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文章目錄

• 水美慕河-基本資訊
  水美慕河-銷售資訊
  水美慕河-社區規劃
  水美慕河-建築設計
  水美慕河-交通與周邊機能
  水美慕河-建案特色
  水美慕河-社區規劃與格局分析
  水美慕河-周邊比價與建議

水美慕河-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2031年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(26~29坪)、三房(38坪)、3+1房(45~48坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近捷運、景觀宅
基地地址：新北市淡水區中正東路一段47號
 

水美慕河-銷售資訊

建案單價：46~59 萬/坪
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：新北市淡水區中正東路一段117號
 

水美慕河-社區規劃

公設比：35%
建蔽率：24.44%
基地面積：816.68坪
車位配比：1:1.06
車位規劃：平面式134個
棟戶規劃：1幢，1棟，126戶住家
樓層規劃：地上19層，地下5層
座向規劃：朝西南
物業公司：水美物業
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區(四)
建造執照：112淡建字第00277號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：櫻花，衛浴：TOTO，五金：Hansgrohe
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、公共湯屋、手湯、茶屋
 

水美慕河-建築設計

投資建設：崇陽開發股份有限公司
營造公司：春輝營造股份有限公司
企劃銷售：巨將創意團隊
建築設計：侯西泉建築師事務所
景觀設計：六國景觀設計有限公司
公設設計：李俊平空間設計有限公司
燈光設計：李俊平空間設計有限公司
 

水美慕河-交通與周邊機能

捷運系統：捷運紅樹林站、淡水站、輕軌竿蓁林站（約4分鐘車程）
學區：竹圍國小、竹圍完全中學（車程約7~8分鐘）
超商/賣場：全聯福利中心淡水學府店（車程約4分鐘）、寶雅
傳統市場：博愛市場
公共建設：淡江大橋、淡北道路、市民活動中心
熱門商圈：竹圍商圈、淡水商圈（淡水老街約9分鐘車程）
醫療機構：馬偕紀念醫院
 

水美慕河-建案特色

「水美慕河」位於新北市淡水區中正東路，享有淡水河景與紅樹林生態環境，塑造出兼具自然與便利的居住氛圍。建案強調高品質生活，規劃多項公設，包括健身房、親子遊戲區、閱覽室、廚藝教室及空中花園等，滿足多元家庭需求。特別的是，項目融入湯屋概念，每戶均有獨立浴缸區設計，提升居家放鬆體驗，迎合追求養生與舒適的客群。建案外觀現代簡約，融入周邊自然景觀，立面設計以淡色調為主，搭配大面積窗戶，強化採光與視野。

交通方面，建案距離北捷紅樹林站僅車程4分鐘，適合仰賴大眾運輸的通勤族。生活機能方面，鄰近竹圍商圈，零售店家、餐飲選擇豐富，日常採買無虞。此外，車行2分鐘即可抵達紅樹林生態步道，適合喜愛戶外活動的居民，周末可輕鬆享受自然休憩。學區部分，竹圍國小及竹圍完全中學分別在6至7分鐘車程內，學童通學便利，適合有子女的家庭。

然而，建案位於中正東路主幹道，車流量較大，可能帶來噪音影響，購屋者需評估個人對環境音量的接受度。此外，部分戶型因室內柱樑設計，可能限制空間運用，需仰賴後續裝潢調整。整體而言，「水美慕河」以其自然環境、完善公設與交通優勢，適合重視生活品質且預算適中的購屋族群，但需留意主幹道噪音與戶型限制的潛在影響。

水美慕河-社區規劃與格局分析

「水美慕河」基地面積約816.68坪，規劃為一棟地上19層、地下5層的建築，共126戶住家，屬中型社區規模。車位配置134個平面車位，配比1:1.06，略低於一戶一車位，對於車位需求高的家庭可能需提前規劃。公設比約35%，在同類建案中屬中等偏高，但提供豐富設施，包括接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar及湯屋等，滿足不同年齡層居民的需求。

格局方面，建案提供2房（26~29坪）、3房（38坪）及3+1房（45~48坪）產品，適合小家庭至中型家庭。單層7戶搭配雙部電梯，梯戶比1:3.5，屬一般偏高，尖峰時段可能略顯擁擠。戶型設計多元，A、C戶為對稱格局，三面採光，通風與視野佳；G戶同樣三面採光，適合重視採光的買家；E戶為雙面採光，B、D、F戶則為單面採光，採光條件稍弱。A、G戶特別規劃玄關設計，提升隱私性，適合注重居家獨立性的客群。

然而，部分戶型因柱樑設計，可能影響室內空間靈活性，購屋者需透過裝潢優化格局。此外，公設比35%雖提供豐富設施，但也意味著實際使用坪數相對減少，購屋前需權衡公設與居住空間的比例。整體而言，「水美慕河」的社區規劃以豐富公設與多元格局為亮點，但梯戶比與柱樑設計可能影響居住體驗，建議購屋者依需求挑選適合戶型。

水美慕河-周邊比價與建議

「水美慕河」位於淡水紅樹林區域，屬新北市房價相對親民的區段，適合首購族或換屋族。紅樹林周邊新案多以中小坪數為主，單價約在每坪40~50萬元間，視地段與公設配置而定。「水美慕河」以26坪起的2房產品為主，總價預估約1200~1500萬元，3房及3+1房總價則約1800~2500萬元，與區域行情相符。相較鄰近竹圍商圈的建案，「水美慕河」因臨近主幹道與生態步道，地段稍具優勢，但車流量噪音可能影響議價空間。

購買建議方面，建案適合重視生活機能與自然環境的家庭，特別是親子家庭，因其公設包含親子遊戲區與廚藝教室，且學區便利。重視採光與隱私的買家可優先考慮A、G戶，三面採光與玄關設計能提升居住舒適度。對於通勤族，建案距離紅樹林站僅4分鐘車程，交通便利，但需留意主幹道車流噪音，建議看房時實地感受環境音量。此外，柱樑設計可能限制部分戶型空間運用，購屋前可諮詢設計師評估裝潢成本。

整體而言，「水美慕河」以其完善公設、自然環境與合理價格，適合預算有限但追求品質的購屋族群。建議購屋者比較周邊建案的公設比與車位配比，並實際走訪紅樹林步道與竹圍商圈，確認生活機能是否符合需求。購屋前亦需確認車位分配方式，以免影響未來使用便利性。