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文章目錄

• 佳瑞向上-基本資訊
  佳瑞向上-銷售資訊
  佳瑞向上-社區規劃
  佳瑞向上-建築設計
  佳瑞向上-交通與周邊機能
  佳瑞向上-建案特色
  佳瑞向上-社區規劃與格局分析
  佳瑞向上-周邊比價與建議

 

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佳瑞向上-基本資訊

建案名稱：佳瑞向上
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(26坪)、三房(37~39坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區
基地地址：新北市淡水區義山路一段401巷
 

 

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佳瑞向上-銷售資訊

建案單價：37~42萬/坪
車位價格：150~190萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1550~1600萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：（未提供詳細資訊）
接待會館：新北市淡水區濱海路一段49號
 

 

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佳瑞向上-社區規劃

公設比：33.5%
建蔽率：34.99%
基地面積：786.45坪
車位配比：1:1
車位規劃：平面式166個
棟戶規劃：1幢，2棟，160戶住家，6戶店面
樓層規劃：地上15層，地下4層
座向規劃：朝北、朝南
物業公司：無
管理費用：80元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第六種住宅區
建造執照：111淡建字第00089號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：櫻花，馬桶：KOHLER，衛浴龍頭、淋浴龍頭：KOHLER，五金：KOHLER，其他：德國太格超耐磨木地板、三協氣密窗、BWT淨水器、青葉銀立淨乳膠漆、SHARP除菌離子、臭氧清淨機
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、信箱區
 

 

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佳瑞向上-建築設計

投資建設：佳瑞建設股份有限公司
營造公司：萬代福營造有限公司
企劃銷售：群旺廣告有限公司
建築設計：閤康聯合建築師事務所
 

 

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佳瑞向上-交通與周邊機能

捷運系統：輕軌濱海義山站（車程約3分鐘）
快速道路：淡北快速道路
其他方式：淡江大橋
學區：淡海國小（車程約4分鐘）、正德國中（車程約10分鐘）
超商/賣場：全聯福利中心淡水中山店（車程約5分鐘）、家樂福淡新店（車程約4分鐘）
傳統市場：大忠市場
公共建設：公七簡易自然公園、運動中心
熱門商圈：家樂福商圈、水碓商圈
醫療機構：馬偕醫院
政府機構：行政中心
其他配套：美麗新影城
 

 

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佳瑞向上-建案特色

「佳瑞向上」位於淡海新市鎮重劃區，環境新穎且具發展潛力。該區域街廓整齊，建物多為新建大樓，生活氛圍現代化。步行約3分鐘即可抵達輕軌濱海義山站，輕軌線串聯捷運淡水線，通往台北市區便捷，適合仰賴大眾運輸的上班族。此外，建案周邊生活機能逐步完善，車程約4至5分鐘可達家樂福、全聯等賣場，日常採買便利；休閒方面，步行8分鐘可至公七簡易自然公園，車程4分鐘可到淡水運動中心，提供居民運動與休憩選擇。

建案的公共設施是其一大亮點，規劃包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室及信箱區等，滿足不同年齡層居民的需求。這些設施不僅提升生活品質，也促進社區互動，適合重視生活體驗的家庭。車位配比達1:1，每戶皆有專屬平面車位，對於有車家庭而言是一大優勢，免去停車困擾。

然而，淡海新市鎮作為新興區域，仍在開發階段，工程車輛頻繁出入可能影響居住寧靜度。此外，建案一樓規劃有店面，雖能提供便利的商業服務，但也可能使社區氛圍稍顯混雜，購屋者需考量自身對環境純度的要求。整體而言，「佳瑞向上」結合交通便利、完善公設與新穎環境，適合追求現代化生活且能接受開發中區域的購屋族群。

 

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佳瑞向上-社區規劃與格局分析

「佳瑞向上」基地面積約786.45坪，公設比33.5%，屬中型社區，規劃2棟地上15層、地下4層建築，共160戶住家及6戶店面。住家產品以2房（26坪）及3房（37至39坪）為主，滿足首購及首換族群需求。車位總數166個，皆為平面車位，車位配比1:1，確保每戶停車需求。社區分A、B兩棟，每棟標準層為6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬合理範圍，電梯間設有開窗，採光與通風良好，提升居住舒適度。

格局設計上，3房戶型（A1、A7、B1、B3、B5、B7）位於邊間，皆具3面採光，空間通透，房間均有開窗，動線流暢，適合有小孩的家庭或重視空間感的首換族。2房戶型中，A3、A5戶同樣位於邊間，擁有雙面採光，適合小家庭或單身購屋者；A2、A6、B2、B6戶則為單面採光，採光稍弱，但格局對稱且空間利用效率高。各戶型設計注重實用性，玄關處略有差異，但整體格局規整，空間坪效佳。

公共設施規劃完善，涵蓋多功能空間，適合不同生活型態的居民。例如，親子遊戲區與瑜伽教室滿足家庭與健康需求，交誼廳與會議室則提供社交與工作空間。中庭花園為社區增添綠意，提升居住環境品質。然而，一樓店面可能帶來人流，影響社區單純性，購屋者需權衡便利性與隱私需求。整體而言，該建案在格局與公設設計上兼顧實用與舒適，適合重視生活品質的族群。

 

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佳瑞向上-周邊比價與建議

淡海新市鎮作為新北市新興重劃區，房價相對台北市區親民，吸引首購與首換族群。「佳瑞向上」以2房26坪、3房37至39坪為主，價格具競爭力，適合預算有限但追求新穎環境的買家。周邊建案多以類似坪數與格局為主，價格略有差異，建議購屋者比較公設比、車位配比及交通便利性等因素。「佳瑞向上」的輕軌站優勢與1:1車位配比為其加分項目，但一樓店面與開發中環境可能影響部分買家決策。

生活機能方面，建案周邊超市與賣場車程5分鐘內可達，滿足日常需求；學校如淡海國小、正德國中車程約4至10分鐘，適合有學齡兒童的家庭，但需安排接送。休閒設施如公園與運動中心距離近，增添生活趣味。購屋建議上，3房戶型（A1、A7、B1、B3、B5、B7）因3面採光與寬敞空間，適合有換屋需求的家庭；2房戶型中，A3、A5戶雙面採光，空間利用佳，適合首購族群。對於重視寧靜度的買家，建議選擇高樓層以降低店面與工程車輛的影響。

綜合考量，「佳瑞向上」在淡海新市鎮中具備交通與公設優勢，適合預算有限但追求現代化生活的購屋者。購屋前建議實地考察，確認生活機能與環境是否符合需求，並與周邊建案比較價格與條件，以確保投資價值。

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