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文章目錄

• 興格．御賞-基本資訊
  興格．御賞-銷售資訊
  興格．御賞-社區規劃
  興格．御賞-建築設計
  興格．御賞-交通與周邊機能
  興格．御賞-建案特色
  興格．御賞-社區規劃與格局分析
  興格．御賞-周邊比價與建議

興格．御賞-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第一季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(28坪)、三房(42、46、48坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園
基地地址：新北市淡水區新市段41、42地號
 

興格．御賞-銷售資訊

建案單價：37.5萬/坪
車位價格：140~160萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：新北市淡水區新市二路四段128號旁
 

興格．御賞-社區規劃

公設比：34%
建蔽率：34.11%
基地面積：841.63坪
車位配比：1:1.08
車位規劃：平面式119個
棟戶規劃：1幢，1棟，105戶住家，5戶店面
樓層規劃：地上15層，地下3層
座向規劃：朝北
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：60元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第五種住宅區
建造執照：111淡建字第00003號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、信箱區
建材說明：廚具：櫻花全系列附三機、濾水器（二房附烘碗機/三房附洗碗機）；衛浴：和成全系列（每間衛浴附智慧型超級馬桶）、國際牌四合一烘乾機；其他：日立冷氣室內外機與管線、天花板一次配到好，玄關門：耶魯四合一電子鎖，電梯間：SHARP空氣清淨機
 

興格．御賞-建築設計

投資建設：興格建設股份有限公司
營造公司：賀易營造有限公司
企劃銷售：新理想行銷團隊
建築設計：林筱秦建築師事務所
景觀設計：豫青設計有限公司
公設設計：綵韻室內設計有限公司
燈光設計：林筱秦建築師事務所
 

興格．御賞-交通與周邊機能

捷運系統：輕軌淡水行政中心站、輕軌淡金北新站（車程約3分鐘）
其他方式：台2線、台2乙線
學區：新市國小（車程約2分鐘）、正德國中（車程約5分鐘）
超商/賣場：家樂福淡新店（步行約6分鐘）、全聯福利中心Pxmart淡水新春店（車程約4分鐘）
傳統市場：三友黃昏市場（車程約5分鐘）
公共建設：淡水國民運動中心（車程約2分鐘）、淡水新市鎮兒童公園（車程約4分鐘）、沙崙海水浴場（車程約9分鐘）、淡水紅毛城（車程約9分鐘）
熱門商圈：中山北路商圈、水堆商圈
醫療機構：馬偕紀念醫院淡水院區（車程約11分鐘）、沐恩診所（車程約2分鐘）
政府機構：淡水行政中心（車程約2分鐘）
其他配套：淡江大學（車程約9分鐘）
 

興格．御賞-建案特色

「興格．御賞」位於新北市淡水區淡海新市鎮核心地段，地理位置優越，結合便捷交通與完善生活機能，為首購族與自住家庭提供理想選擇。其最大特色之一為緊鄰淡海輕軌淡水行政中心站，車程僅1分鐘，輕軌串聯淡水捷運站與周邊區域，大幅縮短通勤時間，適合仰賴大眾運輸的上班族。此外，建案周邊生活機能成熟，2分鐘車程可達家樂福淡新店，滿足日常採買需求；淡水運動中心與公八公園距離僅2至3分鐘車程，提供居民運動與休閒空間。教育資源方面，新市國小與正德國中分別位於2分鐘與5分鐘車程內，學區便利，適合有學齡子女的家庭。

建案由興格建設投資興建，強調高品質居住體驗，室內配備講究，包含櫻花廚具三機（部分戶型附烘碗機或洗碗機）、和成衛浴智慧馬桶、國際牌四合一烘乾機、日立冷氣與耶魯電子鎖等，提升居住舒適度與便利性。公共設施豐富多元，涵蓋KTV、瑜伽教室、親子遊戲區、健身房與閱覽室，滿足不同年齡層居民的娛樂與社交需求。電梯間配備SHARP空氣清淨機，注重健康居住環境。社區公設比34%，在同類建案中屬合理範圍，兼顧私人空間與公共設施平衡。

然而，建案亦有需注意之處。部分戶型因開窗面向天井，採光可能較弱，影響室內明亮度，購屋者需實地考察格局與光線條件。此外，淡海新市鎮雖發展迅速，但相較淡水舊市區，周邊商業氛圍略顯不足，部分生活機能需仰賴車行前往。整體而言，「興格．御賞」以交通便利、完善機能與高質感配備為賣點，適合追求生活品質的自住客群，但在採光與區域發展成熟度上需謹慎評估。

興格．御賞-社區規劃與格局分析

「興格．御賞」基地面積約841.63坪，規劃為一棟地上15層、地下3層的建築，總計105戶住家與5戶店面，屬中型社區，規模適中，出入管理相對單純。車位配置119個地下平面式車位，車位比1:1.08，幾乎每戶皆可分配一車位，滿足現代家庭停車需求。公設比34%，公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室與信箱區，設施種類豐富，適合家庭與年輕族群，促進社區互動與生活多元性。

格局規劃以2房（28坪）與3房（42、46、48坪）為主，滿足中小型家庭需求。單層配置8戶，搭配3部電梯，梯戶比約1:2.6，屬低梯戶比，電梯等待時間短，提升居住便利性。戶型設計上，A1與A5戶為對稱格局，具雙面採光，通風與光線條件佳；A7與A8戶同樣為雙面採光，適合偏好明亮空間的購屋者。A2與A3戶格局相同，具備+1空間，可靈活規劃為書房、和室或儲物間，坪效高，適合重視收納的家庭。A3-1戶為單面採光，採光與通風稍弱，選購時需留意。

然而，部分戶型因開窗面向天井，採光效果可能不如預期，建議購屋者實地考察日照條件。此外，格局設計偏向方正，空間利用率高，但天井戶型的潛在採光問題可能影響居住體驗。整體而言，社區規劃兼顧實用性與舒適度，戶型選擇多元，適合不同家庭結構，但採光條件是選購時的關鍵考量。

興格．御賞-周邊比價與建議

淡海新市鎮房價相較台北市親民，區域新案成交均價約25至35萬元/坪。「興格．御賞」周邊建案如「金色淡水」均價約26萬元/坪（3筆成交），「名人賞」均價約33萬元/坪（46筆成交），以及「新品苑」開價27至29萬元/坪，顯示區域房價多集中在中低價位區間。「興格．御賞」憑藉輕軌站點優勢與高質感配備，預估開價可能略高於區域均價，約28至32萬元/坪，總價約800萬起（2房28坪），適合預算有限的首購族與自住家庭。

購屋建議方面，「興格．御賞」適合重視交通便利與生活機能的自住客群。輕軌站點與家樂福的近距離優勢，搭配新市國小學區，特別適合年輕家庭或上班族。推薦選擇A2或A3戶型，格局方正且具+1空間，靈活度高，可依需求規劃功能房間，性價比優於其他戶型。對於重視採光的購屋者，應優先考慮A1、A5、A7或A8戶型的雙面採光設計，並避免天井戶型以確保居住舒適度。

然而，淡海新市鎮整體發展尚未完全成熟，周邊商業機能稍顯不足，購屋者需評估對生活便利性的長期需求。此外，區域房價雖具親民優勢，但淡水區新案供給量大，競爭激烈，建議購屋者參考實價登錄資料，比較周邊建案的成交價格與配備，並實地考察建案品質與周邊環境。整體而言，「興格．御賞」以合理價格、完善機能與豐富公設，提供高性價比的居住選擇，適合尋求舒適生活與投資潛力的購屋族。