶住家、9戶店面、382戶事務所及1戶管理室，規模在淡海新市鎮名列前茅。社區採平面式車位設計，總計1771個車位，車位比1:0.93，略低於一戶一車的理想比例，可能對有車家庭造成一定限制。公設比約34%，符合大型社區的標準，反映出豐富的公共設施配置。

公共設施是該建案的核心優勢之一，涵蓋接待大廳、中庭花園、閱覽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、SPA、KTV、瑜伽教室、Lounge Bar、高爾夫練習室、多功能教室、棋藝室與電子遊戲室等多元空間。這些設施不僅滿足日常休閒需求，也為居民提供社交與運動的場域。例如，兒童遊戲區與中庭花園適合親子活動，SPA與瑜伽教室則吸引追求養生與健康的住戶。Lounge Bar與KTV的設置，更為年輕族群或喜好娛樂的居民增添生活樂趣。

在格局規劃上，「名軒海樂地」提供多元房型，包含二房（24坪）、三房（38坪）、1+1房（24坪）、2+1房（34坪）及3+1房（42坪），滿足單身、小家庭到多口之家需求。A、B、G、H、I、J棟標準層每層8戶，配置3部電梯，梯戶比約1:2.6；E、F、K、L棟每層7戶，同樣配3部電梯，梯戶比1:2.33，皆屬低梯戶比，等候電梯的時間較短，提升居住舒適度。低梯戶比在大型社區中較為少見，顯示建商在設計上的用心。

以格局分析為例，H5戶型特別適合家庭購屋族，該戶型包含+1空間，可靈活規劃為小孩房或收納室，增加使用彈性。工作陽台與廚房動線相連，方便料理與家務，適合愛開伙的家庭。其他房型如1+1房（24坪）適合單身或小家庭，空間利用率高；3+1房（42坪）則適合多代同堂家庭，提供充足的生活空間。然而，大型社區的規模可能導致出入動線較為複雜，尤其在尖峰時段，住戶需適應較高的管理密度。

名軒海樂地-周邊比價與建議

淡海新市鎮作為新北市新興開發區域，房價相對台北市區親民，吸引許多首購族與換屋族。「名軒海樂地」位於崁頂地區，周邊多為新興建案，房價受區域機能與交通優勢影響。根據市場行情，淡海新市鎮的預售屋均價約每坪30至40萬元，視建案品牌、公設規模與地段而定。「名軒海樂地」由上市建商名軒開發，品牌加持與輕軌站點優勢，使其價格定位在中上區間，預估每坪約35至40萬元，具體價格需依銷售中心實際報價為準。

相較周邊建案，「名軒海樂地」的優勢在於輕軌崁頂站的步行距離（約2分鐘），以及豐富的公設配置，這些因素提升其市場競爭力。然而，區域內其他建案如中小型社區（100至300戶）可能提供更簡單的出入管理與較低的公設維護費用，適合偏好低密度居住的購屋者。此外，淡海新市鎮的房價成長潛力與區域發展息息相關，隨著輕軌系統完善與商業機能成熟，長期投資價值可期，但短期內可能受市場波動影響。

生活機能方面，「名軒海樂地」周邊配套完善，家樂福淡新店（車程7分鐘）滿足採買需求，公二十三公園（車程2分鐘）提供休閒綠地，育英國小（車程4分鐘）則為學區優勢，適合有小孩的家庭。正德國中車程較遠（約10分鐘），家長需考量接送安排。整體而言，該建案的生活便利性在淡海新市鎮屬於中上水準。

對於購屋建議，家庭人口數較多的購屋族可優先考慮H5戶型，其+1空間可靈活運用，動線設計也適合日常使用。單身或小家庭可選擇24坪的1+1房或二房，兼顧經濟性與機能性。購屋者需注意車位比不足的問題，若有停車需求，應提前確認車位分配方式。此外，大型社區的公設維護費用可能較高，建議購屋前詳細詢問管理費標準，並評估長期持有成本。

對於投資客而言，「名軒海樂地」位於輕軌站旁，具備交通優勢，出租市場潛力不錯，尤其吸引通勤族或年輕租戶。然而，淡海新市鎮的房市仍處於發展階段，短期資本利得可能有限，適合長期持有型投資者。總體來說，「名軒海樂地」以優越的交通、豐富公設與品牌背書，適合自住型家庭或看好淡海發展的投資者，但購屋前應全面評估預算與生活需求。