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文章目錄

• 天水一墅-基本資訊
  天水一墅-銷售資訊
  天水一墅-社區規劃
  天水一墅-建築設計
  天水一墅-交通與周邊機能
  天水一墅-建案特色
  天水一墅-社區規劃與格局分析
  天水一墅-周邊比價與建議

 

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天水一墅-基本資訊

建案名稱：天水一墅
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
坪數規劃：地坪46~57坪，建坪90~110坪
電梯：有
建案型態：透天
用途規劃：住家用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：新北市淡水區濱海路一段111巷47號
 

 

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天水一墅-銷售資訊

建案單價：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：3588萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：新北市淡水區濱海路一段111巷47號
 

 

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天水一墅-社區規劃

建蔽率：40.71%
基地面積：6272.03坪
停車方式：地下室停車、有充電設備（含預留）
棟戶規劃：63幢，124棟，122戶住家
樓層規劃：地上4層，地下1層
寬深規劃：面寬5~6米、縱深11米
座向規劃：朝北、朝南
房數規劃：暫無
物業公司：齊家保全股份有限公司
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區(1-1)
建造執照：106淡建字第00271-02號
使用執照：110淡使字第00235號
建材說明：廚具：林內三機、Bosch洗碗機，衛浴：TOTO、免治馬桶，五金：Hansgrohe
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、16人宴會廳
 

 

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天水一墅-建築設計

投資建設：麗寶建設股份有限公司
營造公司：中福營造股份有限公司
企劃銷售：得意佳廣告有限公司
建築設計：許義明建築師事務所
景觀設計：綠點設計
 

 

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天水一墅-交通與周邊機能

捷運系統：輕軌濱海義山站（步行約5分鐘）
學區：新市國小（車程約3~4分鐘）
超商/賣場：家樂福（淡新店，車程約3分鐘）
公共建設：淡水國民運動中心（車程約4分鐘）、淡水公八公園（車程約4分鐘）
熱門商圈：家樂福商圈
醫療機構：馬偕醫院
政府機構：行政中心
 

 

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天水一墅-建案特色

「天水一墅」以其獨特的地理位置與高端設計理念，成為淡海新市鎮內備受矚目的建案。首先，其位於淡海新市鎮重劃區的核心地帶，街廓整齊，建物新穎，展現現代化都市風貌。基地南側緊鄰公司田溪，部分戶別享有溪景景觀，為住戶提供自然與寧靜的居住環境。此外，步行約5分鐘即可抵達輕軌濱海義山站，輕軌線與捷運淡水線銜接，方便通勤至台北市區，適合重視交通便利的家庭。

在建築設計上，「天水一墅」主打雙併透天別墅，每戶皆配備專屬電梯，滿足三代同堂或行動不便者的需求。戶戶面寬約5至6米，空間開闊，採光充足，立體格局設計不僅提升居住舒適度，也展現高端住宅的質感。建案採用RC鋼筋混凝土結構，確保建築穩固與耐久性，符合現代家庭對安全與品質的期待。

公設會館是本案另一大亮點，面積約350坪，涵蓋接待大廳、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、KTV室、瑜伽教室、廚藝教室及16人宴會廳等多項休閒設施。這些設施不僅提升住戶的生活品質，也為社區注入社交與休閒的氛圍，特別適合重視全齡化生活機能的家庭。相較於一般透天別墅建案，如此完善的公設規劃在淡水地區可謂獨樹一幟。

此外，淡海新市鎮的整體發展潛力為本案加分不少。隨著淡江大橋與淡北快速道路的建設推進，未來交通網絡將更加完善，縮短與台北市區的距離。雖然目前區域內仍有工程車輛出入，開發中的環境可能略顯嘈雜，但長期來看，淡海新市鎮的成熟度將持續提升，為「天水一墅」的房價增值提供支撐。整體而言，本案結合自然景觀、交通便利與高端設施，適合追求高品質生活的購屋族群。
 

 

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天水一墅-社區規劃與格局分析

「天水一墅」的社區規劃以中型透天別墅社區為定位，基地面積達6272.03坪，總計122戶住家與1戶公設會館，規模適中，既保有隱私，又能享受完善的社區設施。建築採地上4層、地下1層的透天設計，結構為RC鋼筋混凝土，確保耐震與安全性。社區採單一出入口設計，搭配24小時保全管理，提升住戶的安全感與隱私性。

公設會館面積約350坪，設施豐富多元，包括接待大廳、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、KTV室、瑜伽教室、廚藝教室及16人宴會廳等，滿足全齡住戶的休閒與社交需求。與一般透天建案相比，如此完善的公設規劃在淡水地區相當罕見，公設比僅約11%，在提供高端設施的同時，確保住戶享有較大的實際使用空間。

在格局設計上，「天水一墅」提供地坪46至57坪、建坪90至110坪的雙併透天別墅，戶戶面寬約5至6米，空間開闊且採光良好。每戶配備專屬電梯，方便長輩或行動不便者使用，同時提升居住的便利性與高端感。車位規劃位於地下室，採1:1配比，確保每戶有充足的停車空間。戶別分為三種類型：臨濱海路一段111巷的面街戶（門牌23號至87號）、南側享有公司田溪景觀的溪景戶（門牌109號至195號），以及面向中庭花園的戶別。溪景戶因其自然景觀與開闊視野，具備更高的增值潛力與居住舒適度。

格局設計注重實用性與立體空間利用，室內空間分配靈活，適合三代同堂或多人口家庭。標準戶型包含多間臥室、客廳、餐廳及獨立廚房，部分戶別還可依需求規劃書房或儲藏室。整體設計強調採光與通風，戶戶皆有大面積窗戶，搭配溪景或中庭花園景觀，提升居住的舒適感與美學價值。
 

 

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天水一墅-周邊比價與建議

「天水一墅」的開價約為3588萬/戶，均價約35萬/坪，根據實價登錄資料，成交總價最高可達3880萬，顯示其市場接受度不俗。相較於淡海新市鎮內其他新建案，如「鄉林山海滙」或「新潤心苑」，「天水一墅」的透天別墅定位更為高端，價格略高於區域內的大樓型建案（均價約28至32萬/坪），但低於淡水市區核心商圈的住宅大樓（如「丰華城心」，均價約30萬/坪）。其獨特的透天別墅設計與完善的公設會館，使其在價格上具備一定的競爭優勢。

淡海新市鎮作為新興重劃區，房價相對淡水老市區更具成長空間。根據591實價登錄，區域內透天產品的均價約32至38萬/坪，「天水一墅」的價格定位屬中高段，但考慮其溪景優勢、電梯設計及低公設比，性價比頗具吸引力。與鄰近的林口新市鎮相比，淡海新市鎮的房價仍低約10%至15%，長期增值潛力可期。

購屋建議方面，「天水一墅」適合追求高品質生活且重視空間與隱私的家庭，尤其是三代同堂或多人口家庭。溪景戶（門牌109號至195號）因其獨特的自然景觀與開闊視野，建議優先考慮，特別適合自住型買家。面街戶雖交通便利，但可能受車流影響，適合對噪音容忍度較高的購屋者。中庭花園戶則兼具隱私與綠意，適合偏好寧靜環境的家庭。

需要注意的是，淡海新市鎮仍在開發階段，短期內可能因工程車輛出入而影響居住體驗，建議購屋者實地考察施工進度與周邊環境。長期來看，隨著淡江大橋與淡北快速道路的完工，區域交通將更加便捷，房價有望進一步上漲。因此，對於有長期置產規劃的投資者，本案具備不錯的潛力。購屋前建議與銷售中心確認實際坪數、格局配置及公設維護費用，並參考永豐銀行提供的房貸試算工具，確保財務規劃穩健。
 

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