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文章目錄

• 合謙耀時代-基本資訊
  合謙耀時代-銷售資訊
  合謙耀時代-社區規劃
  合謙耀時代-建築設計
  合謙耀時代-交通與周邊機能
  合謙耀時代-建案特色
  合謙耀時代-社區規劃與格局分析
  合謙耀時代-周邊比價與建議

合謙耀時代-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2028年07月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(25~27坪)、三房(36坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園
基地地址：新北市淡水區新市段185地號
 

合謙耀時代-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：新北市淡水區濱海路一段111巷口
 

合謙耀時代-社區規劃

公設比：33.58%
建蔽率：34.94%
基地面積：633.37坪
車位配比：1:1
車位規劃：平面式88個、機械式52個
棟戶規劃：1幢，2棟，136戶住家，4戶店面
樓層規劃：地上15層，地下4層
座向規劃：朝西北
物業公司：無
管理費用：60元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第六種住宅區
建造執照：111淡建字第00356號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：CLEAN UP、林內三機，衛浴：TOTO，地板：石塑木地板
公共設施：接待大廳、交誼廳、會議室、信箱區、曬被區
 

合謙耀時代-建築設計

投資建設：合謙建設股份有限公司
營造公司：洛城營造有限公司
企劃銷售：禾義行銷有限公司
建築設計：閤康聯合建築師事務所
景觀設計：研舍設計股份有限公司
公設設計：研舍設計股份有限公司
 

合謙耀時代-交通與周邊機能

捷運系統：輕軌濱海義山站（車程約2分鐘）
其他方式：淡江大橋（興建中）
學區：淡海國小、正德國中
超商/賣場：全聯淡水中山店（車程約5分鐘）、家樂福淡新店（車程約4分鐘）
公共建設：淡水國民運動中心（車程約5分鐘）、公七簡易自然公園
熱門商圈：家樂福商圈、水碓商圈
醫療機構：馬偕醫院
政府機構：淡水行政中心
其他配套：美麗新影城
 

合謙耀時代-建案特色

「合謙耀時代」位於新北市淡水區淡海新市鎮，基地位於新市段185地號，屬於純住宅區，環境清幽，街廓方正，道路寬敞，為住戶提供舒適且寧靜的生活氛圍。淡海新市鎮近年因交通建設的推進而備受矚目，尤其是淡海輕軌的通車，讓居民能快速連接淡水捷運站及台北市區。本案距離輕軌濱海義山站僅步行約8分鐘，對於仰賴公共交通的購屋族而言，具有一定的便利性。此外，預計2025年完工的淡江大橋及淡北快速道路的動工，將進一步縮短淡水與台北市區的交通時間，提升區域的長期發展潛力。

建案由合謙建設投資興建，規劃為地上15層、地下4層的住宅大樓，總戶數為136戶，屬於中型社區，管理相對單純，且居住氛圍較為安定。住宅設計強調實用性與舒適度，戶戶配置雙衛浴，滿足現代家庭對隱私與機能的需求。同時，公私領域皆有開窗設計，確保室內採光與通風良好，特別適合注重居住品質的購屋者。此外，車位配比達到1:1，包含88個平面車位與52個機械車位，對於有車一族來說，停車便利性是本案的一大亮點。

然而，本案的區域機能仍在發展中，目前生活採買需仰賴車行至家樂福商圈（約3分鐘車程）或水碓商圈（約9分鐘車程）。雖然淡海新市鎮近年陸續有量販店與學校進駐，但相較於淡水舊市區，商業機能尚未完全成熟，購屋者需考量日常生活便利性的需求。此外，部分車位採用機械式設計，雖然能節省空間，但未來維護成本可能較高，可能影響長期居住的費用規劃。

在建材與設備方面，本案選用優質建材，並搭配VAF（變頻空調）等設施，提升居住舒適度與節能效果。整體而言，「合謙耀時代」以親民的總價、實用的格局設計，以及淡海新市鎮的未來發展潛力，吸引首購族與小家庭的關注。然而，購屋者需權衡區域機能尚未成熟的現況，以及機械車位可能帶來的管理成本，綜合評估是否符合自身需求。

合謙耀時代-社區規劃與格局分析

「合謙耀時代」的社區規劃以實用性與舒適性為核心，基地面積約633.37坪，總計136戶住家與4戶店面，屬於中型社區，居住密度適中，管理相對簡便。建案採雙棟設計，樓層規劃為地上15層、地下4層，單層配置五戶，搭配雙電梯，梯戶比為1:2.5，屬於一般梯戶比，尖峰時段的電梯等待時間可控，不會對日常生活造成顯著影響。公設比約33.58%，包含接待大廳、交誼廳、會議室、信箱區與曬被區等設施，公設功能以實用為主，滿足基本社交與生活需求。

格局方面，本案提供25至36坪的2至3房產品，涵蓋多樣化的戶型選擇，適合新婚夫妻、頂客族或小家庭。所有戶型皆採雙衛浴設計，增加使用彈性，尤其適合有小孩或長輩同住的家庭。具體戶型包括：

A1/B1戶：對稱二房，約25至27坪，雙衛浴配置，公私領域皆有開窗，採光通風良好，適合新婚夫妻或單身貴族。
A2/B2戶：三房，約36坪，配有獨立廚房，公領域空間寬敞，適合小家庭或需要更大空間的購屋者。

A3/B3戶：二房，約25至27坪，雙衛浴設計，但衛浴未開窗，通風稍嫌不足，適合對衛浴採光需求較低的購屋者。

A5/B5戶：三房，約36坪，擁有前後雙陽台，空間感更開闊，適合重視戶外空間的家庭。
A6/B6戶：二房，約25至27坪，僅配置工作陽台，但雙面採光，室內明亮，特別適合首購族或頂客族。

各戶型均注重採光與通風，公私領域分明，臥室與客廳皆有開窗設計，提升居住舒適度。尤其是A6/B6戶的小坪數雙衛浴配置，在淡海新市鎮中較為少見，對於預算有限但希望兼顧機能的購屋者而言，具有吸引力。A2/B2戶則以寬敞的公領域與獨立廚房為亮點，適合重視家庭互動空間的小家庭。

然而，部分戶型的衛浴未開窗，可能影響通風效果，購屋者需視個人需求評估。此外，機械車位的比例較高（約37%），雖然短期內能滿足停車需求，但長期維護成本可能成為管理費的負擔。整體而言，本案的社區規劃與格局設計以實用為主，戶型選擇多元，能滿足不同家庭結構的需求，但購屋者需留意公設比偏高與機械車位的潛在成本。

合謙耀時代-周邊比價與建議

淡海新市鎮的房市近年因交通建設利多而逐漸回溫，成交單價多已站穩2字頭，部分地段較佳的建案甚至達到3字頭以上。根據市場資料，2024年淡海新市鎮的平均成交單價約每坪23萬元，最高可達每坪35.2萬元，最低約每坪16.7萬元。「合謙耀時代」的開價預估在每坪26至29萬元之間，與區域行情相符，屬於中價位產品，總價親民，適合首購族與小家庭。

相較於周邊建案，如興富發的「新海城」（位於沙崙路二段，開價約每坪26至30萬元，2至3房，21至35坪），其優勢在於緊鄰淡海V10輕軌站與淡海雙語國小，但生活機能尚未成熟，戶數高達2231戶，管理複雜度較高。另一建案「水天靚1與2」（位於沙崙路，開價約每坪25至28萬元，2至3房，26至45坪），步行約10分鐘至輕軌站，價格與「合謙耀時代」相近，但公設比略低，適合重視實用坪數的購屋者。相比之下，「合謙耀時代」的優勢在於中型社區的單純管理、1:1車位配比，以及戶戶雙衛浴的設計，但機能發展稍慢與機械車位比例偏高是需考量的因素。

購買建議方面，「合謙耀時代」適合以下族群：

新婚夫妻或頂客族：推薦A6/B6戶，25至27坪的雙衛浴配置，雙面採光，通風明亮，總價親民，適合預算有限但追求品質的購屋者。

小家庭：A2/B2戶或A5/B5戶的36坪三房，公領域寬敞，獨立廚房或雙陽台設計，適合有小孩或長輩同住的家庭，居住尺度舒適。

投資客：淡海新市鎮的房價具備成長潛力，特別是淡江大橋與淡北道路完工後，交通便利性將進一步提升，適合長期持有。

購屋者需注意，淡海新市鎮的生活機能仍在發展中，短期內採買可能需仰賴車行，建議有車一族優先考慮。此外，機械車位的維護成本可能推高管理費，購屋前應詢問管理費預估與車位分配方式。整體而言，「合謙耀時代」以親民價格、實用格局與淡海新市鎮的未來潛力，適合首購族與小家庭入手，但需綜合考量機能成熟度與長期持有成本。