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• 馥人灣-一山區-基本資訊
  馥人灣-一山區-銷售資訊
  馥人灣-一山區-社區規劃
  馥人灣-一山區-建築設計
  馥人灣-一山區-交通與周邊機能
  馥人灣-一山區-建案特色
  馥人灣-一山區-社區規劃與格局分析
  馥人灣-一山區-周邊比價與建議

馥人灣-一山區-基本資訊

建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：毛胚屋
格局規劃：開放格局（78、156坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近捷運、制震宅
基地地址：新北市淡水區八勢路2巷17號
 

馥人灣-一山區-銷售資訊

建案單價：43～57萬/坪
車位價格：180～230萬
公開銷售：銷售中
建案總價：3302～4248萬/戶
貸款成數：80%
接待會館：新北市淡水區八勢路2巷19號4樓
 

馥人灣-一山區-社區規劃

公設比：34.81%
建蔽率：36.72%
基地面積：1257坪
車位配比：1:1.82
車位規劃：平面式91個
棟戶規劃：1幢，1棟，50戶住家
樓層規劃：地上26層，地下3層
座向規劃：朝西
物業公司：安杰物業
管委會：已成立
管理費用：120元/坪/月
結構工程：SRC鋼骨鋼筋混凝土結構
土地分區：第一種住宅區
建造執照：102淡建字第00068-02號
使用執照：108淡使字第00012號
建材說明：SRC
公共設施：接待大廳、中庭花園、游泳池、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar、室內溫泉、閱覽室、棋藝室
 

馥人灣-一山區-建築設計

投資建設：精聯建設股份有限公司（新濠建設集團）
營造公司：千瑞營造
企劃銷售：自售
建築設計：上圓、張智穗聯合建築師事務所
景觀設計：大唐江山
公設設計：十邑設計-王勝正
燈光設計：袁宗南燈光設計
 

馥人灣-一山區-交通與周邊機能

捷運系統：紅樹林捷運站（步行3分鐘）
快速道路：台64、台65線、洲美快速道路
學區：竹圍國小（步行9分鐘）、竹圍國中（車程3分鐘）
超商/賣場：COSTCO、全聯、寶雅（淡水紅樹林店）、全聯福利中心、頂好（車程5～7分鐘）
傳統市場：竹圍市場（車程5分鐘）、淡水市場
公共建設：紅樹林自然保留區、紅樹林生態步道
醫療機構：馬偕醫院淡水分院
政府機構：紅樹林郵局
 

馥人灣-一山區-建案特色

「馥人灣-一山區」位於新北市淡水區八勢路靜巷內，地理位置結合了都市便利與自然環境的雙重優勢。其最大特色之一是交通機能的便捷性，建案距離淡水信義線與淡海輕軌交會的紅樹林站僅步行4分鐘，居民可輕鬆抵達台北市信義區等核心商務區，同時淡海輕軌也為區域內移動提供更多選擇。這樣的交通優勢對於仰賴公共運輸的家庭或通勤族而言，具有極高的吸引力。

在建築設計上，該建案採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，具備良好的耐震性能，為住戶提供更高的安全性保障。單層雙併的設計讓每戶享有獨立性，出入單純，且戶戶擁有三面以上採光，確保室內明亮通風。這樣的設計不僅提升居住舒適度，也符合豪宅市場對於採光與空間感的追求。此外，建案提供78坪與156坪的開放格局選擇，買家可根據家庭需求靈活調整房間數量，特別適合多代同堂或需要彈性空間的換屋族群。

生活機能方面，建案周邊的竹圍商圈提供豐富的零售店家，滿足日常採買需求。距離紅樹林生態步道僅車行4分鐘，住戶可輕鬆享受騎行或散步的休閒時光，遠眺淡水河景，增添生活品質。學區方面，車行3分鐘即可抵達竹圍國小與國中，對於有學齡子女的家庭來說，教育資源近在咫尺。然而，建案位於巷弄內的地理特性也帶來一定挑戰，狹窄街道可能導致會車不便，對於經常開車的住戶需特別注意。此外，部分戶別室內存在少量柱子，可能影響空間規劃，需透過專業裝潢加以改善。

整體而言，「馥人灣-一山區」以其優越的交通條件、穩固的建築結構與靈活的空間設計，成功打造出兼具功能性與舒適性的居住環境。雖然地點與格局的細微限制需要買家謹慎評估，但其整體優勢仍使其成為淡水區內值得關注的豪宅建案。

馥人灣-一山區-社區規劃與格局分析

「馥人灣-一山區」的社區規劃以小型豪宅為定位，基地面積約1257坪，總戶數僅50戶，地上26層、地下3層，屬於低密度住宅社區。這樣的規模確保了住戶的隱私與舒適性，同時也降低了公共空間的擁擠感。建案採用SRC鋼骨結構，耐震性能優異，為住戶提供長期的安全保障。車位規劃為91個坡道式平面車位，平均每戶可分配多個車位，滿足高端買家對於停車需求的期待。公設比約34.81%，包含庭院花園、游泳池、廚藝教室、Lounge Bar、室內溫泉等設施，豐富了住戶的休閒生活，同時信箱區等基礎設施也確保日常便利。

在梯戶比方面，建案採單層雙戶搭配雙梯設計，梯戶比為1:1，屬於豪宅級別的低梯戶比規格。這不僅提升了出入的便利性，也確保了住戶的隱私與尊貴感。公設項目的多元化進一步提升了社區的吸引力，例如室內溫泉與Lounge Bar為住戶提供了高質感的休閒選擇，而廚藝教室則為喜愛烹飪的家庭增添了互動空間。這些設施的規劃顯示出建案對於高端生活方式的用心。

格局方面，建案提供78坪與156坪兩種坪數選擇，皆為開放式格局設計，戶戶享有三面以上採光，通風與視野表現優異。A1與A2戶型採對稱設計，空間分配均衡，買家可根據家庭人口數量靈活規劃房間數量。例如，78坪戶型適合中小型家庭，而156坪戶型則更適合多代同堂或需要更大活動空間的買家。開放格局的優勢在於其高度客製化潛力，但也意味著裝潢成本較高，買家需預留相應預算。部分戶別內存在少量柱子，可能對空間感造成輕微影響，但透過專業設計可有效化解。

整體來看，「馥人灣-一山區」的社區規劃與格局設計充分展現了豪宅建案的特質。低梯戶比與豐富公設為住戶提供了高品質的生活體驗，而開放格局則賦予了空間使用的靈活性。對於追求隱私、舒適與個性化居住環境的買家而言，該建案無疑是一個值得考慮的選擇。

馥人灣-一山區-周邊比價與建議

「馥人灣-一山區」位於淡水區八勢路靜巷內，周邊環境清幽，屬於淡水區內較為高檔的住宅區段。淡水區的房價受地段、交通與生活機能影響，紅樹林站周邊因其便捷的捷運與輕軌網絡，房價普遍高於淡水其他區域。根據市場資料，紅樹林站附近的新建案每坪價格約在45萬至60萬之間，而「馥人灣-一山區」因其豪宅定位與大坪數設計，價格可能位於該區間的高端，預估每坪50萬至55萬。相較於淡水老城區或較偏遠的建案，其價格反映了優越的交通與生活機能優勢。

與周邊建案相比，「馥人灣-一山區」的單層雙併與低梯戶比設計在淡水區內較為稀有，類似規格的建案多集中在台北市或新板特區，因此其定位更具獨特性。然而，竹圍商圈周邊的其他新建案可能以中小坪數為主，價格每坪約40萬至48萬，適合預算較低的買家。對於追求豪宅規格與大空間的買家，「馥人灣-一山區」的開放格局與高採光設計具有明顯優勢，但需權衡較高的裝潢成本與巷弄內的交通限制。

購買建議方面，該建案適合重視生活品質與空間靈活性的換屋族或高端買家。A2戶型因雙面臨路且棟距較寬，採光與通風表現更佳，適合偏好開闊視野的買家。對於有學齡子女的家庭，建案靠近竹圍國小與國中的學區優勢是一大加分項。此外，紅樹林生態步道的休閒價值也為喜愛戶外活動的買家增添吸引力。然而，買家需留意巷弄內的會車問題，建議實際走訪基地以評估交通便利性。同時，開放格局的裝潢成本較高，建議預留充足預算以實現理想的空間規劃。

總結而言，「馥人灣-一山區」以其豪宅規格、交通優勢與清幽環境在淡水區內脫穎而出。雖然價格偏高且地點有一定限制，但其高品質的居住體驗與靈活的空間設計，使其成為追求高端生活的買家的理想選擇。建議買家在購屋前詳細比較周邊建案，並根據自身需求與預算做出最適決策。